Hor Kullanma Nedeni İle Tazminat Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 316, 6100 s. HMK. m. 4)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

• Gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 4)
• Sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi (6100 HMK. m. 10)

Davacı

Kiralayan

Davalı

Kiracı

Açıklamalar

Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulun­duğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür (6098 s. TBK. m. 316/1).

Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen ve taşınmazı hor kullanan kiracı, taşınmaza verdi­ği zararları ödemekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve ça­tılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde söz­leşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. (6098 s. TBK. m. 316/2)

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, ki­racıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımın­dan çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. (6098 s. TBK. m. 316/3)

Hor Kullanma Nedeni İle Tazminat Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                        : ………………………. (T.C.  Kimlik no:………… )

Adres:…………………………….

VEKİLİ                        :    Av…………………………

Adres:…………………………….

DAVALI                      :                       

Adres:…………………………….

KONU                         :    Hor kullanma nedeniyle tazminat

DAVA DEĞERİ            :    … Türk Lirası

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim sahibi olduğu …. adresinde bulunan taşınmazı dava­lıya kiraya vermiştir. (EK-1)

• Tayini çıkan kiracı söz konusu taşınmazı boşaltarak ve anahtarını karşı komşuya bırakarak gittiğini öğrenmiştir.
• Müvekkilim, komşudan aldığı anahtarla eve girdiğinde kiracının lavabolara, kapıla­ra, duvarlara, banyodaki dolap ve küvete zarar verildiğini görmüştür. Bunun üzerine ta­şınmazdaki hasarı, … Sulh Hukuk Mahkemesinin …/… Esas Değişik İş, …/… Karar Değişik İş sayılı kararı ile tespit ettirmiş bulunmaktayız.(EK-2)

Taşınmazdaki hasarın tazmin edilmesi için bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur. DELİLLER          : Kira sözleşmesi, … Sulh Hukuk Mahkemesinin …/… Esas Değişik İş,

…/… Karar Değişik İş sayılı dosyası, bilirkişi incelemesi, tanık beyanı ve her tür delil. HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. 316, 6100 s. HMK. m. 4 ve ilgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Kiracı tarafından hor kullanma nedeni ile …………….. adresinde    bulunan taşınmazda

meydana gelen ve……. Sulh Hukuk Mahkemesinin …/… Esas Değişik İş, …/… Karar Deği­şik İş sayılı tespit kararı tespit edilen…………….. Türk Lirası zararın dava tarihinden itibaren yasal

faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av…………….

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 Tespit dosyası ve bilirkişi raporu

Ek-3 tanık isim ve adresleri

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği