Taşınmaz Malların Haczi Nasıl Yapılır?

Taşınmaz malların haczinin de taşınmazın bulunduğu yerde yapılması gerekir. Bu tutanağın nasıl düzenleneceği İİK’nun 102. maddesinde belirtilmiştir. Ayrıca icra dairesi, taşınmazın haczedildiğini ve haczin ne miktar alacak için konulduğunu ve alacaklının adı ile adresini tapu sicil memurluğuna bildirir (İİK m. 91; 102/II). Haciz tapu siciline şerh verilir. Tapuya verilen haciz şerhi, daha sonra hak kazanacak olanlara karşı ileri sürülebilir (İİK m. 91/I; TMK m.1010/I, b. 2). Bu kimseler, daha sonra iyiniyetli olduklarını ileri süremezler (TMK m. 1020/III).

İcra dairesi haczi, taşınmaz üzerinde rehin hakkı sahibi olanlara ve kiracılara da bildirir (m. 92/II); kiracıların bundan sonra ödemeleri icra dairesine yapmaları emrolunur (İİK m. 92/III, c. 2). Haciz, taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olanların haklarına zarar vermez (İİK m. 84/II, TMK m. 862, 863).

Kanunda belirtilen istisnalar saklı kalmak kaydıyla (TMK m. 862), ipotek akit tablosunda sayılı teferruatlar taşınmazdan ayrı olarak haczedilemezler (İİK m. 83/c). Ayrıca taşınmaz malın haczi onun hasılat ve menfaatlerine de şamildir (İİK m. 92/I). İcra müdürü taşınmazın idare ve işletmesi için gerekli gördüğü tedbirleri de alır (İİK m. 92/III, 93).