İktisap (Yeni Satın Alma) Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 351, 6100 s. HMK. 4)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Taşınmazı iktisap eden
Davalı
Kiracı
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
6098 sayılı Türk Borçlar kanununun 351. maddesi;
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdire- bilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Hükmünü getirmiştir.
- Taşınmazı iktisap eden kimsenin ihtiyacında kullanacağı iddiası ile tahliye davası açabilmesi için, ya eski kiralayanın yerine geçerek sözleşmenin bitimini ya da iktisaptan itibaren bir aylık sürede yazılı bildirimde bulunarak, altı ayın bitimini beklemesi gerekir.
Aylık sürenin hesabında, ihtarnamenin tebliğ tarihi değil, iktisap edinme tarihi esas alınacaktır.
İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya keşidesi değil, tebliği şarttır. Davanın, iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Akdin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. 1 ayın ve 6 ayın hesabında iktisap edilen günün de hesaba dahil edilmesi gerekir. 6 aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra yani nedenle ikinci dava açılabilir. Birinci davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir.
- Kiralanan taşınmazda daha önce pay sahibi olan davacı, daha sonra yeni pay iktisap etmekle, taşınmazı yeniden bütünüyle iktisap etmiş olanlara yasaca tanınan tahliye olanağından yararlanamaz.
- Kiralananda daha önce paydaş olan davacının sonradan diğer yarı payı satın aldığından söz ederek iktisap nedeniyle tahliye isteminde bulunması mümkün değildir.
- İktisap eden kişi birden fazla olduğundan bu ihtarın bütün iktisap edenler tarafından keşide edilmesi zorunludur.
- İhtiyaç iddiasının kabul edilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olduğunun ispat edilmiş olması gerekir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 351 maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa dava açabilecektir.
Yasanın öngördüğü kimselerin haricindeki kişilerin ihtiyacı için tahliye davası açamaz.
- Kiracının birden fazla olması halinde, iktisap ihtarının yalnız birisine değil hepsine gönderilmesi ve tahliye davasının da yine hepsi aleyhine dava açılması gerekir.
- İntifa hakkı sahibi olmayan çıplak mülkiyet sahibinin tahliye davası açması mümkün değildir.
- Davanın süresinde açılıp açılmadığı dava şartı olup mahkemece resen dikkate alınması gerekir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 312. maddesi gereğince, eski malikle kiracı arasındaki kira sözleşmesi, tapu siciline şerh edilmişse, bu şerh, sonraki maliklere kira sözleşmesi dairesinde taşınmazdan yararlanmasına müsaade etmek mecburiyetini tahmil eder. Bu nedenle de, yeni malik, 6098 sayılı Türk borçlar Kanununun 350 ve 351. Maddelerinde öngörülen olanaklardan yararlanamaz.
- Türk Borçlar Kanununun 351. maddesinin 2. Fıkrasına göre; “Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
İktisap (Yeni Satın Alma) Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : ………………………. (T.C…. Kimlik no:………… )
Adres:…………………………….
VEKİLİ : Av…………………………….
Adres:…………………………….
DAVALI : ………………………………..
DAVA DEĞERİ : ……………. TL.
KONU : İktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1- Davalı şirket eski malik…………………….. ile yapılan …./…/…… /….. başlangıç
tarihli beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile……………………. mahallesi………. Sok. No: …/… adresinde bulunan taşınmazda aylık…………………………………………….. TL. kira parası ödeyerek kiracı olarak oturmaktadır.
(EK-1)
- Müvekkile bu taşınmazıtarihinde iktisap etmiştir.(EK-2)
- Müvekkile bu taşınmazı ihtiyacı için satın almıştır. Müvekkile keşide ettiği……………
Noterliğinin …/…/….. tarih……… yev. nolu ihtarnamesi ile davalıya “taşınmaza ihtiyacı olduğunu, kira akdini yenilemeyeceğini, eşi …………. ‘nun emekli olup yıllardır boş gezdiğini, bu taşınmaza eşi……………… ‘nun ihtiyacı olduğunu,………….. ‘nun bu iş yerinde tuhafiye işi yapa cağını, kira akdi bitiminde taşınmazı boş olarak teslim etmesini” bildirmiş ve ihtarname davalı şirket müdürü…………………………… ‘ya …./…/……… tarihinde bizzat tebliğ edilmiştir.(EK-3)
- Davalıya çekilen ihtarnamede açıkça belirtildiği gibi bu taşınmaza müvekkilenin eşi ‘nun ihtiyacı vardır……………… bu iş yerinde tuhafiye işi yapacaktır……………….. emekli subay olup yıllardır boşta gezmektedir. Tuhafiye işini yapabilecek bedensel ve ekonomik güce sahiptir. Ailesinin geçimine katkıda bulunabilmek ve daha rahat yaşayabilmek için çalışmaya ihtiyacı vardır. Yani ihtiyaç iddiası samimidir.
- Davalının icarında bulunan iş bu taşınmazda davalı hiç bir iş yapmamaktadır. Yaklaşık iki yıldır taşınmaz boş olarak bulunmaktadır. Davalı son bir yıldır. Aidat borcunu dahi ödememiştir. Son bir yıllık aidat borcu yönetim tarafından müvekkileden …………………………………….. olarak tahsil edilmiştir.
Davalının iki yıldır hiç bir iş yapmadığı, boş bulundurduğu iş yerine müvekkilimizin ihtiyacı olması, ihtiyaç iddiasının samimi olması, eski malik ile davalı arasında yapılan 5 yıl süreli kira sözleşmesinin süresinin dolmuş olması nedeniyle yasal süresi içinde iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtarname, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 351,6100 s. HMK. 4 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile Taraflar arasındaki kira akdinin feshine,………. ilçesi……….. mahallesi no:…. adresinde bulunan mecurun tahliyesine, boş olarak tarafımıza teslimine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
- Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz…./…/….
Davacı Vekili
Av……………
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2 Tapu kaydı
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanık isim ve adresleri
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği