Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 32,33)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat malikleri kuruluna katılmayan veya katılıp ta karşı oy kullanan kat maliki
Davalı
Kat malikleri kuruluna katılarak karara olumlu oy verenler
Zamanaşımı
Kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.
Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Açıklamalar
634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununun 32. Maddesi:
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim plânı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynıhususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.
634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununun 33. Maddesi:
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………….. (T.C. Kimlik no:………………. )
Adres:………………………………
DAVALI : …………………………………………………
Adres:………………………..
KONU : Kat maliklerine usulüne uygun çağrı yapılmadan gerçekleştirilen
toplantıda yasal çoğunlukta sağlanmadan alınan tarihli kat malikleri kurulu kara
rının iptali ve karar gereği başlatılan çalışmaların tedbiren durdurulması talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1- ………………. ili, …………….. ilçesi, ……. mahallesi …………… sokakta kain,
tapunun …. ada…………. parsel sayılı ana gayrimenkulünün…………. nolu bağımsız bölümünün
malikiyim.(EK-1)
- Davalılar diğer bağımsız bölümlerin malikleri ve iptali istenen karara olumlu oy kullanan kişilerdir. (EK-2)
- Kanun gereği 15 gün önceden tüm kat maliklerine bildirilmesi gerektiği halde tarafıma hiçbir bildirim yapılmadan gerçekleşen …………………………………… /….. /…. tarihli olağanüstü kat malikleri
kurulu toplantısında, mimari projede mevcut olan merkezi kalorifer sisteminin fazla masraflı olduğu gerekçesi ile iptal edilmesine ve ortak kalorifer tesisatlarının (Kazan, brülör, motorlar vs.) karar alınmıştır.
- Bu karardan kaloriferin yanmaması üzerine henüz haberdar oldum. Mimari projede mevcut olan ortak bir tesisatın kapatılması ve satılması kararı ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınabilecek bir karardır. Oysaki alınan karar oybirliği ile alınmamıştır.
- Yönetime, yapılan toplantının ve alınan kararın usul ve yasaya uygun olmadığını bildirmeme rağmen, kaloriferin kapatılması ve satılması işlemlerine devam edilmekte olduğundan iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kayıtları, yönetim planı, mimari proje, kat malikleri kurulu
karar defteri, tanık beyanı ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : KMK. 32, 33 ve ilgili yasal mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Kalorifer tesisatının kapatılması ve satılması işleminin tedbir yoluyla durdurulmasına,
- Tarafıma usulüne uygun tebligat yapılmadan gerçekleştirilen toplantının ve tüm kat maliklerinin oybirliği sağlanmadan alınan …/…./…. tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline,
- Yargılama giderlerinin davalılara yükletil meşine,
Karar verilmesini arz ederim…….. /…./……
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Kat malikleri kurulu kararı
Ek-3 Yönetim planı
Ek-4 Mimari proje
Ek-5 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste