Kiracılık Sıfatının Devam Ettiğinin Tespiti Ve Çekişmenin Önlenmesi Davası Nasıl Açılır?
(6098 s.TBK. m. 347,348)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir (6100 s. HMK. m. 4)
Yetkili mahkeme
- Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6).
- Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiracı
Davalı
Kiralayan
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. (6098 s.TBK. m. 347/1)
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. (6098 s.TBK. m. 347/2)
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir. (6098 s.TBK. m. 347/3)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. (6098 s.TBK. m. 348)
Kiracılık Sıfatının Devam Ettiğinin Tespiti Ve Çekişmenin Önlenmesi Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ………………… (T.C. Kimlik no:………. )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………..
Adres: ………………………………….
DAVALI : ………………………..
Adres:……………………………………
KONU : Kiracılık Sıfatının Devam Ettiğinin Tespiti Ve Çekişmenin Önlenmesi
İstemimizden İbarettir.
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilimiz, … m2 yüz ölçümündeki boş arsanın, … olarak kullanmak üzere davalıdan kiralamış ve taraflar…/ …/ … başlangıç tarihli ve … yıl süreli kira sözleşmesi imzalamışlardır.(EK-l)
- Müvekkilimiz,…/ …/ … ve …/ …/ … tarihli kira paralarını yaşadığı nakit sıkıntısı nedeni ile ödeyememiştir. Davalı, müvekkilimiz ile imzalamış olduğu kira sözleşmesinin … maddesine dayanarak müvekkilimiz aleyhine … İcra Dairesi’nin …/ … E. sayılı dosyası ile icra takibine girişmiş ve davalının tahliye talebi ile giriştiği icra takibi …/ …/ … tarihinde kesinleşmiştir. (EK-2)
- Davalı tarafından kesinleştirilen icra takibinin ardından müvekkilimiz, işlerinde meydana gelen düzelmenin etkisi ile icra takibine konu olan dosya borcunu tüm ferileriyle birlikte …/ …/ … tarihinde ödemiş ve bunun üzerine davalı kesinleştirdiği tahliye kararının infazını gerçekleştirmemiştir.
- Müvekkilimiz, dosya borcunu tüm ferileriyle ödediği tarihten bu güne kadar kira paralarını muntazaman ödemeye devam etmiş, aradan … yıldan fazla bir süre geçtiği halde, davalı yeni bir kira sözleşmesi yapmadığı gibi tahliye kararını da kaldırmamış, müvekkilimizin yeni bir kira sözleşmesi yapmak için kendisine … Noterliği’nin …/ …/ … tarih ve … yevmiye nolu evrakı ile tebliğ ettirdiği davetiyeyi de cevaplamayarak sonuçsuz bırakmıştır. (EK-3)
- Davalı, …/ …/ … tarihinde göndermiş olduğu ihtarname ile müvekkilimiz ile …/ …/ … tarihinde imzalamış oldukları kira sözleşmesinin …/ …/ … tarihinde sona erdiğini ve müvekkilimizin …/ …/ … tarihinde kadar kiralananı tahliye etmesi gerektiğini müvekkilimize bildirmiş, aksi takdirde yasal yollara başvuracağını ihtar etmiştir. Davalı bu şekilde davranarak, müvekkilimizin hukuki durumunun açıkça belirlenmesine engel olmaktadır.
- Açıkladığımız nedenlerden dolayı, müvekkilimizin, davalı ile …/ …/ … tarihinde imzaladığı sözleşmeye göre kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespitine ve çekişmenin önlenmesine karar verilmesi istemi ile mahkemenize başvurulması zorunluluğu hasıl olmuştur. DELİLLER : …/ …/ … tarihli Kira sözleşmesi, … İcra Dairesi’nin …/ … E. sayılı
dosyası,… Noterliği’nin … yevmiye nolu davetiyesi ve diğer deliller
HUKUKİ SEBEPLER : (6098 s.TBK. m. 347,348, 4721 s.TMK. m. 2,3, 6100 s. HMK. m.4,6,10 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Müvekkilimizin kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti ile bu yöne ilişkin çekişmenin önlenmesine,
- Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……………………………………………… /….. /…….
Davacı Vekili
Av
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2 … İcra Dairesi’nin …/ … E. sayılı dosya sureti
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği