Haksız Tecavüzün Önlenmesi İçin Uyarılması Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 18, 19)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliki/Malikleri, Yönetici (yönetici, kat maliki değilse kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile kararı gerekir) veya kiracı,
Davalı
Haksız tecavüzde bulunan
Açıklamalar
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (634 s. KMK. m. 18/1)
Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır, bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. (634 s. KMK. m. 18/2)
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (634 s. KMK. m. 19/1)
(Değişik 2. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak nzası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (634 s. KMK. m. 19/2)
Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (634 s. KMK. m. 19/3)
Haksız Tecavüzün Önlenmesi İçin Uyarılması Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACILAR : 1-……………………. (T.C. Kimlik no: )
Adres:…………………………….
- (T.C. Kimlik no: )
Adres:…………………………….
- (T.C. Kimlik no: )
Adres:…………………………….
VEKİLİ : Av………………………………
Adres:…………………………….
DAVALI : …………………………..
Adres:…………………………….
KONU : Tecavüzün önlenmesi
AÇIKLAMALAR : 1- Taraflar, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Pafta, … Ada, … Parselde tapuya kayıtlı…………………………… adresinde bulunan taşınmazın bağımsız bölümlerin malikidirler. Davalıda aynı taşınmazda… Numaralı bağımsız bölümün malikidir. (EK-1)
- Davalı ortak alanlara kalıcı olarak eşyalarını koyarak diğer kat maliklerini rahatsız etmektedir. Davalıya bu konuda yapılan sözlü uyarılar sonuçsuz kalmış bunun üzerine kendisine Noterliğinin Gün ve… Yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar edil
mesine rağmen sonuç alınamamıştır. (EK-2)
- Bu ihtarnameye rağmen de davalı haksız tutumuna devam etmektedir. Bu nedenlerle davalının haksız tecavüzünün önlenmesi için uyarılması amacı ile bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, ihtarname, keşif ve bilirkişi İncelemesi vs.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m.18,19 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalının haksız tecavüzünün önlenmesi için kendisine bu konuda uyarıda bulunulmasına,
- Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacılar Vekili
Av……………………
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 İhtarname
Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları belirtir liste
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği