PAYLI TAŞINMAZDA PAY KULLANIM SÖZLEŞMESİ
I- Taraflar
1- Satıcı: ………. Sanayi ve Tic. Ltd. Şti. (Şirket olarak anılacaktır).
2- Müşteri:
3- Bu sözleşme, ../../…. tarihinde düzenlenen ………. no.lu sözleşme ile yapılan taşınmazın bağımsız bölümünde pay satış sözleşmesindeki alıcının ve satıcının taahhütlerini kapsar. Bu sözleşme, Satış Sözleşmesinin eki niteliğindedir. ………. Ltd. Şti. kendi işletmelerini başka kişilere devir ederse, bu sözleşmedeki hakları o kişi veya şirketlere geçmiş olur.
Bu sözleşme, aynı taşınmazda bağımsız bölümlerden pay satın alan kişilerle yapılan sözleşmelerle bir bütündür.
II- Sözleşme Hükümleri
1- Taşınmazın bağımsız bölümünde pay satın alan müşteri aynı bağımsız bölümde pay satın alan diğer pay sahipleri ile birlikte kurulacak bir sistem içerisinde, bağımsız bölümü yedi günlük/on günlük sürelerle dönerli sistemle kullanmayı kabul eder.
İnşaatın tamamlanmasını takiben, ………. Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. yetkilileri, bağımsız bölümlerden pay satın alan kişilerle toplantı düzenleyerek, yer teslimi yapacak, bu aşamada bir kez kur’a çekimiyle, her pay sahibinin ilk kez hangi zamanda bağımsız bölümü kullanacağı tespit edilecektir. Kura listesindeki sıra, döner sistemle her yıl dönüşümlü olarak uygulanacaktır. Kur’a zaptının düzenlenmesinden sonra pay sahibi, kendisine isabet eden devrenin değiştirilmesini talep ve teklif edemez.
Taşınmazın tapu kaydında kat mülkiyeti kurulması sırasında yönetim planı satıcı şirket tarafından hazırlanıp tapu kaydına tescil edilecektir. Müşteri bu yönetim planının hükümlerini aynen kabul eder. Satıcı şirket, b ağmışız bölümü tefriş edilmiş olarak teslim edecektir.
Müşteri sadece kendi satın aldığı payda, kendi kullanım süresinde hak sahibidir.
Müşteri, kendi süresinin başladığı gün, en erken saat 14.00’de bağımsız bölümüne giriş yapar, süresinin bitiminde en geç saat 10.00’da bölümü boş olarak teslim eder.
Alıcı kendi payının bulunduğu bağımsız bölümün dışında, taşınmazın bulunduğu arsa üzerinde inşa edilmiş ya da edilecek olan bütün diğer bölümlerde, binalarda, Türk hamamları, yüzme havuzu, konferans salonu, restorant, alışveriş merkezi, kür, fıtnes center, pastane, kafeterya, çay ocağı, çay bahçesi, sosyal tesisler dâhil bölümlerin mülkiyeti ve kullanımları sadece satıcı şirkete aittir.
2- Pay satışına konu bağımsız bölümde ve bu bağımsız bölümün bulunduğu binada çok sayıda pay sahibi oluşu ve pay sahiplerinin kullanma sürelerinin kısa olması, nedeniyle bağımsız bölümün bulunduğu binaların bakım ve temizlik işleri satıcı firmanın görevlendireceği yönetici tarafından yürütülecektir. Bu bağlamda binaların bakım, onarım, temizlik, güvenlik, deprem sigortası, emlak vergisi giderleri ile ücretsiz kullandıkları kotada ki su bedeli satıcı firma tarafından ödenecek olup, bu harcamalar aidatlardan karşılanacaktır.
Aidat: 1/52 paylar için … Euro, 1/36 paylar için … Euro ve VİP devreler için ….. Euro’dur. Her pay sahibi tarafından yıllık aidat bir kez ödenir. Bu ücret sabittir. Aidatlar, her yılın Ocak ayında, satıcı firmanın belirlediği banka hesabını ödenir.
Su Kullanımı: 1/36 ve 1/52 pay sahiplerinin ücretsiz kullanabilecekleri su miktarı 3O tondur. (VİP daireler için 50 tondur.) Bu suyun bedeli aidat ödemesinin içerisinde olup, bu miktardan fazla kullanılan suyun bedeli satıcı firma tarafından belirlenerek pay sahibinde tahsil edilir.
3- Bağımsız bölümün payı, binanın inşaat aşamasında satın alınmış olup, binanın muhtemel Teslim Tarihi ../../….’dir.
Ancak ……….’ın iklim şartlarından kaynaklanan inşaat gecikmeleri, peyzaj ve bahçe düzenlemelerindeki aksama nedeniyle binanın teslimi 8 iş ayı süreyle ertelenebilir. Bu süre sonunda teslim edilmediği takdirde pay sahibine her ay için ………. TL. ecrimisil bedeli ve cezai şart ödenir.
Bağımsız bölümün teslim tarihinden itibaren bir yıl içinde takas ve geri alma yapılamaz. Ancak bir yıl sonra takas ve geri alma yapılabilir. Birinci yıl, bağımsız bölümlerdeki pay sistemin oturması, aynı zaman kullanma ve işletme sisteminin kurulması açısından deneme yılı olarak kabul edilecektir.
Pay sahibi, bağımsız bölümdeki payını, satıcı şirkete geri satmak isterse, Şirketin belirlediği miktarı kabul eder ve parasını peşin alır.
Pay sahibi bağımsız bölümdeki payının satışında satıcı şirketin aracılık yapmasını isterse, satıcı şirket bu payı üçüncü şahıslara satış yapar. Satış bedelinin %20 kısmı komisyon olarak satıcı şirket tarafından alınır.
4- Pay sahibi kendi süresinde bağımsız bölümü kullanmak istemezse, satıcı şirket bu bölümün kiraya verilmesine aracılık eder. Bağımsız bölüm, satıcı Şirketin belirleyeceği bedelle üçüncü kişilere kiraya verilir. Kira bedelinin %20 kısmını satıcı şirket komisyon olarak alır, kalan miktarı sürenin sonunda pay sahibine ödenir.
Pay sahibi daha süresi gelmeden kendi payını satıcı şirkete kiraya verebilir. Bu taktirde kira bedeli ve bedelin nasıl ödeneceği taraflarca belirlenir.
Pay sahibi isterse kendi süresini üçüncü şahıslara kiraya verebilir. Bu durumda bağımsız bölümün kimler tarafından kullanılacağını yönetime bildirmek zorundadır.
5- Pay sahibi, kendi süresinde bağımsız bölümü kullanmak yerine, satıcı şirketin göstereceği başka konaklama tesislerinden yararlanmak isteyebilir. Bu durumda, taraflar pay sahibinin süresi gelmeden otuz gün önceden konuyu görüşürler. Şirketin anlaşma yaptığı oteller pay sahibine bildirilir. Pay sahibi bu otellerden hangisine ve hangi zamanda gitmek istediğini şirkete bildirir. Anlaşma sağlanması halinde, pay sahibi kendi kullanma süresini satıcı Şirketin kullanımına bırakır. Bu değişim sadece konaklama (yatak) ücretini kapsar. Pay sahibi gittiği konaklama tesisinde yatak ücreti ödenmez. Yeme, içme ve diğer otel aktivitelerini konakladığı tesise öder.
6- A) Alıcı, satıcı Şirkete ait işletmede bulunan sosyal tesislerden, termal tesis alanında bulunan yüzme havuzu, aqua park, özel aile banyoları, kür tedavi merkezi, fizik tedavi üniteleri, güzellik salonları, fitnes center, masaj salonu, sauna, bitki banyoları, çamur banyoları, Türk hamamları vb. hizmet veren ünitelerden, normal fiyatlarının %10 ila %90’ı arası indirimli olarak faydalanabilir. Her ünitedeki indirimleri satıcı şirket belirler.
- B) Müşteri, pay sahibi bulunduğu bağımsız bölümdeki mefruşatı, eşyaları sözleşme şartlarına uygun olarak ve özenli şekilde kullanacaktır. Demirbaş listeleri kullanılan studio dairenin giriş kapısında asılı olacaktır. Pay sahibi kendi bölümünü kullanmaya başlarken eşyalar yönetim tarafından liste ile teslim edilecek, kullanım süresi sonunda, yine liste ile yönetim tarafından teslim alınacaktır.
7- İş bu sözleşme 2 (iki) nüsha ve 7 madde olarak düzenlenmiş olup bu sözleşmeden doğacak olan ihtilaflarda ………. Mahkemeleri yetkili olacaktır.
Müşteri Merkez