Kat İrtifakına Geçiş Kararına Uymama Nedeniyle Tapu İptali Ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 26)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Diğer kat malikleri
Davalı
Kat maliki
Açıklamalar
Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plâna göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak, yükümlüdürler.(KMK. m. 26/1)
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir. (KMK. m. 26/2)
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılmaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür. (KMK. m. 26/3)
Kat İrtifakına Geçiş Kararına Uymama Nedeniyle Tapu İptali Ve Tescil Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………… (T.C. Kimlik no:……….. )
Adres:………………………………
VEKİLİ : Av………………………
Adres:………………………………
DAVALI : ………………………………………………..
Adres:………………………..
KONU : Tapu iptali ve tescil
AÇIKLAMALAR : 1- Davacı müvekkiller … îli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Pafta, … Parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde modern bir inşaatın yapılmasını düşünmektedirler. (EK-1)
- Müvekkillerim kat irtifakı kurulmasına 4/5 oranında bir çoğunlukla tarihinde karar vermişlerdir.(EK-2)
- Bu karar diğer pay sahibi davalıya,.. Noterliğince tarih ve yevmiye nu
maralı ihtarname ile ihtar edilmiştir.(EK-3)
- İhtarın tebliğinden itibaren iki ay geçmesine rağmen davalı bu karara uymadığından, taşınmazdaki hissesinin bedeli karşılığında davacılar adına tescilini talep ediyoruz.
Açıklanan nedenlerle işbu davanın açılması zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, kat irtifakına geçiş kararı, ihtarname ve her tür delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 26 ve ilgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davalının … İli,… İlçesi,… Mahallesi,… Ada,… Pafta, … Parselde kayıtlı bulunan taşınmazdaki payının tapusunun iptali ile bedeli karşılığı davacılar adına eşit olarak tapuya tesciline,
- Yargılama giderleriyle vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacılar Vekili
Av………………….
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kat irtifakına geçiş kararı
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği