Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğan Zararın Tazmini Davası Nasıl Açılır?
(4721 s. TMK. m. 1007)
Görevli mahkeme
Asliye hukuk mahkemesi (6100 s HMK. m. 2)
Yetkili mahkeme
Tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesi
Açıklamalar
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.
Devletin sorumluluğu kusursuz sorumluluktur. Davacı davalının kusurunu kanıtlamak zorunda değildir. Davalı da kusuru bulunmadığı savunmasının ötesinde uygun illiyet bağının kesildiğini kanıtlamak zorundadır. Kusursuz sorumlulukta illiyet bağının kesilebilmesi için zarar görenin ağır kusurunun bulunması veya üçüncü kişinin illiyet bağını kesebilecek nitelikte ağır kusurunun olması veya hakkında zararlandırıcı sonucun meydana gelmesinde öngörülmeyen bir halin bulunması gerekmektedir.
Devletin sorumluluğundan söz edebilmek için, tapu sicilinin tutulmasında sicil görevlisinin hukuka aykırı bir işleminin ve bununla zararlı sonuç arasında nedensellik bağının varlığı gerekmekle birlikte, eylemin kusura dayanıp dayanmamasının bir önemi yoktur.
Zarara uğrayanın müterafık kusuru tazminat miktarının tayininde hesaba katılır.
Tapu memuruna doğrudan doğruya dava açılması mümkün değildir. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder.
Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğan Zararın Tazmini Davası Dilekçe Örneği
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI :……………………………….. (T.C. Kimlik no:……………. )
Adres :……………………………………..
VEKİLİ : Av……………………….
Adres :……………………………………..
DAVALI : Maliye Bakanlığı
KONU : Tapu Kayıtlarının yanlış tutulmasından kaynaklanan
zararın tazmini istemi.
DAVA DEĞERİ : …………….. TL.
AÇIKLAMALAR :1- … ili … ilçesi … mahallesi……………………. adresinde bulunan … ve …
parsel sayılı taşınmazları …/…/… tarihinde tapu kayıtlarına güvenerek ve iyiniyetle satın alan müvekkilim taşınmaz üzerinde ev yaparak ve ağaç dikerek tasarrufta bulunduktan sonra tarihinde davalı Hazine tarafından sahte ilama dayalı yolsuz tescil iddiası ile açılan tapu iptali ve tescil davası sonucunda tapu kaydının iptali nedeniyle zarara uğramış- tır.(EK-l)
2-Dava konusu taşınmaz 1954 yılında yapılan genel kadastro sonucu mera olarak sınırlanmıştır. Aynen muhafazasından devletin sorumlu bulunduğu, kadastro paftasında; tescil işlemini olanaklı hale getirmek amacı ile <mera> ibaresi silinerek yerine <dağ> ibaresi yazılmıştır. (EK-2)
3-Sahteliği duraksamaya yer vermeyecek biçimde saptanan ve bir yaş düzeltme davasına aidiyeti, tarih esas ve karar sayılı ile belirlenen … Asliye Hukuk Mahkemesine ait gün …/… sayılı ilamla dava dışı Ş. î. G. adına yolsuz tescil işlemi yapıldıktan sonra ifrazen önce dava dışı iki ayrı kişiye, tarihinde de müvekkilime satılmıştır. Müvekkilim tarihinde altığı ruhsat ve izinlere dayanarak taşınmaz üzerine ev inşa etmiş; sahte ilama dayalı kayıt olduğu hususu ise tapuya …/…/… tarihinde şerh edilmiştir.(EK-3)
4-Hazine tarafından açılan dava sonucunda … Asliye Hukuk Mahkemesinin gün …/… E.,…/… K. sayılı kararı ile … parselin müvekkil adına olan tapu kaydının iptaline, öncesinin mera olduğu anlaşıldığından, mera olarak sınırlandırılmasına, kargir ev ve tuvaletin yıkılmasına ve yedi adet ağacın kesilmesine karar verilmiş ve bu karar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
5-Tapu sicilinin aleniyeti ve güven ilkesini düzenleyen 4721 S. K. m. 1023’e ilişkin yerleşik bilimsel ve yargısal görüşler doğrultusunda, kayden iktisap edenin tapu sicilinin dayanağını oluşturan müsbit evrakı inceleme yükümlülüğünün bulunmadığı tartışmasızdır. Bu bağlamda, müvekkilimin genel kadastro ile başlayıp, tedavül kayıtları ve dayanakları ile nihai kaydı oluşturan tapu sicil işlem aşamalarını oluşturan evrakı tetkik etme zorunluluğu yoktur. Müvekkilimin iyiniyetli olduğu açıktır. İyi niyetli müktesebin, yolsuz tescile dayanarak kazandıkları ayni haklar ve her türlü tazminat istemlerinin saklı olduğu, 4721 sayılı Türk Medeni kanununun 102. maddesinde açıkça belirtilmiştir.
Tüm bu sebeplerle 4721 sayılı Kanunun m. 1007 hükmü uyarınca müvekkilin uğradığı zararın davalı Hâzinece karşılanmasını sağlamak için işbu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi, mahkeme kararları, tanık beyanları ve diğer deliller.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 s.TMK. m. 1007 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle,
1-Davalının, taşınmaz üzerinde bulunan ev, çevre duvarı ve ağaçtan ibaret bulunan muhdesatın bedeli toplamı …TL. tazminat ödemeye mahkum edilmesine,
2-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av………………
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kadastro tutanakları
Ek-3 … Asliye Hukuk Mahkemesinin gün
…/… E., …/… K. sayılı kararı
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık konuları gösterir tanık listesi,
Ek-5 Onanmış vekâletname sureti