İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) İle İlgili Satışın Feshi Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 281, 2004 s. İİK. m.134)

Görevli mahkeme

Satış suretiyle şüyuun izalesine karar veren Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Satıştan mağdur olanlar

Davalı

Taşınmazı satın alan kimse

Zamanaşımı

• İptal sebebini öğrendiği günden itibaren on gün içinde davanın açılması gerekir.
• Her halde ihale tarihini izleyen bir yıl içinde açılması gerekir.

Bu süre hak düşürücü süredir. Mahkemece resen nazara alınır.

Açıklamalar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 281- Hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin gerçekleştirilmesi sağlanmışsa her ilgili, iptal sebebini öğrendiği günden başlayarak on gün ve her hâlde ihale tarihini izleyen bir yıl içinde ihalenin iptalini mahkemeden isteyebilir.

Cebrî artırmalar hakkında özel hükümler saklıdır.

• Satışa hile karıştırılması, satış bedelinin ihale sırasında veya verilen süre içinde ödenmemesi, satışın İcra ve iflas Kanunu hükümlerine uygun olarak yapılmaması, yasaya aykırı olması, yasada belirtilen şartların yerine getirilmeden satışın yapılması gibi hallerde her alakadar şahıs, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar veren sulh hukuk mahke­mesine müracaat ederek satışın feshi için itiraz ve şikayette bulunabilir.
• İİK.’nun 129. maddesinde öngörülen; satış bedelinin 2. ihalede muhammen bede­lin %40’ı dışında, satış masraflarını da karşılaması kuralının amacı, borçlunun taşınmazının, paraya çevirme masrafları dışında en az muhammen bedelin %40’ı oranında değerlendi­rilmesidir.
• Tüm hissedarlara satış ilanının tebliği zorunludur ve hissedarlardan birisinin satış­tan önce ölmesi halinde satış ilanının onun mirasçılarına tebliği şarttır. Satış ilanının tebliğ edilmemiş olması başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
• Taşınmaz değerinin usulünce tespit edilmemesi ve kıymet takdirine itirazın incele­mesiz reddedilmesi ihalenin feshi nedenidir.
• 4949 Sayılı Yasa ile değişik İİK.’nun 134/2. maddesine göre işin esasına girilme­mesi nedeniyle ihalenin feshi talebinin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz.
• İhalenin feshi ancak, ihale tarihine kadar vaki olan usulsüzlükler ve ihale sırasın­daki fesat nedeniyle istenebilir.
• Kıymet takdirine itiraza ilişkin kararlar kesin nitelikte olup temyizi kabil değildir.
• Haciz alacaklılarına satış ilanının tebliğ edilmeden satışa gidilmesi ihalenin feshi nedenidir.
• İzaleyi şüyu davası sırasında bu davanın koşulları içerisinde yapılan kıymet takdiri satışa esas alınamayacağından gayrimenkul satış memurluğunca satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadan satış yapılması, İİK.nun 124/3. maddesine göre hissedarlar dışında ihaleye katılan ihale alıcısının taşınmazın muhammen bedelinin %20’si nispetinde teminat yatırması gerekirken teminatı eksik yatırmak suretiyle ihaleye iştirak etmesi, ihale sırasında tellal bulundurulmaması ihalenin feshi nedenleridir.
• Kesinleşen kıymet takdiri için 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. 2 yıllık süre kıymet takdirinin fiilen yapıldığı (keşif) tarihinden başlar ve satışın bu tarihten itibaren 2 sene sonra yapılması başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılır.
• Kanunda öngörülen bir aylık ilan süresi dolmadan satış gününün gösterilmesi ya­sa hükmüne aykırıdır, ihalenin feshi sebebidir.
• İcra Müdürlüğünce köyde ilan yapılmasına karar verildiği halde bu yerde ilan ya­pılmaması ihalenin feshi sebebidir.
• Satışın muhammen bedelin altında yapılması durumunda zarar unsuru gerçek­leşmiş olacağından ihalenin feshi gerekir.
• 1 yıllık hak düşürücü sürenin geçmesinden sonra açılan ihalenin feshi davasının reddine karar vermek gerekir.
• Kıymet takdir tutanağı ve satış ilanının ilgilisine tebliğ olunmaması başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
• İİK. 134/2. maddesine göre, ihalenin feshini 6098 s. TBK. m. 281. maddesinde yazılı sebeplerde dahil olmak üzere, yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler isteyebilir.

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) İle İlgili Satışın Feshi Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                      : ……………….. (T.C…. Kimlik no:…………. )

Adres:……………………………..

VEKİLİ                        : Av…………………….

Adres:……………………………..

DAVALI                       : ……………………………………………….

Adres:………………………..

KONU                         : Satışın feshi

AÇIKLAMALAR : 1- Taraflar, ……………………………….. ili, ………… İlçesi ………….  mahallesi ….

pafta ………  parselde    tapuda kayıtlı ………  m2… mesahalı taşınmazın müşterek malikleridir-

ler.(EK-l) Taşınmazın 3/4 hissesi müvekkil …………………….. ‘ye,…. 1/4 hissesi de davalı …………

…………. ‘a aittir.

• Taşınmazla ilgili olarak mahkemenin …/…/… tarih …/… esas …/… karar sayılı ilamı ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş idi.(EK-2)
• Mahkeme satış memurluğunun satış dosyası ile yapılan satışta satışa hile ka­rıştırılmış olup, taşınmaz hile ile davalı adına satılmıştır. Bu husus tanık beyanları ile ispat edilecektir.(EK-3)

Bu durum müvekkilin mağduriyetime neden olduğundan satışın feshine karar veril­mesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.

DELİLLER                   : İzale-i şüyu dosyası, satış dosyası, tanık beyanı ve sair deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 281, 2004 s. İİK. m. 134 ve ilgili yasal mevzuat, SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile;

• Davamızın kabulü ile satışın feshine,
• Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. …/…/………..

Davacı Vekili

Av………………

EKLER:

EK-1 Tapu kaydı

Ek-2 tarih …/… esas karar sayılı ortaklığın giderilmesi kararı

Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları gösterir liste

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği