Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 352/1)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m. 4)
Yetkili mahkeme
1-Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6).
2-Sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan
Davalı
Kiracı
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Zamanaşımı
Davanın tahliyenin taahhüt edildiği tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. Bu husus dava şartı olup re’ sen nazara alınması gerekir.
Açıklamalar
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir (6098 s. TBK. m. 352/1).
Kiracı tarafından, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi sulh hukuk mahkemesine tahliye davası da açabilecektir.
- Kira akdi yenilenirken verilen tahliye taahhüdünün geçerlidir.
- İlk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada verilen tahliye taahhüdü geçerli değildir. Tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesi gerekir.
- Tahliye taahhüdüne dayanan tahliye davasının, tahliyenin taahhüt edildiği tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. Bu husus dava şartı olup re’ sen nazara alınması gerekir.
- Tahliye taahhüdünü tanzim tarihi bölümünü boş bırakıp davacıya veren kiracı, bu şekildeki davranışının sonucuna katlanmak zorundadır. Bu bakımdan gerek tanzim tarihinin gerekse taahhütnamedeki boş yerlerin sonradan doldurulmuş olmasının sonuca bir etkisi bulunmamaktadır.
- Kiracının kira sözleşmesi yenilenirken yaptığı son sözleşmede verdiği tahliye taahhüdü geçerlidir. Sadece kiralanana girilmeden önce, ilk defa kiralama sırasında verilen tahliye taahhütlerinin serbest irade mahsulü olmadığı, binnetice TBK.’nun 26. maddesi uyarınca batıl olduğu kabul edilmektedir.
- Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası veya icra takibinin taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde yapılması zorunlu olup bu süre mahkemece resen nazara alınır.
- Kiralayanın birden fazla olması durumunda aralarında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm kiralayanların birlikte takip yapmaları ve yine birlikte dava açmaları gerekir.
- Kural olarak kira akdinin düzenlenmesinden sonra kiralayana verilen tahliye taahhüdü hukuken geçerlidir. Kiracının müzayaka halinde bulunduğu kabul edilemez.
- Taahhüt nedeniyle tahliye için, icra takibi süreyi koruyacağından, bir ay geçtikten sonrada dava açılabilir.
- İmzalı boş kağıdı karşısındakine veren kimse, onun kendisini yararlandırıcı mahiyette işlem yapabileceğini bilir. Kendisinden beklenen dikkat ve özeni göstermeyen kişiyi kanun himaye etmez, boş kağıda imza atan ve karşı tarafa veren kimse karşı tarafın hilesine maruz kaldığını iddia edemez.
- Kira ilişkisi özgürce kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütleri birbirini izlese bile geçerlidir.
- Tarih yerleri boş bırakılan tahliye taahhüdünün sonuçlarına kiracı katlanmak zorundadır.
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi yapılması durumunda, itiraz üzerine merci- den itirazın kaldırılmasını istemeyerek mahkemeden tahliye isteminde bulunulabilir.
- Taahhüde dayanan tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik açamaz.
- Noterde düzenlenen tahliye taahhüdü istenirse ilamlı icra takibine konu yapılabilir.
Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………….. (T.C. Kimlik no:……….. )
Adres : ……………………………….
VEKİLİ : Av……………………………
Adres : ……………………………….
DAVALI : ……………………..
Adres : ……………………………….
KONU : Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye talebidir.
DAVA DEĞERİ : ……………… TL.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkil………………… ili,…………… ilçesi…………. mahallesi……… pafta,……..
ada ….parselde kayıtlı 1/12 arsa paylı zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün malikidir.(EK-l)
Bu taşınmaz,…… Bulvarı No: …. D:……………………. adresinde bulunmaktadır.
- Davalı bu taşınmazda …/…/…… kira başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile
kiracı olarak oturmaktadır. Aylık kira bedeli net…. TL. dir.(EK-2)
- Davalı bu taşınmazı kiraladıktan ve yerleştikten üç ay sonra her hangi bir baskı altında kalmaksızın, hür iradesi ile taşınmazı tarihinde kiraladığı gibi temiz ve boş bir şekilde, hiçbir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edeceğini kabul ve taahhüt ettiği halde taşınmazı tahliye etmemiştir.(EK-3)
Açıklanan nedenlerle, taşınmazın tahliyesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur. DELİLLER : Tapu kaydı, başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi,
Tarihli tahliye taahhütnamesi ve her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 352/1 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile taraflar arasındaki kira akdinin feshine,………… İlçesi …. Bulvarı
No: …. D: … adresinde bulunan mecurun tahliyesine, boş olarak tarafımıza teslimine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……… /…./…
Davacı Vekili
Av………………….
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kira sözleşmesi
Ek-3 Tahliye taahhütnamesi
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği
TAHLİYE TAAHHÜDÜ
…. başlangıç tarihli … yıl süreli kira sözleşmesi ile icarımda bulunan……………………… ili, ilçesi,…………. mahallesi,…………………………………………………………………………………………………. caddesi, no kat: …. Daire: 1 adresinde bulunan taşınmazıtarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğim… /…./
Kiracı
| İHTARNAME
………………. NOTERLİĞİNE |
|
| KEŞİDECİ | : ……………………….. (T.C.. Kimlik no:……….. )
Adres:……………………………. |
| VEKİLİ | : Av………………….
Adres:……………………………. |
| MUHATAP | Adres:……………………………. |
| KONU İZAHI caddesi, no: .. | : Tahliye taahhüdüne istinaden taşınmazın tahliyesi hakkında
: 1- Müvekkilimin kiralayanı bulunduğu, …………. ili, ……… ilçesi, ………… …./A adresindeki dükkanda, …./ … /………. başlangıç tarihli bir yıl süreli yazılı |
kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktasınız.
- Tarafınızdan düzenlenen……. / …. /…….. tarihli tahliye taahhüdüne istinaden taşın
mazı …. tarihinde tahliye etmeniz gerekmektedir.
- Taşınmazın …. / …./ … tarihli tahliye taahhüdüne belirtilen günde tahliye etmenizi, aksi takdirde kira akdinin feshi, taşınmazın taahhüt nedeniyle tahliyesi için icra takibi yapacağımızı, ait olduğu mahkemede dava açacağımızı, bu uğurda yapılacak masrafların ve vekâlet ücretinin size yükletileceğini ihtar ederiz.
SAYIN NOTER;
İş bu ihtarname, üç suret düzenlenmiş olup, bir örneğinin muhataba tebliğini, bir örneğinin kasanızda saklanmasını, tebliğ şerhli bir örneğininde tarafımıza verilmesini vekâleten talep ederiz / …. /
Keşideci Vekili
Av……………………….
EKİ: VEKÂLETNAME