Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 301,331, 369)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)

Yetkili mahkeme

• Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6).
• Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m.10)

Davacı

Kiracı

Davalı

Kiralayan

Dava değeri

Bir yıllık kira bedeli tutarı

Açıklamalar

Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elve­rişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yüküm­lüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenle­me yapılamaz. (6098 s. TBK. m.301)

Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. (6098 s. TBK. m.331)

Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.

Kira parasının aşırı miktarda fazlalığı hususu 6098 sayılı TBK. nun 331 maddesinde hükme bağlanan akdin icrasını tahammül edilmez hale getiren sebepler arasında sayılma­mıştır. Bu husus tek başına akdin feshine gerekçe oluşturmaz.

Kira parasının az olması da sözleşmenin yerine getirilmesini dayanılmaz, tahammül edilmez duruma getiren nedenlerden değildir.

Belirli süreli taşınmaz kirasında tazminat karşılığında sözleşmenin feshi ihbar edilebilme­si için, akdin icrasını tahammül edilmez duruma getiren önemli sebeplerin oluşması gerekir.

İştirakli hasılat kirasında akde muhalefet gerekçesiyle tahliye istenebilmesi için, söz­leşmede açıkça yasaklanan hükümlerin ihlal edilmesi gerekir.

Kiralananın taşınmaz olması, sözleşmenin süreli olması, sözleşmenin taraflardan birisi için çekilmez hale gelmiş olması, fesih isteyen tarafın yasaca uyulması gerekin müddetlere uyması gerekir.

Kiranın devamını çekilmez hale getiren sebebin meydana gelmesi nedeniyle sözleşme süre bitiminden önce feshedildiğinde, sözleşmenin ihtarname tarihinden 3 ay sonrası için fesh edildiğinin kabulü gerekir. Üç aylık süre için normal kira parasına, geriye kalan süre için de olumlu zararın ödetilmesine karar verilmek gerekir.

Belirli süreli taşınmaz kirasında tazminat karşılığında sözleşmenin feshi ihbar edilebilme­si için, akdin icrasını tahammül edilmez duruma getiren önemli sebeplerin oluşması gerekir.

Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                      : …………………. (T.C.    Kimlik no:…………. )

Adres:……………………………………

VEKİLİ                       :                      Av…

Adres:……………………………………

DAVALI                      :                               ..

Adres:……………………………………

KONU                         :   Kira sözleşmesinin      feshi talebidir.

DAVA DEĞERİ : ……………… TL.

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilimiz, ………………………..  adresindeki     daireyi, aylık … TL kira ile davalıdan kiralamıştır. Taraflar arasında düzenlenen ve ekte sunulan kira sözleşmesinde, dairenin, …/ …/ … tarihinde müvekkilimize teslim edileceği ve teslim tarihine kadar, davalı tarafından dairenin tadilatının, kira sözleşmesinin “Özel Şartlar” bölümünde yer alan ve taraflarca kararlaştırılan maddeler üzerinden yapılacağı kararlaştırılmıştır.(EK-l)

• Kira sözleşmesi, …/ …/ … taraflarca imzalanmış fakat sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi olan, …/ …/ … tarihine kadar kira sözleşmesinde kararlaştırılan tadilat kalem­leri bitirilememiştir. Müvekkilimiz, kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından, aylık kira parasını, sözleşmede kararlaştırıldığı üzere, her ayın ilk günü ödemiştir.(EK-2)
• Müvekkilimiz, …/ …/ … tarihinde yapacağı nikah nedeni ile kira sözleşmesine konu davalıya ait daireyi kiralamış fakat, davalının sözleşmede kararlaştırılan sürede sözleşme ile kararlaştırılan tadilat kalemlerini bitirememesi nedeni ile mağdur olmuş ve kendi yuvasını kurmak için yaptığı planlar gerçekleşmemiştir.

Açıklanan sebeplerden dolayı, müvekkilimiz ile davalı arasında imzalanan kira sözleş­mesinin feshine karar verilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER                   : Kira sözleşmesi, banka dekontları ve diğer deliller

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 301 ve ilgili mevzuat

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Taraflar arasında …/ …/ … tarihinde imzalanan kira sözleşmesinin feshine,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı taraf yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……………………………………………………… /……… /…..

Davacı Vekili

Av…………….

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 Banka hesap dökümü listesi

Ek-3 Onanmış vekâletname örneği