Kiracının İflası Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 332, 370)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m. 4)

Yetkili mahkeme

• Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6)
• Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)

Davacı

Kiralayan

Davalı

Kiracı

Dava değeri

Bir yıllık kira bedeli tutarı

Açıklamalar

6098 sayılı TBK. 332. maddesine göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse ki­raya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir.(6098 s.k. TBK. m.332/1)

Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir. (6098 s.k. TBK. m.332/2)

6098 sayılı TBK. 370. maddesine göre ise, Kiracının iflası hâlinde sözleşme, iflasın açıldığı anda, kendiliğinden sona erer. Ancak, kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutana­ğa geçirilen eşya için yeterli güvence verildiği takdirde, sözleşmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlüdür.

Kiracının İflası Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                     : ……………………… (T.C. Kimlik no:……………. )

Adres:……………………………………

VEKİLİ                       : Av…………………..

Adres:……………………………………

DAVALI                     : ………………………

Adres:……………………………………

KONU                         : İflas nedeniyle taşınmazdan tahliye istemi

DAVA DEĞERİ : … TL.

AÇIKLAMALAR : 1- Davalı tarihli kira sözleşmesi ile müvekkilimin kiracısıdır. (EK-1)

• Davalı,…. Ticaret Mahkemesinin Tarih… Esas/… Karar sayılı kararı

ile iflâs etmiş ve işbu mahkeme kararı kesinleşmiştir.(EK-2)

• Bunun üzerine davalıya, birikmiş kira paralarının ödenmesi veya teminat göster­mesi için Noterliğinin tarih ve … yevmiye numaralı ihtar keşide edilmiş ise

de davalı ihtarnameye bugüne kadar cevap vermemiştir. (EK-3)

Açıklanan nedenlerle taşınmazın tahliyesi için iş bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur. DELİLLER : Kira sözleşmesi, iflâs kararı, ihtarname ve her tür delil.

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. 332,370 ve ilgili mevzuat

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Yargılama sırasında sunulacak delillerde göz önüne alınarak hakkında iflâs kararı verilmiş olan davalının adresinde bulunan taşınmazdan tahliyesine,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıdan tahsiline, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz /………………………………………………………… /…..

Davacı Vekili

Av…………………

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 İflas kararı

Ek-3 İhtarname

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği