Yasak İşler Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(634 sayılı KMK. madde 24)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliklerinden biri, bir kaçı, tümü, kat maliki olan yönetici veya kat malikleri kurulunca bu konuda yetki verilmiş olan yönetici
Davalı
1-Kat maliki, intifa hakkı sahibi
2-Kat maliki, intifa hakkı sahibi, dava konusu yeri kiraya vermişse dava, hem kat malikine hem de kiracıya karşı açılacaktır.
Açıklamalar
Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.(634 s. KMK. m.24/1)
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.(634 s. KMK. m.24/1)
(Ek fıkra: 6111 – 13.2.2011 / m.194) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. 634 s. KMK. m.24/3)
1136 sayılı Avukatlık Kanunu madde 43/1;
Her avukat, levhaya yazıldığı tarihten itibaren üç ay içinde baro bölgesinde bir büro kurmak zorundadır. (Ek cümleler: 6460 – 17.4.2013 / m.3) “23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın avukatlık büroları faaliyet gösterebilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.”
3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu madde 45/6;
(Ek fıkra: 6460 – 17.4.2013 / m.9) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.
Yasak İşler Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ………… T.C. Kimlik no:…………………. )
Adres:…………………………
VEKİLİ : Av…………………….
Adres:…………………………
DAVALILAR : 1-…………………………..
Adres: ………………………..
2-……………………
Adres:…………………………
KONU : Meskenin eski hale getirilmesi
İZAHI : 1- Müvekkil, …ili, … ilçesi, …. mahallesi,……….. sokak, … nolu adresinde bulunan ve tapunun … ili, ilçesi, …. mahallesi, …ada, …parselinde kayıtlı taşınma
zın kat maliklerindendir.
- Davalılardan …. aynı gayri menkulün … nolu bağımsız bölümünün sahibidir.
- Davalı …., tapu kaydında mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünü, iş yerine çevirerek bir müddet kendisi ticarethane olarak kullandıktan sonra, kulüp olarak diğer davalı kiraya vermiştir.
- Dava konusu meskenin kulüp olarak dairemin karşısında faaliyet göstermesi, gelen gidenlerin çok olması ve gürültünün son derece rahatsız edici olması nedeniyle taşınmazın eski hale getirilmesi için iş bu davanın açılması zarureti doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, kat malikleri kurulu kararı, keşif, bilirkişi incelemesi,
tanık beyanı ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : KMK. Madde 24, 33 ve ilgili yasal mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile dava konusu … nolu dairenin eski hale dönüştürülmesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. ./…/…
Davacı Vekili
Av………….
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kat malikleri kurulu kararı
Ek-3 Tanık isim ve adresleri
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği