Zilyetliğin Korunması Davası Nasıl Açılır?

(4721 s. TMK. m. 981, 982, 983, 984, 992)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Zilyetliğe tecavüzün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Zilyetliği tecavüze uğrayan kişi ve kişiler

Davalı

Zilyetliğe tecavüz eden kişi veya kişiler

Zamanaşımı

a- Gasp ve saldırıdan dolayı dava hakkı, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlaya­rak iki ay ve her halde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer

b- Bu süre hak düşümü süresi olup mahkemece resen gözetilir.

Açıklamalar

Zilyetliğin korunması davası ile zilyed, zilyetliğin hakka dayandığı ispat külfetine kat­lanmadan sadece zilyetliğini öne sürerek Sulh Mahkemelerince uygulanan basit yargılama usulünün sağladığı kolaylıklardan yaralanır.

Taşınmaz malın zilyetliğin korunması ile ilgili davalara sulh hukuk mahkemesinde ba­kılacağı kanun hükmü gereğidir.

İyiniyetli zilyet taşınmaza yaptığı faydalı ve zaruri masrafları talep edebileceği gibi bu giderler ödeninceye kadar zilyed bulunduğu şeyi geri vermekten kaçınabilir. Yani hapis hakkı vardır. Bu durumda iyiniyetli zilyedin taşınmazda yaptığı faydalı ve zaruri masrafların bedeli üzerinden hapis hakkı tanınmak suretiyle elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekir.

Zilyetliğin dava yolu ile korunması için o yerin mülkiyete konu ve üzerinde zilyetlik kurulmasına elverişli olması gerekir. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler zilyetlikle korunamaz.

Bir şeye zilyed bulunan kimsenin zilyetliği tecavüze uğradığı halde; tecavüz eden, o şey üzerinde bir hak iddia etse bile zilyed onun aleyhinde dava ikame edebilir.

Gasp ve saldırıdan dolayı dava hakkı, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her halde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer

Yalnızca zilyetliğin korunmasına ilişkin hükümlerin uygulama olanağının olmadığı du­rumlarda davanın mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi davası olarak kabulü ve görevli mahkemenin taşınmazın tespit olunacak değerine göre belirlenmesi gerekir.

Başkasının zilyet bulunduğu bir şeyi gasbeden kimse, o şey üzerinde üstün bir hakka sahip olduğunu iddia etse bile onu geri vermekle yükümlüdür. Ancak, davalı, o şeyi dava- çıdan geri almasını gerektirecek üstün bir hakka sahip olduğunu derhal ispat ederse onu geri vermekten kaçınabilir.

Saldırıda bulunan, o şey üzerinde bir hak iddia etse bile; zilyetliği saldırıya uğrayan, ona karşı dava açabilir.

Zarar ile gasp fiili arasında illiyet bağının bulunması halinde zilyedin tazminat isteme hakkı bulunmaktadır. Yani davalının kusurunun ispatlanması halinde haksız fiilden (haksız işgalden) doğan zararın tazmini gerekmektedir.

Açılacak dava, saldırının sona erdirilmesi ve zararın giderilmesi davasıdır.

Zilyetliğin Korunması Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                     : ……………………. (T.C. Kimlik no……………… )

Adres:………………………………..

VEKİLİ                       : Av……………………………….

Adres:………………………..

DAVALI                      : …………………………………..

Adres:………………………..

KONU                        : Davalının müvekkilin zilyetliği altında bulunan arsaya, davalının

tecavüzünün önlenmesi ve bundan dolayı uğranılan…………… TL. zararın davalıdan yasal faizi

ile birlikte tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim ……………………………….     İlçesi,    …… mahallesi, sokak no:

adresinde bulunan ev ve arsa vasfındaki taşınmazın kiracısıdır.(EK-l)

• Müvekkil kira sözleşmesine istinaden bu taşınmazın bir kısmını iş yeri olarak bir kısmını da mesken olarak kullanmaktadır.(EK-2)
• Davalı hiçbir haklı ve yasal nedeni olmadığı halde, bitişikte bulunan arsası üzerine inşaat yapacağı gerekçesi ile müvekkilin zilyetliği altında bulunan taşınmazın bir kısmına kum çakıl yığmış ve ayrıca aradaki duvarı da yıkmıştır. Gerek yığdığı kum ve çakıl gerekse duvarı müvekkilin zilyetliği altındaki arsaya doğru yıkması neticesinde, iş yerime ait mal­zemeler enkaz altında kalmış ve zarar görmüştür.

Açıklanan nedenlerle iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER                  : Kira sözleşmesi, keşif, bilirkişi incelemesi,, tanık ve sair deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 983

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile;

• Davalının müvekkilin zilyetliği altında bulunan arsaya vaki tecavüzünün masrafları davalıya ait olmak üzere kaldırılmasına,
• tazminatın tecavüz tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı­

dan tahsiline,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilemesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 Kroki

Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konulara gösterir liste

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği