Geçici Tahliye İstemi Davası Nasıl Açılır?
Geçici tahliye TBK’nun 305 ve 319. Maddeleri dayanak gösterilerek, ancak kiralananm ayıplarının giderilmesinde söz konusu olabilecek bir durumdur. Borçlar Kanunu’nun (BK) 251. Maddesine karşılık bu hüküm, TBK’nda 320. Maddede düzenlenmiştir. – Uygulamada çok fazla kullanılan talep edilen ya da başvurulan bir dava türü değildir.- Burada kiracı için sürekli ve temelli bir tahliye değil, kısa süreli bir tahliye kastedilmektedir. Kiracının burada katlanması gereken yükümlülük ayıpların giderileceği ya da mevcut zararm önlenileceği süre boyunca taşmmazı boşaltmasıdır. Burada kira sözleşmesinin feshedilmesi söz konusu değildir. Hatta her ne kadar ayıplı durumun giderilmesi için tahliye talep edilmiş olsa da yapılacak bilirkişi incelemesine göre, tahliye olmadan tamirat yapılabiliyorsa, kiraya veren kişinin buna uygun davranması gerekecektir. Her iki durumda da mahkeme davacının iyi niyetli olduğunu ve amacmda gerçekçi olduğunu saptamalıdır.
Süre ve Dava Dilekçesi
Geçici tahliye davası için konulmuş bir süre söz konusu değildir. Bu nedenle ihtiyaca binaen bu dava her zaman açılabilir. Dava kiraya veren tarafından kiracıya karşı açılmalıdır. Birden fazla kiraya veren varsa, mecburi dava arkadaşlığı nedeniyle tüm kiraya verenler tarafından yine tüm kiracılara karşı açılması gerekir. Dava dilekçesinde, geçici tahliye sebepleri açıkça izah edilmelidir.
Duruşma İşlemleri ve Tahliye Kararı
Dava taşınmazın bulunduğu yer Sulh hukuk mahkemesine açılır. Kiralanm zaruri bir tamirata ihtiyacının olup olmadığının belirlenmesi için mahkemece teknik bilirkişiler eşliğinde dava konusu yerde keşif yapılmalıdır. Keşif sonrası alınacak raporlar davacıyı doğruluyor ise mahkeme dava sonucunda davacıya ya geçici tahliye yapabilmesi için ya da durum korunurken tamirat yapılmasına izin kararı verecektir.
Burada mahkemece davacının iyi niyetli olduğu, sırf davalıyı rahatsız etmek için davayı açıp açmadığı incelenmelidir. Bu hususta davacının doğrudan dava açmadan en azından noter aracılığı ile kiracıya yönelik durumu açıkça anlatan ve geçici süre taşınmazı boşaltmasını istediğine yönelik bir ihtar ve bu ihtara uyulmamış olması aranmalıdır. Veya kiracı, davacmm bu yöndeki isteğinden bir şekilde haberdar olduğunu kabul edebilir. Bununla birlikte davacmm yapacağı tadilat bilirkişi raporlarma göre zaruri olması Burada kiracı da kendi haklarına zarar gelmemesi şartıyla tadilatm yapılmasına müsaade etmek zorundadır. Ve mahkeme gerekçeli kararını yazarken sadece bilirkişi raporunda açıkça belirtilen süre kadar geçici süre ile tahliye kararı vermelidir.