Kat İrtifakının Devri Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 26/1,2)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Diğer kat irtifakı sahipleri
Davalı
Borcunu ödemeyen kat irtifakı sahibi
Açıklamalar
Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde,ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plâna göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak, yükümlüdürler. (KMK. m. 26/1)
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir. (KMK. m. 26/2)
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılmaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür. (KMK. m. 26/3)
Kat İrtifakının Devri Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………… (T.C. Kimlik no:………….. )
Adres:………………………………
VEKİLİ : Av………………………
Adres:………………………………
DAVALI : ………………………………………………..
Adres:………………………..
KONU : Arsa payı ile kat irtifakının devri
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkillerim, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Pafta, … Parsel’de tapuya kayıtlı taşınmazın kat irtifakı sahibi ve paydaşıdırlar. (EK-1)
- Daha önce yapılan sözleşme çerçevesinde yeni inşaatın başlayabilmesi için davalının ödemesi gereken bu güne kadar ödenmemiştir. (EK-2)
Bu konuda……….. Noterliğinin …/…/… gün ve… yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ih
tar edilmesine rağmen sonuç alınamamıştır.(EK-3)
- Davalının bu tutumu diğer kat irtifakı sahiplerini zor durumda bırakmıştır. Davalının üzerine düşen edimi yerine getirmemesi sonucu inşaata başlanamamakta olup her geçen gün inşaat maliyetleri artmakta ve müvekkillerimin zararına neden olmaktadır. Bu nedenle yükümlülüğünü yerine getirmeyen davalının arsa payı ile kat irtifakının müvekkillerime devri için bu davanın açılması zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, sözleşme, ihtarname ve her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 26/1,2 ve ilgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davalının arsa payı ile kat irtifakının, hükme en yakın tarihteki değeri karşılığının tarafımızdan kendisine ödenmek şartıyla, … İli,… İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Pafta, … Parsel’de tapuya kayıtlı taşınmazın müvekkillerim adına arsa payları oranında devrine,
- Yargılama giderleriyle vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz…./…/…
Davacılar Vekili
Av…………………
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Sözleşme
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği