İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ – 2

Özel Hükümler

1-  Kira bedelleri ile diğer ve yan ödemeler, KİRAYA VEREN’in Garanti Bankası Kavaklıdere Şubesi TR18 0006 2000 0750 0006 6719 73 IBAN No.lu hesabına aylık dönemler halinde ve peşin olarak ödenecektir.

2-  Kira bedeli, kira başlangıç tarihinden itibaren her ayın 15’i ila 20’si arasında KİRAYA VEREN’in yukarıda belirtilen banka hesabına ödenecektir. KİRACI, kira bedelini her ayın 15’i ila 20’si içinde ödemediği takdirde temerrüde düşer. KİRACI, temerrüde düşer ise temerrüde düştüğü bedeli aylık %5 gecikme cezası ile birlikte öder. Birbirini takip eden iki ayın kira parasının ödenmemesi halinde takip eden ikinci ayın sonunda, kira süresinin sonuna kadar olan kira bedelinin tamamı muaccel olur.

3-  KİRACI, kira sözleşmesinin kendiliğinden uzayacak ilk ve diğer kira yıllarında hiçbir ihbar, ihtar ya da bildirime gerek olmaksızın ve her bir yıl için ayrı ayrı olmak üzere en son ödenen net kira bedeli üzerinden TÜİK tarafından belirlenen ÜFE ve TÜFE ortalamasına (Haziran ayı itibariyle yıllık) göre arttırmak sureti ile bir sonraki kira yılı bedelini ödeyecektir.

4-  KİRACI’nın geçmiş ay veya aylara ait kira borcu olduğu takdirde sonraki ayların kirasının ödenmiş olması önceki ayların kira bedellerinin ödendiğine delalet ve delil teşkil etmeyecektir.

5-  STOPAJ ve çevre temizlik vergisi ile KİRACI’nın KİRALANAN’dan istifadesi ile ilgili her türlü vergi, resim, fon, harç vd. masraf ve ödeme (bunlarda meydana gelebilecek değişiklikler ile yeniden ihdas olunabilecek olanlar da dahil olmak üzere) kira bedelinin dışında olup KİRACI tarafından ilgili kurum ve kuruluşlara ayrıca ödenecektir. KİRALANAN’ın Emlak Vergisi ise KİRAYA VEREN tarafından ödenecektir.

6-  KİRALANAN ile ilgili elektrik, su, klima, ısıtma, havalandırma, aydınlatma, doğalgaz, bakım, onarım, jenaratör, temizlik, güvenlik ve diğer giderler ile reklam, tanıtım vb. leri de dâhil olmak üzere her türlü yönetim gideri, resmi kurum ve kuruluşlar ile Green Office tarafından oluşacak/oluşturulacak bilumum abonmanlıklar ile ilgili her türlü ücret, depozit, teminat, sayaç, kart, iştirak bedeli ve diğer ödemeler ve giderler, KİRACI tarafından karşılanacaktır. KİRACI, işbu kira sözleşmesinin imzalanması ile birlikte KİRALANAN’ın elektrik, su ve doğalgaz vb. sözleşmelerini ve aboneliklerini kendi üzerine alacak, tahliye halinde ise bunların tamamını borçsuz olarak sona erdirecek/kapatacak ve gerekli belgelerini en geç 10 (on) takvim günü içerisinde KİRAYA VEREN’e yazılı olarak teslim edecektir.

7-  KİRACI, KİRAYA VEREN’in önceden yazılı izni olmadıkça, işbu Kira Sözleşmesi’ni ve KİRALANAN’ı üçüncü şahıslara devir ve temlik edemez, kiraya veremez, alt kiraya veremez, işgal ettiremez, yanına ortak alamaz, KİRALANAN‘ı sürekli vekil aracılığı ile ya da diğer bir şekil ve surette işletemez/işlettiremez, kullanamaz/kullandıramaz ya da üçüncü şahısların kullanımına terk edemez.

8-  KİRACI, KİRALANAN’ı kiralama amacı dışında kullanamaz.

9-  KİRACI, KİRALANAN’ı kullanırken ve muhafaza ederken tam bir özenle hareket etmeyi, komşularıyla uyumlu olmayı ve iyi geçinmeyi, KİRALANAN’ı ve çevresini olumsuz etkileyecek veya ona zarar verecek yahut varlığını tehlikeye düşürecek, değerini kaybettirecek eylem, işlem ve tasarruflardan kaçınmayı ve KİRALANAN ’da meydana gelebilecek bilumum zararlara karşı derhal tedbir almayı kabul ve taahhüt etmiştir.

10-KİRACI, yetkililerinin, vekillerinin, çalışanlarının, yardımcı kişilerin KİRALANAN’a verdikleri her türlü zarardan kusuru olmasa dahi sorumludur KİRACI, KİRALANAN’daki faaliyetleri ile ilgili her türlü işlem, müracaat, talep, izin, ruhsat ile diğer faliyet ve tasarruflarını bizzat gerçekleştireceğini, bu hususlarda KİRAYA VEREN‘in hiçbir şekil ve surette bir yükümlüğünün olmadığını/olmayacağını kabul etmiştir.

11-KİRACI, işbu sözleşmenin imzası öncesinde KİRALANAN‘ın yeri, konumu, fiziki ve fiili durumunu, sözleşme eklerini eksiksiz olarak teslim aldığını ve KİRALANAN ile ilgili olarak tam anlamıyla bilgi sahibi olduğunu kabul ve beyan etmiştir.

12-            KİRACI, KİRALANAN‘ı iş bu sözleşme, ekleri ve mevcut ve/veya tadil/ilave/değişiklik halini de içerecek şekilde yönetim planı ile Green Office yönetiminin ve/veya işletme/hizmet şirketinin belirlediği/belirleyeceği her türlü düzenleme, karar ve uygulamayı eksiksiz olarak yerine getirmek suretiyle kullanacağını kabul ve taahhüt etmiştir.

13-KİRACI, hertürlü bakım, onarım ve tadilatlara ilişkin olarak önceden KİRAYA VEREN’in yazılı izninin almak zorundadır.

14-KİRACI, KİRALANAN‘da yapacağı imalat, ilave ve değişiklikler ile ilgili olarak hiçbir sebep, şekil ve surette hak, alacak ve bedel talep etmeyecektir. İş bu kira sözleşmesinin her hangi bir nedenle sona ermesi ve/veya taşınmazın tahliye edilmesi halinde KİRALANAN‘da yapacağı dekorasyon, demirbaşlar, ilave ve değişiklikler de dâhil olmak üzere her türlü yatırımı KİRALANAN ve/veya KİRAYA VEREN lehine artı değer oluşturduğunu iddia etmeksizin, hiçbir şekil ve surette hak, alacak ve bedel talep etmeksizin KİRAYA VEREN’e bila bedel teslim etmeyi peşinen kabul etmiştir. Ancak KİRAYA VEREN ’in, masrafları KİRACI ’ya ait olmak üzere, KİRALANAN’ın dilediği şekil ve surette eski haline getirilmesini talep hakkı saklıdır.

15-KİRACI, KİRALANAN ile ilgili kullanımdan kaynaklanmak üzere gerekli olan bakım ve onarımları yapmak/yaptırmak ve bunlara ilişkin giderleri bizzat karşılamak zorundadır. KİRACI‘nın yapacağı her türlü bakım, onarım, dekorasyon, ilave, değişiklik ya da tadilatlar nedeniyle KİRALANAN‘ın görebileceği her türlü hasar ve zarar ile KİRAYA VEREN‘in ödemek zorunda kalabileceği her türlü tazminat, ceza, faiz ile dava veya icra takip masraflarını KİRAYA VEREN ‘e ödemeyi peşinen kabul etmiştir.

16-KİRACI …..-TL teminatı nakit olarak, iş bu sözleşmenin imzalanması sırasında KİRAYA VEREN’e teslim edecek olup, bu teminat, tahliye esnasında KİRACI’nın kiracılık sıfatıyla ilgili her türlü borç, sorumluluk ve yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirilmesi halinde KİRACI ’ya faizsiz olarak iade edilecektir.

17-KİRAYA VEREN, herhangi bir nedenle teminatın tamamını ya da bir kısmını irat kaydeder ya da tazmin ederse KİRACI, teminatın eksilen kısmını KİRAYA VEREN ’in herhangi bir bildirimine gerek olmaksızın derhal tamamlayacaktır. Aksi hal, işbu sözleşmeye açıkça aykırılık sayılacaktır. Yine KİRAYA VEREN, sözleşmeye aykırılıktan ve/veya yasadan doğan diğer hakları saklı kalmak kaydıyla teminatın tamamlanmasına ilişkin olarak ayrıca talep ve tahsil etmeye yetkilidir.

18-KİRACI, sözleşmenin ilk yılının bitiminden sonra geçerli olmak üzere, mecuru boşaltmak istediği takdirde, 1 ay (bir) evvelinden KİRAYA VEREN’e mecuru tahliye edeceğini yazılı şekilde bildirmek zorundadır.

19-KİRACI, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihteki tüzel kişiliğin yönetim, denetim ya da genel kurulundaki çoğunluğun değişmesi veya tüzel kişiliğin bir başka tüzel kişilikle birleşmesi, nevi değiştirmesi veya tüzel kişiliğe hâkim olan kişi veya kişilerin değişmesi halinde, bu durumu değişikliğin meydana geldiği tarihten itibaren en geç 7 (yedi) gün içinde KİRAYA VEREN’e bildirmekle yükümlüdür. KİRAYA VEREN bu durumda, dilerse sözleşmeyi 4 hafta önceden feshi ihbarda bulunarak feshedebilir. Bu hükme aykırı hareket açıkça akde aykırılık teşkil eder ve kira süresi sonuna kadar tüm kira bedelleri muaccel olur. Bu durumda, KİRAYA VEREN’in akde aykırılık nedeniyle KİRALANAN’ın tahliyesini talep hakkı saklıdır.

20-Taraflar, işbu sözleşmede gösterilen eklerin iş bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olduğunu kabul etmişlerdir.

21-İşbu kira sözleşmesinden doğan hehangi bir hakkın/yetkinin açık ya da örtülü, geçici ya da daimi olarak; kullanılmaması, geç kullanılması (kullanmakta gecikilmesi), eksik kullanılması haktan/yetkiden kısmen de olsa feragat edildiği anlamına gelmeyeceği gibi, bir hakkın/yetkinin tek başına ya da kısmen kullanılmasının onun daha sonra tamamen kullanılmasını ya da başka bir hakkın/yetkinin kullanılmasını engellemeyeceği taraflarca kabul edilmiştir.

22-Taraflar, işbu sözleşmenin herhangi bir hükmünün ilgili yasal merciler tarafından kanun, tüzük, yönetmelik vd. mevzuata aykırı ve/veya uyumsuz bulunması, geçersiz sayılması, iptal edilmesi vb. yaptırım ve/veya sonuçlara tabi tutulması halinde, sözkonusu hükmün işbu kira sözleşmesinden ayrı mütalaa edileceğini ve diğer hükümlerin yürürlüğüne bir etkide bulunmayacağını, sözleşmenin diğer tüm hükümleriyle geçerliliğini ve yürürlüğünü koruyacağını kabul etmişlerdir.

23-GARANTÖR, işbu sözleşme ve eklerindeki bütün düzenlemelere vakıf olduğunu, sözleşme ve eklerinin suretlerini aldığını ve bu düzenlemelerin (tamamının) kendisi için de aynen geçerli ve bağlayıcı olduğunu, KİRACI ‘ nın kendiliğinden uzayabilecek kira sürelerini de kapsamak üzere, iş bu sözleşmeden doğmuş ve doğacak bütün her türlü edim, borç, sorumluluk, taahhüt ve yükümlülüklerini gereği gibi ve zamanında yerine getireceğini ve ayrıca KİRAYA VEREN ’in işbu sözleşmeden ve/veya yasal mevzuattan doğan/doğacak olan her türlü hak, talep ve alacağı ile ilgili olarak garantör sıfatıyla (garantör olarak) borçlu ve sorumlu olduğunu gayri kabili rücu olarak kabul, taahhüt ve garanti etmiş, ayrıca taahhüt ve garantisinin iş bu Sözleşmeye konu temel borç ilişkisinden bağımsız asli bir garanti Sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul etmiştir.

24-İşbu sözleşmenin tanzim ve uygulanması ile feshi, sona ermesi ya da geçersiz/hükümsüz olması (sayılması) ile ilgili her türlü vergi, resim, harç, fon ve diğer ödemeler ve masrafların tamamı KİRACI ‘ya aittir.

25-Taraflar, iş bu Sözleşmede yazılı adreslerini yasal ikametgâh ve tebligat adresi olarak belirlemişler, sonraki adres değişikliklerinin diğer tarafa noter marifetiyle bildirilmediği takdirde bu adreslere yapılacak (gönderilecek) her türlü tebligatın (bildirimin) geçerli sayılacağını ve bu durumda tebligatların (bildirimlerin) adrese ulaştığı tarihte kendilerine tebliğ edilmiş olacağını kabul etmişlerdir.

26-İşbu sözleşme ile ilgili her türlü uyuşmazlığın çözümünde ….. Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu kabul etmişlerdir.

27-KİRACI, ekte yer alan demirbaşları tahliye sırasında teslim aldığı şekilde teslim edeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. .. / .. / ….

Kiraya Veren                                                                 Kiracı

[/column]