Aile Konutu Davaları Hakkında Pratik Bilgiler
AİLE KONUTU DAVALARI
Bir konutun aile konutu olmasına karşılık digğer eşten habersiz olarak satılması ya da uüçuüncuü bir kişi yararına ipotek verilmesi hallerinde satışın iptali, ipotegğin kaldırılması davaları aile konutu davaları olarak karşımıza çıkmaktadır.
Araştırılması Gereken Hususlar ve Deliller
Aile konutu davalarında genel olarak deliller;
Tapu kayıtları,
İİpotek senetleri,
İİcra takibi var ise veya ipotegğin paraya çevrilmesi istenmiş ise icra dosyaları,
Tanık,
Boşanma davası var ise boşanma dava dosyası,
Keşif,
Nuüfus kayıtları,
İİpotek tesisi sırasında taşınmazın kıymet takdiri yapıldı ise alınan ekspertiz
raporu,
Şeklinde sayılabilir.
Araştırılması gereken hususlar ise aşagğıdaki gibi sıralanabilir.
Bu davalarda aile mahkemeleri goürevlidir. Aile mahkemesi olmayan yerlerde
Asliye Hukuk mahkemesi “Aile Mahkemesi” sıfatı ile soüz konusu davalara
bakmalı ve bu husus mutlaka zabıtlarda belirtilmelidir.
Dava nispi harca tabidir. İİpotegğin kaldırılması talebi varsa ipotek bedeli, tapu
iptal ve tescil taleplerinde ise tapudaki satış bedeli uüzerinden nispi karar ve
ilam harcı alınmalıdır.
Davanın, taşınmazı devreden eş ile birlikte, taşınmazı devralan uüçuüncuü kişiye,
ipotegğin kaldırılmasında ise ipotek veren eş ile ipotek lehtarı uüçuüncuü kişiye
karşı açılması gerekir.
Genelde bu tuür davalarda uüçuüncuü kişi tapuya guüven ilkesine dayanarak, tapu
kaydında aile konutu şerhi bulunmadıgğını ve iyiniyetli oldugğunu ileri
suürmektedir. Taşınmazın sadece aile konutu olması davanın kabuluü için
yeterli olmayıp ayrıca davacının taşınmazı devralan uüçuüncuü kişinin iyiniyetli
olmadıgğını, taşınmazın aile konutu oldugğunu ve davacı eşin rızası olmadıgğını
bile bile satın aldıgğını ya da ipotek tesis ettigğini de ispat etmesi gerekir. Bu
nedenle iyi niyetin bulunmadıgğını iddia edenin buna ilişkin delillerini
sunmuş olması ve sunulan delillerin mahkemece toplanması gerekir.
Uygulamada Sıkça Hataya Düşülen ve Bozma Nedeni Yapılan Konular
Yapılan goüruüşmeler, paydaş analizleri, ilgili Yargıtay kararları, birlikte
degğerlendirildigğinde;
Maktu harç ile goüruüluüp karara bagğlanması,
Taraf teşkili sagğlanmadan eksik hasımla yargılama yapılması,
Aile mahkemesi olarak bakıldıgğının yazılmaması,
Başlıca bozma nedenleri olarak belirtilebilir.