ÖZEL YAPI ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ
Bu sözleşme Özel Yapı Ortaklığı İnşaatı için İnşaat Yetkilisi sıfatı ile ….., Özel Yapı Ortaklığı sıfatı ile ….. arasında aşağıda özellikleri belirlenen bağımsız bölüm için akdedilmiştir.
1- Taraflar
1- Arsa; ….. tapu sicilinde ….. mahallesi, ….. pafta, ….. ada, ….. parselde kayıtlı ….. m² lik gayrimenkuldür.
2- Bina; ….. belediyesi tarafından .. / .. / …. tarihinde ….. sayı ile verilen ruhsatlı projeye göre inşa olunacak … bodrum, … zemin, … normal katlı yapıdır.
3- Bağımsız Bölüm; tasdikli projede ….. katta, ….. cephede, ….. numaralı …..’dır.
2- Tarafların Hak ve Vecibeleri
Yukarıda belirtilen ….. nolu bağımsız bölümün masraflardan etkilenme katsayısı’dır
3- İnşaatın başlama tarihi .. / .. / …. olup, teslim tarihi ….. ay sonra .. / .. / ….’dır.
Olağanüstü hallerde, inşaatın gecikmesine neden olacak durumlarda geçen zaman da inşaat bitiş süresine ilave edilir.
4- Özel Yapı Ortağı taahhütlerini yerine getirmediği veya yapması gereken ödemelerin herhangi birini aksattığı taktirde gününde yapamadığı ödemeler için aylık % ……üzerinden ceza tahakkuk ettirilir. Bu hal 2 ay üst üste tekerrür ederse inşaat yetkilisi sözleşmeyi tek yönlü iptal etme hakkına sahiptir. Bununla ilgili olarak o güne kadar yapılan ödemeler iki ay içinde Özel Yapı Ortağına iade edileceği gibi, herhangi bir fark da ödenmeyecektir.
5- Özel Yapı Ortağı kendiliğinden ortaklıktan ayrılmak istediğinde, sahibi olduğu nolu bağımsız bölümü Özel Yapı Ortaklarına ve İnşaat Yetkilisine sormadan ve yazılı muvafakatlerini almadan 3. şahıslara devredemeyecektir. Özel Yapı Ortakları ve İnşaat Yetkilisi önerilen kişiyi kabul edip etmemekte serbesttir.
6- Dairelerde kullanılacak, zevke hitap eden fayans, seramik, banyo takımı, lavabo takımı, mermer ve ahşap parke ile aşağıda sıralanan diğer malzeme ve imalatların bedelleri Özel Yapı Ortaklığı hesabı dışında ödenecektir. Ayrıca inşaat süresince talep edilecek her türlü değişiklik ve farklı işlerin bedelleri peşin olarak ödenecektir. Ancak bu değişiklik ve farklı işler her halükarda inşaat seyri içerisinde ve sırası geldiğinde yazılı olarak talep edilmelidir.
Özel Yapı Ortaklığı hesabına girmeyecek diğer işler:
- a) …..
- b) …..
- c) …..
… …..
7- İnşaat Yetkilisi hizmetleri karşılığında inşaatın tümü için ilk ay …..-TL/ay, daha sonra …..-TL/ay ücret alacaktır.
Projeler ve T.U.S. ücretleri ayrıca ödenecektir. 6.maddede zikredilen farklı işler için de İnşaat Yetkilisine aynı esaslar çerçevesinde ayrıca ücret ödenecektir.
8- Ödemeler ve aidatlar İnşaat Yetkilisi tarafından işin seyrine ve günün koşullarına göre tespit edilecektir.
9- İnşaat Yetkilisi aylık çalışma programına göre gelir-gider dengesini kurarak, harcamada bulunacak ve her ay sonunda ortaklar adına tayin edilecek iki üye ile .hesaplaşacaklardır. Bu üyeler ayrıca İnşaat Yetkilisinin alış-verişlerinden de sorumlu olacaklardır.
10- Tüm üyelerle en fazla 3 ayda bir toplantı yapılarak inşaatın genel durumu hakkında bilgi ve görüş alışverişinde bulunulacaktır. Bu toplantılarda aJınan kararlar ile aylık hesaplaşmada yapılan masrafların özeti karar defterine işlenerek imza altına alınacaktır.
11- Özel Yapı Ortaklığı inşaatı ile ilgili olarak gerekli bütün işlemleri Özel Yapı Ortağı adına İnşaat Yetkilisi yürütecektir.
12- Bağımsız bölümün maliyeti, inşaata yapılan tüm masrafların, masraflara katılma katsayısı ile çarpımı neticesi bulunacak rakam olacaktır.
13- Özel yapı Ortağı, İnşaat Yetkilisinin veya Özel Yapı Ortaklığının arsa sahibi/sahipleri ile yapmış olduğu .. / .. / …. tarih ….. sayılı sözleşmeyi sonuçları ile birlikte kabul ve taahhüt eder.
14- Arsa sahibi/sahipleri ile yapılan sözleşme çerçevesinde ve Özel Yapı Ortaklığı sözleşmesinde zikredilen maddeler doğrultusunda Özel Yapı Ortağı ….. üzerine düşen vecibeleri yerine getirdiğinde İnşaat Yetkilisi …..’a ….. nolu bağımsız bölümün tapu ferağını arsa sahibi/sahipleri ile yapılan sözleşme uyarınca gerçekleştirecektir, inşaat Yetkilisi tapu ferağını gerçekleştirmediği takdirde Özel Yapı Ortağının bundan doğacak her türlü zararını karşılayacaktır.
15- Özel Yapı Ortağı kat irtifakı tapusunu alırken inşaatın geri kalan kısmının bitirilebilmesi için yeterli miktarda teminat senedi verecektir.
16- İnşaatla ilgili her türlü harç, vergi, ceza, tazminatlar, S.S.K. primleri, telefon, elektrik ve su borçları ile iş kazaları, hırsızlık ve tabii afetler neticesi oluşacak maddi ve cezai zararlar Özel Yapı Ortaklığı tarafından karşılanacaktır. Ancak; ceza, tazminatlar, iş kazaları, hırsızlık neticesi oluşacak maddi ve cezai zararlardan bir üyeye düşen miktar kadar da İnşaat Yetkilisi ödeme yapacaktır.
Cezai tazminatı bulunan ödemeler, Özel Yapı Ortaklığının parası olduğu halde gününde ödenmediği takdirde doğacak gecikme cezası ve faizleri İnşaat Yetkilisi tarafından karşılanacaktır. Bu ödemelerin yapılması için gerekli ödeneğin, Özel Yapı Ortakları tarafından ödenmemesi halinde ise doğacak gecikme cezası ve faizlerini Özel Yapı Ortakları ödeyeceklerdir.
17- Bağımsız bölüm Özel Yapı Ortağına inşaat tamamen bitirilip, İnşaat Yetkilisinin Özel Yapı Ortağının hiçbir hesabının kalmadığına dair belgeyi tanzim ederek imzalaması neticesi teslim edilecektir. İskan işlemlerine ise bağımsız bölümün tesliminden sonra başlanacaktır.
18- Taraflar arasında anlaşmazlık olursa, anlaşmazlığın halli için tarafların seçeceği birer kişi ile bu iki kişinin seçeceği üçüncü bir kişiden oluşacak heyetin hakemliğine başvurulacaktır. Anlaşmazlık yine çözülemezse bu defa ….. İnşaat Mühendisleri Odası’nın hakemliğine başvurulacaktır.
19- Özel Şartlar
- a) …..
- b) …..
- c) …..
… …..
İşbu sözleşme .. / .. / …. tarihinde tarafların tam rızası ile ….. nüsha olarak …..’den ibaret ekleri ile tanzim edilmiş olup, şartlarına uymak beyan ve taahhüdü ile aşağıdaki şahitler huzurunda tanzim ve imza edilmiştir.
İnşaat Yetkilisi Özel Yapı Ortaklığı