Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s TBK. m. 367,368)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)
Yetkili mahkeme
1-Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6)
2-Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan/Kiracı
Davalı
Kiracı/Kiralayan
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
Belirli süreli kira sözleşmesi, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. (6098 s. TBK. m. 367/1)
Ancak, tarafların örtülü olarak sözleşmeyi sürdürmeleri hâlinde, aksi kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi birer yıl için yenilenmiş sayılır. (6098 s. TBK. m. 367/2)
Yenilenen kira sözleşmesi yasal bildirim süresine uyularak, her kira yılının sonu için feshedilebilir. (6098 s. TBK. m. 367/3)
Belirsiz süreli sözleşmede, fesih bildirim süresi sözleşme veya yerel âdetle belirlenmemişse, en az altı aylık bir bildirim süresine uyulmak koşuluyla, taraflardan her biri sözleşmeyi feshedebilir. (6098 s. TBK. m. 368/1)
Aksine bir anlaşma yoksa, tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimleri için; diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılabilir. (6098 s. TBK. m. 368/2)
Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : …………….. (T.C. Kimlik no:……………. )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………………….
Adres:……………………………………
DAVALI : …………………….
Adres:……………………………………
KONU : Süre bitimi nedeniyle tahliye talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : ……………….. TL.
AÇIKLAMALAR : 1- Davalı, mülkiyeti müvekkilime ait olan ve …………………………… ili,
ilçesi………… sokak No: adresinde bulunan dairede …/…/…. başlangıç tarihli kira söz
leşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık … TL.- kira ödemektedir.(EK-l)
- Davalıyla müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinin özel hükümler başlığını taşıyan kısmın 5. maddesinde; “kira sözleşmesinin bir yıllık olarak yapıldığı, her kira dönemi sonunda tarafların anlaşması halinde kira sözleşmesinin bir yıllığına uzamış sayılacağı, taraflardan birinin sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde kira dönemi sonu olan 1 Temmuz tarihinden en az bir ay önceden karşı tarafa bildirmek suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceği” düzenlenmiştir.
- Müvekkilim…/…/…. tarihinden sonraki yeni kira dönemi için sözleşmenin yenilenmesini istemediğinden dolayı, davalıya…………………. Noterliğinin …/…/……… tarih ve…………………….
yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtarname çekerek “yeni dönem için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve kira sözleşmesinin …/…/…………………………………………… tarihinde sona ereceğini, bu nedenle de
davalının …/…/… tarihinden itibaren .. gün içinde kiralananı tahliye etmesi” gerektiğini ihtaren bildirmiştir. (EK-2)
- Söz konusu ihtarnameyi davalı …./…/… tarihinde bizzat tebellüğ etmiş olmasına rağmen kiralananı bu güne kadar tahliye etmediği gibi, kira bedelini de ödememiştir. Bu itibarla, kiralananı tahliye etmeyen davalının tahliyesiyle, kira sözleşmesinin feshine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, … Noterliğinin …./…/…………
tarih ve……. yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 367,368 ve ilgili sair mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sayılan nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile Müvekkilime ait kiralananda …/…/……….. başlangıç tarihli kira
sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunan, kira sözleşmesinin süresinin dolmasına ve kira sözleşmesinin yenilenmemesine rağmen kiralayanı tahliye etmeyen kiracının tahliyesine, kira sözleşmesinin feshine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……… /…./……..
Davacı Vekili
Av………………
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kira sözleşmesi
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanık isim ve adresleri
Ek-5 Onanmış vekâletname