Kira Alacağı Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 313,314,315, 6100 s. HMK. m. 4)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m. 4)

Yetkili mahkeme

• Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6).
• Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)

Davacı

Kiralayan

Davalı

Kiracı

Açıklamalar

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte on­dan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bede­lini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 s. TBK. m. 299).

Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür (6098 s. TBK. m. 313).

Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan gi­derleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür (6098 s. TBK. m. 314).

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri öde­me borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (6098 s. TBK. m. 315).

Dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk mahkemesi görevlidir (6100 s. HMK. m.4)

Kira Alacağı Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

: ………………… (T.C.    Kimlik no:……….. )

Adres:……………………………………

: Av……………….

Adres:……………………………………

Adres:……………………………………

: Kira alacağının tahsili

: …TL.

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim, sahibi bulunduğu ……………………………………………….  adresinde bulunan taşınmaz davalıya kiralamıştır. (EK-1)

• Aylık kira bedeli için… Türk Lirası olarak kararlaştırılmış ve her ayın 5’ine kadar pe­şinen elden ödeneceği ve kira müddetinin de bir yıl olduğu kabul edilerek, kira kontratı tanzim edilmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
• Davalı, sadece ilk ayın kirasını ödemişler sonraki ayların kiralarını ödememişlerdir. (EK-2)
• Daha sonrada haber vermeksizin taşınmazı boşaltıp kaçmışlardır.

Müvekkilim tarafından yapılan bütün girişimler bugüne kadar sonuçsuz kalınca iş bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                   : Kira sözleşmesi, banka hesap ekstresi ve her tür delil.

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 Sayılı TBK. m. 313,314, 6100 s. HMK. m. 4 ve ilgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Aylık … Türk Lirası olarak belirlenen …, …, … aylarına ait toplam… Türk Lirası kira bedeli alacağımızın ödeme tarihleri itibariyle geçerli yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz………………………………………………………. /….. /…….

Davacı Vekili

Av…………………

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 Banka hesap dökümü listesi

Ek-3 Onanmış vekâletname örneği