Tahliye Taahhüdü İle Tahliye Nasıl Yapılır?
İmza ve Tarihin İnkar Edilmesi Hali
Kiracı tahliye taahhüdündeki imzasını inkar ederse, kiralayan, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurmalıdır. Ancak elinde İİK md.275/2 deki belgeler yoksa, genel mahkemede dava açmalıdır. Kiralayan, kanunda belirtilen belgelerle tahliye taahhüdünü ispat ederse, kiracı, sözleşmenin daha yenilendiğini veya uzatıldığım, aynı tür belgelerle ispat edebilir.
Yargıtay’a göre, tahliye taahhüdü, kira akdinin ika ettiği sırada verilmişse, 6570 sayılı yasa, kamu düzenini düzenleyen bir yasa olması sebebiyle, bu taahhütte kamu düzenine aykırı bulunmakta ve kiracının da bu taahhüdü zorla kabul ettiği düşünülerek, batıl sayılmaktadır.
Kiracının imza inkarı dışındaki, maddi hukuka ilişkin itirazlarını, örn: Taahhüdün hata hile veya tehdit sonucu alındığını, icra mahkemesi inceleyemediğinden, kiracının genel mahkemede dava açması gerekir.
Kiracı tahliye emrine, yasal süresinde taahhütteki imzayı ve tarihi açıkça inkar ederse, kiralayan icra mahkemesinden, itirazın kaldırılmasını isteyemez.İcra mahkemesinin imza ve tarih üzerinde inceleme yapma yetkisi yoktur. Çünkü dar yetkili icra mahkemesinde, imza incelemesi yapılamaz.
Noterlikçe doğrudan doğruya düzenlenmeyen yada tarih ve imzası onanmamış, yahut ikrar edilmeyen boşaltma taahhüdünü içeren belgelerdeki ve aynı nitelikte bulunan kira sözleşmelerindeki imzalar, kiracı tarafından itiraz edilerek inkar olunmuşsa, icra mahkemesi hakimi;icra kovuşturmasının durdurulmasına, alacaklının ilgili mahkemeye başvurmada serbest olduğuna, itirazın kaldırılması isteminin reddine karar verir.
HGK, Boşa imza atılması hali olan, davalının, imzası inkar edilmeyen taahhütnameyi boş olarak davacı tarafa vermesi halinde, bunun istenildiği gibi doldurulabileceğini peşinen kabul ettiğinden, bunun sonucuna da katlanılması gerekir.
Kiralananda otururken verilen taahhüt ise geçerli olup, bu durumda tahliyeye karar vermek gerekir.
İmza ve Tarihin İnkar Edilmemesi Hali
Kiracı tahliye emri üzerine yaptığı itirazında, taahhütteki imza ve tarihi açıkça inkar etmez ise, bu taktirde kiralayan, icra mahkemesinden, itirazın kaldırılmasını isteyebilir.Aksi halde, icra mahkemesindeki yargılamada kiracı, artık imza ve tarihi inkar edemez. Zira kiracı, itirazın da ileri sürdüğü sebeplerle bağlıdır. Nitekim İİK’nun 63.maddesi gereğince, kiracı itirazlarını somadan değiştiremez ve genişletemez.
Takibin Noterlikçe Düzenlenmiş veya Onaylanmış Taahhüde Dayanılarak Yapılması
Kiralayan takibi, noterlikte düzenlenmiş veya onaylanmış taahhüde dayanarak yapmış olması halinde, artık kiracı imza ve tarihe ilişkin itirazda bulunamaz. Bu taktirde, icra mahkemesi itirazın kaldırılmasına karar verir.
