Kiralananın Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 322)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)
Yetkili mahkeme
1-Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6)
2-Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan
Davalı
Kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte yahut birisi aleyhine
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
6098 sayılı Türk Borçlar kanununun 322. maddesi;
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir^*)
Hükmünü getirmiştir.
(*) 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kan un’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş otan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.”
1- Akde aykırılık sebebiyle tahliye davası açılmazdan önce kiracıya süreli ihtar tebliğ edilerek kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bunun neticesiz kalması şarttır.
Kiralananın Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ………………. (T.C. Kimlik no:…………… )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………..
Adres:……………………………………
DAVALI : ……………………….
Adres:……………………………………
KONU : Kiralananın kiracı tarafından başkasına devri (fuzuli işgal) nedeniyle
tahliye
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkil ile davalı arasında, …./…/…. başlangıç tarihli …süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. (EK-1)
- Kiracı daha sonra, kira sözleşmesi hükümlerine aykırı olarak, müvekkilim muvafakati olmadan söz konusu işyerini alt kiracı olarak üçüncü bir kişiye kiraya vermiştir.
- Davalının taşınmazı üçüncü kişiye kiraladığı.. Sulh Hukuk mahkemesinin …./…
- iş dosyası ile tespit edilmiştir.(EK-2)
- Davalıya, kira ilişkisine son verilerek kiralananı eski hale getirmesi için …. Noterliğinin … tarih … yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilmiştir.(EK-3)
Davalı ihtara uymadığından taşınmazın tahliyesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, ihtarname,……….. Sulh Hukuk mahkemesinin …./… D.
iş dosyası, ihtarname, keşif, tanık beyanı ve sair delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 322 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz………. /…./……
Davacı Vekili
Av……………
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2….. Sulh Hukuk mahkemesinin …./••■ D. iş dosyası
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği