Kira Sözleşme Nasıl Fesh Edilir?
Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira sözleşmesinin feshi konusunda, üç ayrı yasada hüküm bulunduğunu görüyoruz.Borçlar Kanunumun 2 kitabının 8.babı, kira sözleşmesine ayrılmıştır. Bu kanun, liberal görüşün etkisi ile, sözleşmenin taraflarına daha çok serbesti tanımıştır. Buna karşılık, GKHK getirdiği değişikliklerle, kiralayanın fesih hakkını sınırlamış, belirli sebeplere bağlamıştır. Kanun koyucunun bu çözüm şeklini benimsemesinde, zayıf durumda olan kiracının korunması düşüncesi etkili olmuştur. İİK’da ise, kiralayana belirli sebeplere dayanarak, dava bile açmadan tahliye isteme imkanı tanımıştır.
Gerek BK, gerekse GKHK na göre, kural olarak, kiralayanın tahliyeyi sağlamak için, Sulh Hukuk Mahkemesinde (HUMK md 8) dava açması gerekir. Başka bir deyişle, tahliye için kiralayanın elinde, bir mahkeme ilamı bulunmalıdır.İşte kiralayanın elindeki bu ilamı, icra memuruna vererek gayrimenkulun tahliyesini sağlamasına ilamlı icra denir.
