Kiracının Veya Eşinin Ayni Belediye Sınırları İçinde Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 352/son)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)
Yetkili mahkeme
1-Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6)
2-Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan
Davalı
Kiracı
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 352/son maddesi;
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
Hükmünü getirmiştir.
Aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açabilecektir.
Tahliye davası açılabilmesi için kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içindeki meskenin oturmaya elverişli nitelikte olması ve kira ilişkisi kurulurken davacının, davalının oturulabilir konutu olduğunu bilmemesi gerekir.
Bir yapı kooperatifine ortak olan kiracıya veya birlikte yaşadığı eşine, kooperatifçe oturabileceği bir konut ayrılmışsa bu konutun kiracı veya eşinin adına tapuda kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın konut sahibi olduğu kabul edilir.
Yazlık konut ihtiyacı, bu günün sosyal yaşantının doğurduğu bir zorunluluktur. Yazlık olarak oturulan yerle, daimi oturulan konut bir konut olarak değerlendirilir. Yazlık olarak tutulan yerle aynı belediye sınırları içerisinde daimi oturulan konutun bulunması tahliye nedeni olmaz.
Binanın tapulu veya tapusuz arsa üzerinde bulunması sonuca etkili değildir.
Eşdeğerlik durumunda mülkiyet hakkının verdiği tercih nedeniyle kiralananın üstünlüğünü kabul etmek gerekir.
Kiracının Veya Eşinin Ayni Belediye Sınırları İçinde Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………. (T.C. Kimlik no:….. )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………..
Adres:……………………………………
DAVALI : ………………………..
Adres:……………………………………
KONU : Aynı şehir içinde konutun bulunması nedeniyle tahliye
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkil ………………. ili …………. ilçesi …. mahallesi ……….. ada … parsel
nolu taşınmazın 4/1360 arsa paylı zemin kat… nolu bağımsız bölümün malikidir. Bu taşınmaz ilçesi,…… mahallesi,………. /… sokak …no:…/… adresinde bulunmaktadır. (EK-1)
- Davalı bu taşınmazda …/…/….. kira başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile
kiracı olarak oturmaktadır.(EK-2)
- Davalının…. ili, …. ilçesi,……….. mahallesi, …. sokak, no: …./.. adresinde, tapunun
…… ili, ….ilçesi,……… ada, ….parsel, ….bağımsız bölüm numarasında kayıtlı taşınmazı bulunmaktadır. (EK-3)
Davalı adına tapuda kayıtlı mesken niteliğindeki bu taşınmaz, davalının ihtiyacını giderecek niteliktedir.
Açıklanan nedenlerle, davalının taşınmazdan tahliyesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, kira sözleşmesi, keşif, tanık beyanı ve sair delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 352/son ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle;
- Davamızın kabulü ile taraflar arasındaki kira akdinin feshine, davalının aynı belediye hudutları içinde meskeni bulunması nedeniyle kiralananın tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……… /…./…
Davacı Vekili
Av………….
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kira sözleşmesi
Ek-3 Tanık isim ve adresleri
Ek-4 Onanmış vekâletname sureti