İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1- Taraflar
Bu sözleşme kat karşılığı inşaat yapma işi için mal sahibi/sahipleri olarak adlandırılan ….. ile Müteahhit olarak adlandırılan ….. adresinde mukim arasında aşağıda özellikleri belirlenen bina için akdedilmiştir.
2- Tarifler
Arsa : ….. Tapu Sicilinde mal sahibine/sahiplerine ait olan ….. İli, ….. İlçesi, ….. Mahallesi, ….. pafta, ….. ada, ….. parsel numarasında kayıtlı m² lik gayrimenkuller.
Bina : ….. Belediyesi tarafından verilen/verilecek ruhsatlı projeye ve ekli yapı şartnamesine göre Müteahhit tarafından inşa edilecek ….. bodrum, ….. zemin, ….. normal katlı yapıdır.
3- Tarafların Hak ve Vecibeleri
1- Mal Sahibi/Sahipleri inşaat ruhsatı, sigorta ve inşaat için gerekli tüm işlemleri, yürütebilmesi için müteahhite noterden bir vekaletname verecektir.
2- Eğer mal sahibi/sahipleri olarak birden fazla kimse varsa, kendilerini temsilen sayın ….. münferiden ve tam selahiyetle yetkili olarak müteahhitle muhatap olacaktır.
3- Mal sahibi/sahipleri, inşaat müddeti içinde basit nedenlerle müteahhitin sevk ve idaresine karışmayacaktır.
4- İnşaat müddeti, ruhsat tarihinden itibaren ….. aydır. İnşaat taahhüt edildiği tarihte teslim edilmezse geçen her ay için müteahhit mal sahibine …..-TL aylık ödeyecektir. Bu süre olağanüstü haller (tabii afetler, yangın, seferi durumlar, inşaat malzemelerinin temininde memleket çapında görülen güçlükler) dışında … ayı geçtiği taktirde, taraflardan birisi tarafından istendiği taktirde mukavele tek yönlü fesh edilebilir.
5- Arsa payı ferağ işlemi engeç betonarme iskelet tamamlandığı zaman yapılacaktır. Mal sahibi/sahipleri kendisine düşen bağımsız bölüm ve kısımların arsa iştirak payları uhdesinde kalmak üzere hissesine isabet eden bağımsız bölüm ve kısımları müteahhite veya müteahhidin göstereceği kimselere satacaktır.
6- Mal sahibi/sahipleri her hangi bir nedenle arsa ferağ işlemini yapmazsa, malsahibi ve kanuni mirasçıları o ana kadar müteahhidin yaptığı tüm harcamaların (anlaşmazlığın çıktığı tarihteki T. C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birim fiyatları üzerinden teknik bilir kişi heyetince tespit olunan) tutarın 3 katını defaten peşin olarak ödeyecektir.
7- Arsa ferağ işleminden sonra müteahhit herhangi bir nedenle inşaatı tamamlamayarak bitirmezse, müteahhit veya kanuni mirasçıları mal sahibine/sahiplerine düşen bağımsız bölümler ve kısımların inşaatın bitirilerek tamamlanması için gereken harcamaların (anlaşmazlığın çıktığı tarihteki T. C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birim fiyatları üzerinden teknik bilirkişi heyetince tespit olunan) tutarın 3 katını defaten peşin olarak ödeyecektir.
8- İnşaatın yapımı devam ederken, kat ilavesi söz konusu olursa müteahhit ile mal sahibi/sahipleri arasında bu konuda herhangi bir sözleşme maddesi yoksa ilk sözleşme esasları dahilinde aynı oranda paylaşma yapılarak ilave katın inşaatı müteahhit tarafından gerçekleştirilecektir.
9- İnşaatın her türlü malzeme ve işçilik giderleri ile işçilere ait sigorta primleri ve vergileri müteahhit tarafından ödenecektir.
10- Mal sahibi/sahipleri kendisine düşen bağımsız bölümlerin iskan vergisi, elektrik ve su sayaçları ile bağlama depozitoları ve bunlarla ilgili tesis iştirak paylarını kendisi ödeyecektir.
11- Binanın umumi elektrik ve su sayaçlarını müteahhit, depozitolarını malsahibi/sahipleri ödeyecektir.
12- Müteahhide düşen bağımsız bölümlerin arsa payları satışından doğan emlak alım vergileri müteahhit tarafından ödenecektir. İnşaat ruhsat harçları (bina inşaat vergisi) ve proje ile ilgili tüm harcamalar müteahhit tarafından karşılanacaktır. Adı geçen taşınmazın müteahhite tesliminden sonraki emlak vergileri de müteahhite ait olacaktır.
13- Mukavele tarihinden sonra doğacak yeni vergilerde, kanunen mal sahibine ait olanlar mal sahibi/sahipleri tarafından, müteahhite ait olanlar da müteahhit tarafından ödenecektir.
14- Bu anlaşmanın imzalanmasından sonra, mukaveleyi fesh ederek anlaşmayı bozan taraf, karşı tarafa . TL. tazminat ödeyecektir. Anlaşma mal sahibi/sahipleri tarafından bozulduğu taktirde, bu tazminata ilave olarak müteahhit tarafından yapılmış olan harcamalar var ise, bunun da (3) katını mal sahibi/sahipleri müteahhite ödemekle yükümlü olacaktır.
15- Bu sözleşme ve ekleri gerek mal sahibi/sahipleri, gerekse de müteahhitin kanuni mirasçıları içinde geçerlidir.
16- Taraflar arasında anlaşmazlık olursa, anlaşmazlığın halli için tarafların seçeceği birer kişi ile bu iki kişinin seçeceği üçüncü bir kişiden oluşacak heyetin hakemliğine başvurulacaktır. Anlaşmazlık yine çözülemezse bu defa ….. İnşaat Müteahhitleri Derneğinin hakemliğine başvurulacaktır.
17- Ekli projede veya perspektifte belirtildiği gibi bağımsız bölümler Müteahhit ve Mal sahibi/sahipleri arasında aşağıdaki gibi paylaşılacaktır.
4- Özel Şartlar
…..
…..
…..
İşbu sözleşme … nüsha olarak ruhsatlı proje/avan proje, bina perspektifi, yapı şartnamesi, …..’den ibaret ekleri ile tanzim edilmiş olup, bütün şartlarına uymak beyan ve taahhüdü ile aşağıdaki şahitler huzurunda imza altına alınmıştır.
Müteahhit Mal Sahibi
[/column]