Kira Sözleşmesinin Feshi Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

(Kira Süresinin Hitamı – Süresi Belirsiz Kira Sözleşmesinin Hitamı)

(6098 s. TBK. m. 327,328,329,330)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir (6100 s. HMK. m. 4)

Yetkili mahkeme

• Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6)
• Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)

Davacı

Kiracı/Kiralayan

Davalı

Kiralayan/Kiracı

Dava değeri

Bir yıllık kira bedeli tutarı

Açıklamalar

Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Süreli kurulan kira sözleşmeleri, süre sonunda fesh edilmediği takdirde, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse, kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 327. maddesi gereğince belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

Kiralayanlar birden fazla ise hepsinin, keza kiracılar birden fazla iseler yine hepsinin, karşı tarafın hepsine ihbar tebliğ ettirmeleri gerekir.

Arsa kirasında kira süresinin sona ermesiyle akit belirsiz bir zaman için yenilenmişse TBK. 329,330 maddelerine göre feshi ihbarla tahliye davası açılabilir.

Sözleşmede feshi ihbar sürelerini taraflar serbestçe tayin edebilirler. Sözleşmede fes­hi ihbarla ilgili bir süre belirlenmemişse, feshi ihbarın süresinde yapılıp yapılmadığı husu­sunda 6098 sayılı TBK. nun 329 veya 330 maddesinin uygulanması gerekecektir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır. (6098 s. TBK. m. 328/1)

Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulma­mışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur. (6098 s. TBK. m. 328/2)

Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini ye­rel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması duru­munda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshede­bilir. (6098 s. TBK. m. 329)

Süresiz akitlerde altı aylık dönemler için üç ay önce feshi ihbarın tebliği o dönemin sonunda da davanın açılması gerekir.

TBK.’nun 329, 330. maddelerine göre gönderilecek ihbarname, sözleşmenin başlan­gıcının bilinmesi halinde geçerlidir.

Kira akdinin süresiz hale gelmesinden sonra yeni malike de ancak feshi ihbar suretiy­le tahliye davası açılabilir.

Barakalar hakkında, TBK.’nun 328,329,330. maddesi hükümleri uygulanması gerekir.

Kiracının ölümü nedeniyle TBK. nun 328,329,330 maddeleri uyarınca sözleşmenin feshi istenebilir.

Başlangıcı belli süresiz akitlerde TBK.’nun 328,329,330. maddeleri uyarınca feshi ih­barın yapılması gerekir.

Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sözleşmesini üç gün önceden yapılacak fe­sih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. (6098 s. TBK. m. 330/1)

Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı yoktur. (*)

(*) 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler He öze! hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş otan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.”

Kira Sözleşmesinin Feshi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                      : …………………. (T.C.    Kimlik no:………… )

Adres:……………………………………

VEKİLİ                        : Av………………..

Adres:……………………………………

DAVALI                      : …………………………

Adres:……………………………………

KONU                         : Belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi ve mecurun tahliyesine karar

verilmesi talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ : ……………… TL.

AÇIKLAMALAR : 1- Davalı, mülkiyeti müvekkilime ait olan ve …………………………..  ili,    ………….

ilçesi………….. sokak No: …/……. adresinde bulunan dairede …/…./………. başlangıç tarihli kira

sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık … TL. kira ödemektedir. (EK-1)

• Davalı ile müvekkilim arasında yapılan …/…./… başlangıç tarihli kira sözleşme­

sinde kira sözleşmesinin süresine ilişkin herhangi bir kayıt yer almamaktadır. Bu nedenle davalı ile müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesi belirsiz süreli bir kira sözleşmesidir.

• Müvekkilim tarafından Kira sözleşmesinin feshedildiği ve davalının söz konusu dai­reyi sözleşmenin feshi nedeniyle tahliye etmesi gerektiği için davalıya…………………………………………………. Noterliği­nin /…………….. /………………………………………………………………………………………………… tarih ve     yevmiye numaralı ihtarnamesi ile bildirilmesine rağmen davalı herhangi bir şekilde söz konusu kiralananı tahliye etmemiştir.(EK-2)

• Bu itibarla, kira sözleşmesinin belirsiz süreli kira sözleşmesi olmasına ve davalıya ihtarname çekilerek kiralananı tahliye etmesi gerektiği bildirilmesine rağmen kiralananı tahliye etmemsi nedeniyle belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshine ve davalının tahliyesine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER                   : ….. /…./……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, …………………  Noterliğinin Tarih ve………………… yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 328 ve ilgili sair mevzuat

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

• Davamızın kabulü ile müvekkilime ait kiralananda………. /…./……. başlangıç tarihli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta olan davalıyla müvekkilim arasındaki kira sözleşmesinin feshine, davalının kiralanandan tahliyesine,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz…………………………………………………………….. /……. /…….

Davacı Vekili

Av……………..

EKLER:

Ek-1:                   başlangıç tarihli kira sözleşmesi

Ek-2…… Noterliğinin tarih ve …yevmiye numaralı ihtarnamesi

Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste Ek-4 Onanmış vekâletname örneği