Genel Gider Alacağının Tahsili Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 20)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Yönetici

Davalı

Kat maliki

Açıklamalar

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
2. Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç­lendirme” ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işlet­me giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

1. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık “yüzde beş” hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katman­ların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Genel Gider Alacağının Tahsili Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                        : …………………….. (T.C.    Kimlik no:………… )

Adres:……………………………..

VEKİLİ                        :    Av…………………………

Adres:……………………………..

DAVALI                       :    …………………………..

Adres:……………………………..

KONU                         :    Genel gider alacağının tahsili      talebidir.

AÇIKLAMALAR            :    1- Davalı, … İli,  … İlçesi,   …    Caddesi, … Sokak, … Numarada bulu­nan dairenin malikidir. (EK-1)

• Kat malikleri kurulunun Tarih ve… sayı kararı gereğince bina çatısı ve oluk­ları tamir ettirilmiştir. (EK-2)

Dava bu iş nedeniyle kendi payına düşen………. TL. borcu ödememiştir.

• Yapılan yazılı bildirimden sonuç alınamayınca, … Noterliğinin Gün ve… Yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar edilmesine rağmen borcunu ödemediğinden alaca­ğın tahsili için mahkemenize başvurma zarureti hâsıl olmuştur. (EK-3)

DELİLLER                    : Tapu kaydı, Kat malikleri kurulu kararı, ihtarname, her tür delil.

HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 20 ve İlgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Genel gider borcu olan… TL.’nin Tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini davacı vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av………………..

EKLER:

Ek-1 Tapu kaydı

Ek-2 Kat malikleri kurulu kararı

Ek-3 …. Noterliğinin tarih …. Yev. nolu ihtarnamesi

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği