KİRA KONTRATOSU

Kira Kontratosu

1-     Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlara (varsa) iyi davranmaya mecburdur.

2-     Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı yakıt masrafları, site yönetim parası kiracıya aittir.

3-     Kiralanan mecur, kiracı tarafından üçüncü şahısa kısmen veya tamamen kiralanıpta taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse, mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi, bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkında tesir etmez.

4-     Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerinde hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeğe mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılmaması için, menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek badana gibi ufak tefek kusurları mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa mal sahibinden istenmez.

5-     Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine kullanması için lazım gelen temizleme ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adete bakılır.

6-     Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeğe mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı, zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

7-     Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında husule gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.

8-     Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.

9-     Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.

10-   Kontratoya yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel ve harçları belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler, kiracıya ve mal sahibine eşit olarak bölüştürülür.

11-   Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler için kiralanan şeyi tesellümünden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.

12-   Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendilerine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olamaz ve bu gayrimenkul inşaatının tamamı mal sahibinin olacaktır.

13-   Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, doğalgaz ve elektrik alabilecek ve hususi televizyon anteni yaptırabilecektir. Bu teçhizatın sarfiyat bedelleri ve Radyo ve Televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait olacaktır.

14-   Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda , Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay Kararları uygulanır.

KONTRAT ÖZEL MADDELERİ

Madde 1- … adresindeki daire, …/…/… tarihinde başlamak üzere aylık …- TL. olmak üzere bir yıllığına kiraya verilmiştir.

Madde 2- Kiralanan yere ait elektrik, doğalgaz, su, yakıt, site yönetimi tarafından tahakkuk ettirilen site aidatı, yönetim giderleri ve benzeri giderler kiracıya aittir. Elektrik, doğalgaz ve su sözleşmeleri ilgili kurumlarla kontrat tarihinden itibaren 30 gün içerisinde yapılacaktır.

Madde 3- Kiracı, site yönetim planı ve ortaklar kurulu kurulu ile yöneticinin kararlarına uymak zorundadır. Bu kararlara uyulmaması akde muhalefet teşkil eder ve akdin feshini gerektirir.

Madde 4- Kiracı mecuru kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz, kullanma hakkını veya sözleşmesini başkasına devir edemez veya kendisi taşınmazı bırakmış olduğu halde hiç bir nedenle kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü şahısların istifadesine arz edemez, mecur konut olarak kullanılacaktır.

Madde 5- Mal sahibinin yazılı izni olmadan kiralanan yerin bir kısmında veya tamamında herhangi bir tadilat veya ilave yapılamaz. Mal sahibinin yazılı izni ile yapılacak tadilat veya ilavenin masrafı kiracıya ait olup, tahliye sırasında hiç bir hak veya masraf talep edilmeksizin olduğu gibi mal sahibine bırakılacaktır. Mal sahibi dilerse, tahliye sırasında taşınmazın eski durumuna getirilmesini talep edebilir.

Madde 6- Kiracı tahliye sırasında daireyi teslim aldığı şekilde (4. madde hükümleri saklı kalmak kaydı ile) teslim edecektir.

Madde 7- Kiracı temerrüde düşerse … kira bedeli muaccel olacaktır. Ödeme muaccel hale geldiği takdirde kiralayan tek taraflı fesih ile tahliye talebinde bulunacak ve kiracı tahliye talebine kabul ile mecuru tahliye edecektir. Tahliye davası ikame eden kiralayanın talebine kiracı akte muhalefet nedeni olarak kabul eder.

Madde 8- Kontrat süresi 1 yıl olup, ancak birinci yılın sonundan itibaren kiracı kontrat süresi 1 yıl daha uzatmak isterse, 1 ay önceden haber vermek koşuluyla kiraladığı gayrimenkulu kontrat süresi sonundan itibaren 1 yıl daha oturabilir

Kiracının geçmiş ay ya da aylara ait borcu olduğu takdirde sonraki ayların kirasını ödemiş olması önceki ayların kirasının ödendiği anlama gelmez.

Madde 9- Kira ödemesi her ayın  01’i ile 05’i arasında mal sahibi …  vereceği banka hesabına yapılacaktır.

Madde 10- Kiracı muhtemel zarar ziyan vesair yükümlülüklerinin teminatı olarak depozito vermemiştir. Mecuru teslim aldığı gibi tam, temiz ve noksansız teslimi, varsa eksik ve bozuklukların giderilmesini veya bedelini ödemeyi taahhüt eder.

Madde 11- Kontratta yazılı tebligat adresi kanuni olup, bu adrese yapılacak tebligat geçerli sayılacaktır. Kiracı adres değişikliğini derhal bildirmediği takdirde ilk adresinin kanuni tebligat adresi sayılacağını kabul eder.

Madde 12- İşbu kontrattaki hususi ve umumi şartların yetersiz kalması durumunda T.C. Kanunlarının konu ile ilgili maddeleri geçerlidir.

Madde 13- İhtilaf halinde İstanbul Mahkeme ve İcra daireleri yetkilidir.

Madde 14- İşbu kontrat 14 maddeden ibaret olup, ekleri ile bir bütündür.

Mezkur gayrimenkul iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat 2 nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir.

[/column]