Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 7,10, 12, 13, 4721 s. TMK. m.698, 699)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Paydaşlardan birisi veya bir kaçı
Davalı
Davacı dışındaki paydaşlar
Açıklamalar
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. (KMK. m. 10/1)
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.(KMK. m. 10/2)
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir. (KMK. m. 10/3)
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır. (KMK. m. 10/4)
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. (KMK. m. 10/5)
Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan “bağımsız bölümlerin numaralan” yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir. (KMK. m. 10/6)
Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………………….. (T.C. Kimlik no:………… )
Adres: ……………………
DAVALILAR : 1-…………………………………………
Adres:……………………..
Adres:……………………..
Adres:……………………..
KONU : Kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi
AÇIKLAMALAR : 1- ………………. ili, …………….. ilçesi, ………….. mahallesi… sokakta
kain, tapunun …. ada………… parsel sayılı ana gayrimenkulünün paydaşlarındanım.(EK-l)
- Davalılarda ana gayrimenkulün paydaşlarındadır.(EK-2)
- Ortak paydaşı bulunduğumuz kagir apartman ……….. katlı olup bağımsız bölümleri
vardır. Her paydaşa bir bağımsız bölüm tahsis edilmesi mümkün olduğu halde davalılar buna yanaşmamaktadırlar.
Açıklanan nedenlerle, adı geçen apartmanda kat mülkiyeti kurulması ve bu şekilde ortaklığın giderilmesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, Kat malikleri kurulu kararı, proje Yapı kullanma izin
belgesi, bina fotoğrafı, yönetim planı, ortakları gösterir liste, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : KMK. m. 7,10, 12, 13, 28,4721 s.TMK. m. 699 ve ilgili yasal mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Her paydaşa bir bağımsız bölüm tahsis edilmek ve her bağımsız bölüme değerleriyle orantılı olarak arsa payı gösterilmek suretiyle gayrimenkulün tasarruf şeklinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve bu şekilde ortaklığın giderilmesine,
- Yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesine, Karar verilmesini arz ederim /…./
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Ortakları gösterir liste
Ek-3 Kat malikleri kurulu kararı
Ek-4 Proje
Ek-5 Yapı kullanma izin belgesi
Ek-6 Bina fotoğrafı