Kat Mülkiyeti Kanununa Aykırı Hareket Nedeniyle İhtarat Yapılması Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 28)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Yönetici
Davalı
Yönetim planını imzadan kaçınan kat maliki
Açıklamalar
Yönetim plânı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim plânı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.(KMK. m. 28/1)
Yönetim plânında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. (KMK. m. 28/2)
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. .(KMK. m. 28/3)
Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. .(KMK. m. 28/4)
Yönetim plânının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, katmülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim plânına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır. (KMK. m. 28/5)
Kat Mülkiyeti Kanununa Aykırı Hareket Nedeniyle İhtarat Yapılması Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : ………………… (T.C. Kimlik no:……. )
Adres: …………………………….
VEKİLİ : Av……………………..
Adres:………………………………
DAVALI : ………………………………………………..
Adres: ……………………….
KONU : Kat mülkiyeti kanununa aykırı hareket nedeniyle ihtarat yapılması
talebimizden ibarettir
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim ……………………… ili,… ilçesi, ………… Mahallesi, … sokak
No: … adresinde bulunan………. Numaralı bağımsız bölümün maliki ve söz konusu………….. nu
maralı apartmanın da yöneticisidir. (EK-1)
- Müvekkilimin yöneticiliğini yapmış olduğu apartmanda kat mülkiyetine geçilmiş, ancak her nasılsa yönetim planı imzalanmamıştır. Bu nedenle yöneticilik görevi gereği müvekkilim yönetim planını hazırlatarak Kat Malikleri Kurulunun tarihinde yapılan toplantısında imzaya sunmuştur. (EK-2)
- Ancak, söz konusu apartmanın … numaralı bağımsız bölümünün maliki olan davalı … kanuni bir zorunluluk olmasına rağmen ve hiçbir haklı gerekçesi bulunmaksızın yönetim planını imzalamayı reddetmiştir. Müvekkilim tarafından kendisine gerek ………………………………………………………….. Noterliğinin
…/…/… tarih ve … yevmiye nolu ihtarnamesi ile yazılı gerekse sözlü olarak yapılan ihtarlara rağmen davalı, bir türlü yönetim planını imzalamamaktadır.(EK-3)
- Bu itibarla davalının söz konusu yönetim planını imzalaması için davalıya ihtarda bulunulması için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, Kat malikleri kurulu karar defteri, Noter ihtarnamesi,
tanık beyanı, her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Yönetim planını imzalamayan davalının yönetim planını imzalaması için gerekli ihtarın yapılmasına,
- Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av……………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Kat malikleri kurulu kararı
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği