Yükleniciden Temlik Alınan Hakka Dayalı Tapu İptali Ve Tescil Davaları Hakkında Pratik Bilgiler

Genel Olarak

Bu davada goürevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise

gayrimenkuluün aynının bulundugğu yer mahkemesidir.

Araştırılması Gereken Hususlar ve Deliller

Bu davalarda deliller;

Tapu kayıtları,

Yuüklenici ile arsa sahibi arasında yapılan resmi senet,

Yuüklenici ile ondan bagğımsız boüluüm alan arasında yapılan soüzleşme,

İİnşaatın hangi seviyede oldugğuna dair tutanak veya rapor gibi kayıtlar,

Soüzleşmedeki iskaân şartı, imar planı, tasdikli imar projesi,

Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık,

Olarak sayılabilir.

Taşınmaz mülkiyetini geçiren sözleşmelerin resmi şekilde yapılması şartı gereğince gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmiş olması gerekir. Bununla beraber yüklenici sözleşmeden kaynaklanan edimini yerine getirmiş, arsa maliki de taşınamazın tapu kaydının bir kısmını yükleniciye geçirmiş ise bu durumda bir hakkın kötüye kullanılmaması kuralı geregince sözleşmenin geçersizligi ileri sürülemeyecektir.

Uygulamada Sıkça Hataya Düşülen ve Bozma Nedeni Yapılan Konular

Yapılan göüruüşmeler, paydaş analizleri, ilgili Yargıtay kararları, birlikte degğerlendirildigğinde;

Yuükleniciden bagğımsız böüluüm satın alanın, alacagğın temliki huükuümleri geregğince yapmış öldugğu söüzleşmenin yazılı ölması yeterlidir. Ancak zaman zaman mahkemelerin kanunu yanlış yörumlayarak söüzleşmenin resmi şekilde yapılmadıgğı gerekçesi ile davayı reddettikleri,

Bagğımsız böüluüm arsa maliki adına kayıtlı öldugğunda arsa maliki ile yuüklenici arasında zörunlu dava arkadaşlıgğı öldugğu halde zaman zaman sadece arsa maliki davalı ölarak göüsterilip davanın sönuçlandırıldıgğı, bu durumlarda hem arsa maliki hem de yuüklenicinin davalı ölarak göüsterilmesi gerektigği,

Yuükleniciden alınan işyeri (duükkaân) ise tuüketici mahkemesinin göürevli ölmadıgğı, ayrıca yuükleniciden çok sayıda bagğımsız boüluüm alınması halinde de ticari amaç oün plana çıktıgğından davaya bakma goürevi tuüketici mahkemesinin olmadıgğı,

Hususlarında hatalar yapılabilmektedir.