İNŞAAT YAPIMI ADİ ORTAKLIĞI

1- Kurucular

Aşağıda ad, soyad, adres ve tabiiyetleri yazılı kişiler arasında bir inşaat yapım adi ortaklık kurmuşlardır.

1. a) …..
2. b) …..
3. c) …..

2- Ortaklığın Adı ve Adresi

Ortaklığın adı ….., merkezi ise …..’dir.

3- Ortaklığın Amacı

Daha önce ortaklar ….. ve ….. birlikte yüklendikleri ve arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki arsa sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmek. Kendileri sözleşmeye dahil edecekleri diğer ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla; kar amacı gütmeden; mevcut proje kapsamında inşaat yapmaktır.

4- Süre

Ortaklık inşaatın tamamen bitirilerek bağımsız kat mülkiyeti haline getirilmesi ve bağımsız bölümlerin ilgili ortaklar adına tapudan tescili ile sona erer.

5- Ortaklık Katılım Payları ve Hisseleri

Ortaklık katılım payları kuruluş olarak şöyledir:

1. a) ….., İnşaattaki arsa sahiplerinin payı hariç; % 40 hisseye sahiptir.
2. b) ….., İnşaattaki arsa sahiplerinin payı hariç % 40 hisseye sahiptir.
3. c) ….., İnşaattaki arsa sahiplerinin payı hariç % 20 hisseye sahiptir.

6- Ortaklığın Giderlerine Katılım

İnşaatın yapımı ve diğer giderlere ortakların katılımı; arsa sahiplerinin payları da dahil, hisseleri oranında olacaktır. İnşaatın tüm giderleri ortaklar arasında hisseleri oranında karşılanacaktır. Gelir-gider hesapları ortak ….. tarafından tutulacaktır. Gelir-gider hesapları her ayın sonunda tespit edilecektir. Yapılan harcamalar neticesinde ortaklar, çıkan eksik ödemelerini bir sonraki ayın ilk haftası tamamlayacaklardır. Belirtilen süre içinde tamamlanmayan ortaklık alacaklarına her ay için % 10 ceza uygulanacaktır.

Ödemelerini; üst üste iki veya bir yıl içinde üç defa geciktiren ortak diğer ortakların pay ve oy çokluğu ile alacakları karar neticesinde ortaklıktan çıkarılabilecektir. Ortaklıktan çıkarılan ortağın o tarihe kadar ödemiş olduğu para; faizsiz olarak altı ay içinde ortaklıktan çıkarılan ortağa ödenir.

7- Ortaklığın Yönetimi

Ortaklık üç kişilik yönetim kurulu tarafından yönetilir. Yönetim Kurulu ….., ….. ve …..’dan oluşmaktadır. Kararlar pay ve oy çokluğuyla alınır.

8- Ortaklığa Yeni Katılım

Ortaklığa yeni ortak katılımı ancak yönetim kurulunun alacağı kararla mümkündür. Yönetim kurulunun onay vermediği birisi ortak olarak ortaklığa giremez.

9- Ortakların Hisse Devri

Ortaklıkta hisse devri ortaklar arasında, karşılıklı yapılabilir. Ancak ortaklık dışından birisine yapılacak hisse devri yönetim kurulunun alacağı kararla mümkündür. Aksi takdirde diğer ortakların ortaklık üzerinde şufa hakkı vardır. Ortaklardan birinin hissesini yönetim kurulu kararı olmadan devretmesi halinde belirlenecek bir bedel karşılığını ortaklardan birinin hisse devrini alan kişinin hesabına yatırması ile o hisse diğer ortağa geçmiş olur.

10- Diğer Şartları

Arsa sahipleri ile yapılan sözleşmede yürütücü olarak, arsa sahiplerine karşı yükümlülük ve talep hakkı bulunan ortaklar; ortaklıktan ayrılmaları veya çıkarılmaları halinde arsa sahiplerine ihbarda bulunmak şartıyla, tüm sonuçlarıyla hak ve yükümlülüklerini diğer ortaklara devretmek zorundadırlar.

11- Ortaklığın Tasfiyesi

Ortaklık; ortaklık amacının gerçekleşmesi, inşaatın tamamen bitirilip bağımsız kat mülkiyeti haline getirilip bağımsız bölümlerin ilgili kişiler adına tapudan tescil edilmesi neticesinde ortaklık sona erer. Bu nedenle ortaklık tasfiye edilir. Ayrıca ortaklık; yönetim kurulunun oybirliği ile alacağı kararla her zaman tasfiye edilebilir.

12- Yetkili Mahkeme

İşbu inşaat yapımı adi ortaklığı sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda; ….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

13- Yasak Hükümlerin Uygulanması

İşbu inşaat yapımı adi ortaklığı sözleşmesinde bulunmayan durumlarda, Borçlar Kanunu’nun adi ortaklıkla ilgili hükümleri uygulanır.

Geçici Madde 1- Bu sözleşmeden önce ortaklığa yapılan masraflar Mustafa mert ve Halil yalcın tarafından karşılanmıştır. Bu tarihe kadar yapı masrafı olarak belirlenen …..-TL harcama yapılmıştır. Ortaklardan ….. hissesine düşen harcamayı ödememiştir. Bu harcamalar dan dolayı keşideci …..’a ait, alacaklısının Mustafa mert olduğu dört adet …..-TL bono düzenlenmiştir. Bu bonoların vadeleri şöyledir:

1-  .. / .. / …. ödeme tarihli,

2-  .. / .. / …. ödeme tarihli,

3-  .. / .. / …. ödeme tarihli,

4-  .. / .. / …. ödeme tarihli,

….. bu borcunu ödeme gününde alacaklı …..’e ödeyecektir. Ödemeler zamanında yapılmadığı takdirde …..’in ortaklığı hiçbir ihtara gerek kalmadan sona erecek, hissesi diğer ortakların olacaktır. ….. ortaklığının belirtilen nedenle sona ermesi nedeniyle diğer ortaklardan hiçbir hak talebinde bulunamayacaktır. Arsa sahipleri ile yapmış olduğu sözleşmeyi aynı şartlarla diğer ortaklara devredecektir.

[/column]