Kanuna Aykırı Kullanma Nedeni İle Taşınmazın Devri Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 25./c)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Diğer kat malikleri

Davalı

Kat maliki

Zamanaşımı

Dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Açıklamalar

Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek de­recede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.

Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarih­teki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları ora­nında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat malikle­rinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat malik­lerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hakim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir:

1. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dâva takibi yapılmasına sebep olunması;
2. Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde gere­ğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek sure­tiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
3. Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve adaba aykırı harekette bulunması.

Kanuna Aykırı Kullanma Nedeni İle Taşınmazın Devri Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                      : ………………. (T.C. Kimlik no:……………… )

KONU                        : Kanuna aykırı kullanma nedeni ile taşınmazın devri davası

AÇIKLAMALAR            : 1- Müvekkillerim, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokakta bulunan…

Numaralı apartmanda davalı ile komşu olarak yaşamaktadırlar. Söz konusu taşınmaz tapu­da… İli, … İlçesi, … Mevkii, … Ada,… Pafta ve… Parselde kayıtlı bulunmaktadır. (EK-1)

• Söz konusu davalı tarafından evin randevu evi olarak kullanıldığı ahlak masası ta­rafından tespit edilmiş ve /………………………………. İlçe Emniyet Müdürlüğü tarafından 1 ay süre ile

mühürlenmiştir.(EK-2)

• … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, … Numarada bulunan söz konusu taşınma­zın bedeli mukabilinde arsa payları oranında müvekkillerim adına tescili için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                  : Tapu kaydı, mühürleme zaptı, tanık beyanı ve her tür delil

HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 25/c, 33 ve ilgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Tapuda … İli,… İlçesi,… Mevkii, … Ada, … Pafta ve… Parselde kayıtlı bulunan söz konusu taşınmazın bedeli mukabilinde arsa payları oranında müvekkillerim adına tapuya tesciline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacılar Vekili

Av

EKLER:

Ek-1 Tapu kaydı

Ek-2 Mühür zaptı

Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği