Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Nasıl Açılır?
(4721 s. TMK. m. 683-684-685-688-701-705-707-708-709-710-711-712-713-715-718-719- 721-722-725-727-728-729-737-738-740-742-743-744-747-751-756-984, 6100 s. HMK. m.
2, 12, 233, 258, 271)
Görevli Mahkeme
Asliye Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
1-Tapu kaydı sahibi,
2-Zilyetlik yoluyla mülkiyet edinenler,
3-Mirasçılar,
4-İştirak halinde mülkiyette bütün ortaklar,
5-Müşterek mülkiyette tüm paydaşlar veya diğer paydaşların yararına olmak üzere paydaşlardan birisi,
6-Taşınmazı kira sözleşmesine istinaden elinde bulunduran veya bulunduranlar.
Davalı
Başkasına ait taşınmazı, iyi niyetli olmaksızın elinde bulunduran, haksız olarak onu kullanan, ondan yarar sağlayan, el atan gerçek veya tüzel kişi ve kişiler, kurumlar
Zamanaşımı
Dava tapuya dayanıyorsa her zaman, zilyetliğe dayanıyorsa, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her halde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer. (4721 s. TMK. m. 984)
Açıklamalar
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 683. maddesi, ” Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir” hükmünü getirmiştir.
TMK. m. 683. ve devamı maddeleri gereğince bir şeye malik olan kimse o şeyi dilediği gibi kullanabilecek ve o şeyi haksız olarak elinde bulundurana karşı istihkak, elatmanın önlenmesi davaları açabilecektir.
Tarafların tapuya dayanmaları halinde, taraflara ait tapu kayıtları ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ve varsa çapları ile birlikte celp olunacak, mahalli bilirkişi veya bilirkişiler ve uzman bilirkişi marifetiyle zemine uygulanacaktır.
Taraflardan birisi tapu kaydına dayanıyorsa o tapu kaydı ve çap getirtilerek, keşif yapılacak, mahalli bilirkişi veya bilirkişiler marifetiyle zemine uygulanacak ve uzman bilirkişi raporu düzenlettirilecektir.
Tarafların zilyetliğe dayanması halinde zilyetliğe esas olacak, vergi kaydı, zilyetliğin devrine esas olan belge ve kayıtlar celp olunacak, keşif yapılacak, mahalli bilirkişi ve tanıklar marifetiyle zemine uygulanacak ve uzman bilirkişi raporu düzenlettirilecektir.
Keşif mahallinde, taraflardan ittifakla mahalli bilirkişi ve kişileri seçmeleri istenecek, taraflar mahalli bilirkişi ve bilirkişiler hususunda ittifak edemezlerse bilirkişi ve bilirkişiler mahkemece resen seçilecektir. Bu husus keşif zaptına yazılacaktır.
Dava davalının gıyabında devam ediyorsa, bilirkişiler mahkemece resen seçilecek ve bu husus keşif zaptına yazılacaktır.
Bilirkişilerin, tanıkların ve teknik bilirkişinin yeminleri dinlenmeden yaptırılacaktır. (6100 s. HMK. m. 233, 258, 271)
Dava tapu kaydına istinaden açılmışsa tanık dinlenmeyecek, tapu kaydı ve çap zemine tatbik edilecektir.
Dava zilyetliğe dayanılarak açılmışsa tarafların gösterecekleri tanıklar mahallinde yapılacak keşifte dinlenilecektir. Tanıkların taşınmaz başında dinlenmesi olanağı olmaması halinde taşınmazı iyi bilmeleri halinde duruşmada dinlenecektir. Taşınmaza ilişkin davalarda talimatla tanık beyanı alınamaz.
Zilyetliğe dayanılarak açılan davada hangi tarafın zilyetliğinin daha eskiye dayandığı tespit edilecektir.
Dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri mahalli bilirkişiler marifetiyle keşif sırasında tespit edilecektir. Belirlenecek bu değer vekâlet ücretinin tayininde esas olacaktır. Keşifte belirlenen değer esas alınarak harç tamamlattırılacaktır.
Men’i müdahale davası ile birlikte ecrimisil davası da açılmışsa, taşınmazın dava tarihindeki değeri ile istenen ecrimisilin değerinin toplamı davanın değeri olacaktır.
Mahalli bilirkişiler tarafların ittifakı ile, ittifak sağlanamaması halinde mahkemece resen taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilin ve tarafların yakını olmayan bir veya üç kişi olarak seçilecektir.
Taraflardan birisinin köy tüzel kişiliği olması halinde, mahalli bilirkişiler komşu köylerden taşınmazın bulunduğu mevkii iyi bilen yaşlı kişiler arasından tarafların ittifakı veya mahkemece resen seçilecektir.
Her iki tarafında tapu kaydına dayanması halinde, mahallinde yapılacak keşifte taraf tapularının mahalline uygulanması sonucunda her iki tapuda dava konusu taşınmazı kapsıyorsa, tesis tarihi eski olan ve doğru esasa dayanan tapu kaydına itibar edilecek ve hükme esas alınacaktır.
Men’i müdahale davası ile birlikte ecrimisil de talep edilmişse, ecrimisil miktarı keşifte belirlenecektir.
Men’i müdahale davası ile birlikte kal’de istenmişse, kal’in aşırı zarar doğurup doğurmayacağı hususu bilirkişiye tespit ettirilecek, kal’in fahiş zarar doğurması halinde kal’e karar verilmeyecektir. Kural olarak kal’in (yıkımın) fahiş zarar doğurup doğurmayacağının takdiri hâkime aittir.
Mirasçılardan bir kısmının açtığı men’i müdahale davasında müdahalenin men’ine dair verilen karar bütün mirasçılara müessirdir.
Davacı davasında tapu senedine dayansa dahi, davalının zilyetliğe ilişkin savunmasının tahkiki gerekecektir.
Bir taşınmazın bir müddet sürülmemiş olması üzerindeki zilyetliğin terk edildiği anlamına gelemez.
Davada husumet durumu, yargılamanın her aşamasında mahkemenin resen nazara alması gereken bir hususlardandır. Dava tarihinden önce öldüğü anlaşılan davalılar hakkında açılan davanın ehliyet yönünden reddi gerekir.
Bir gayrimenkul de hem iştirak hem de müşterek mülkiyet halinde hissedar olan kimse, diğer hissedarların muvafakatına ihtiyaç olmadan müştereken hissesine binaen men’i müdahale davası açabilir.
Müdahalesinin men’ine karar verilen davalının ecrimisille sorumlu tutulabilmesi için zilyetliğin kötü niyetle devam etmiş olması gerekir.
Yönleri, sağ, sol, ön, arkası olarak gösterilen tapu kayıtlarının mahalline uygulamasında kapı numarasına dönülerek, sağ tarafı gayrimenkulün sağı, sol tarafı gayrimenkulün solu, kapı kısmı önü, arka kısmı da arkası olarak yön belirlemesi yapılması gerekir.
Mahallinde yapılacak keşifte bilirkişilerin müşterek sınırı gösterememesi durumunda, tanık beyanına başvurulması gerekir. Tanık beyanları ile de ispatın mümkün olmaması durumunda tapulardaki miktarların mukayesesi suretiyle ihtilafın halledilmesi gerekir.
Men’i müdahale ve taşkın inşaatın yıktırılması davasında dava değeri her ikisinin dava tarihindeki değerlerinin toplamına göre belirlenecektir.
Hissedarlardan her biri su hissesine vaki müdahalenin men’i davasının tek başına açabilir,
Gayrimenkulün hududunda, tepe burun vs. gösterildiği takdirde bunun bitim noktası değil, başlangıç noktası hududa esas alınır.
Paylı ve ortak mülkiyette paydaş veya ortaklardan biri ötekinin payından veya ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olduğunda, paylı mülkiyet konusu taşınmazın paydaşları arasında kullanma biçimine ilişkin bir anlaşma olduğu halde paydaşlardan biri anlaşmaya aykırı davranırsa bunun önlenmesini isteyebilir.
Paylı mülkiyette, paydaşın paydaşa karşı açtığı elatmanın önlenmesi davasında, taşınmazın tümünün davalılar elinde olup olmadığının, davacının payından yararlanmasına engel olunup olunmadığının saptanması ve davacının elinde yararlandığı yer yoksa payı oranında elatmanın önlenmesine karar verilecektir.
İştirak halinde mülkiyette iştirakçilerden birinin üçüncü şahsa yaptığı satış geçersizdir.
Değişebilir sınırlı tapuların kapsamı miktarlarıyla geçerlidir.
Taşkın yapı sahibi, yer sahibince aleyhine açılan yıkım sureti ile elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin davada, karşılık dava açmaksızın savunma yolu ile de temlik isteğinde bulunabilir.
Tapulu taşınmazların haricen satışları geçersiz olduğundan, harici satış bedeli üzerinden davalı yararına hapis hakkı tanınarak, kayda dayalı elatmanın önlenmesi davasının kabulü gerekir.
Ortaklaşa (müşterek) mülkiyet üzere olan taşınmazda; paydaşlardan birinin payını paydaş olmayan kişiye tapu dışı (haricen) satması veya satışını vaat etmesi halinde; satın alan kişi taşınmazda aldığı paydan fazla bir yer kullanmıyorsa, diğer paydaşlar bu kişi hakkında elatmanın önlenmesi davası açamazlar.
Müşterek mülkiyete konu taşınmaz paydaşlarından biri, yarar (menfaat) çatışması olmadıkça, diğerlerini temsilen, taşınmaza elatan üçüncü kişinin elatmasının önlenmesini isteyebilir. Verilecek karar paylı taşınmazın tamamını kapsar.
Müşterek mülkiyette olduğu gibi, iştirak halinde mülkiyet konusu olan taşınmazda ortaklardan (şeriklerden) biri, miktarına bakılmaksızın çekişmesiz olarak bir kısım yeri kullanıyorsa, diğer ortaklar, hakkında dava açarak elatmanın önlenmesini isteyemez.
Kadastral çap kaydı iptal edilinceye değin geçerli olduğundan, sözü edilen kayda değer verilerek elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekir.
Taşınmazın aynına ilişkin davalar nisbi harca tabi olup, eksik harç tamamlanmadan takip eden işlemler yapılamaz. Harç konusunu mahkeme resen gözetmelidir.
Bir men’i müdahale ve kal davasında, dava konusu binanın davalı tarafından imar uygulamasından önce, adına kayıtlı taşınmaz üzerine inşa edildiği, imar sonucu davacıya tahsis edilen parselde kaldığı saptandığı takdirde; binanın kaim değerinin mahkeme veznesine depo ettirilmesi ve bundan sonra kal konusunda bir karar verilmesi gerekir.
Yeni açılan bir davaya karşı o davanın daha önce kesin hükme bağlandığını söyleyebilmek için: birinci dava ile ikinci davanın konularının, dava nedenlerinin ve taraflarının aynı olması gerekir. Ayrıca elatmanın önlenmesi davasına ilişkin olarak elatma haksız eylem niteliği taşıdığından devam ettiği sürece her zaman dava açılabilir.
Cebri ihalede taşınmazın mülkiyeti İcra İflas Yasasının 134. maddesi ve Medeni Yasanın 633. maddeleri gereği ihalenin tamamlandığı an alıcıya geçer. Başka bir anlatımla icra ihalesi tamamlandıktan sonra ihalenin feshi için açılan dava mülkiyetin geçmesine engel teşkil edemez. Ancak, ihale fesih edildiği takdirde geriye etkili olmak üzere hüküm ve sonuç doğurur.
Zilyetlikle desteklenmeyen vergi kaydı da bir yarar sağlamaz.
Nısıf, bir bütünden ayrılan ve bağımsızlık kazanan iki yarımdan birini anlatmak için kullanılan ve teknik anlamı olan bir sözcüktür.
Elatmanın önlenmesi davası ile birlikte açılan kal isteği davalarında, tapuda paydaş olarak yer alan tüm maliklerin davada yer almaları zorunludur.
Mecra irtifakı için, mecranın geçirilmesinin zorunlu, başka yerden geçirilmesinin imkansız veya çok masraflı, mecra geçirilen gayrimenkul sahibinin zararının peşin olarak karşılanması ve aleyhte mecra irtifakı kurulacak taşınmazın komşu taşınmaz olması gerekir.
Hukuken geçerli evrakı müsbiteye dayanmayan sınır değişikliği tapu malikine bir hak sağlamaz. Mezarlık sabit olmayan sınır olup, tapunun tesis kaydında yazılı miktara itibar edilmek gerekir.
Genel sulardan herkes, kadim ya da öncelikli kullanım haklarını engellememek koşuluyla, faydalı ihtiyacı oranında yararlanabilir.
Tapulu taşınmazdan çıkan kaynak suyu, debisi itibariyle taşınmazın sınırlarını aşmayacak ölçüde az olursa, özel su sayılır. Tapu kaydında; davalılar lehine kurulmuş ve tescil edilmiş irtifak hakkı yoksa kadim hakka dayansalar bile özel sudan yararlanamazlar.
Belediyelerin kazı yaparak çıkarttıkları su genel sudur. Genel sudan herkes, kadim ve öncelik hakkı olanların hakkını ihlal etmeden, faydalı ihtiyacı oranında yararlanabilir.
Orman tahdit sınırları içerisinde kalan tapulu ve tapusuz taşınmazlar Devletin malıdır.
Orman sınırlaması dışına çıkarılan bir taşınmaz, koşulları var ise zilyetlikle edinilebilir.
Orman ürünlerinden yararlanma hakkı, orman hangi köyün sınırları içinde kalıyorsa o köye aittir.
Kesinleşen orman tahdidi içinde kalan taşınmaza ilişkin tapu kaydı hukuki kıymetini yitirir. Kesinleşen orman sınırları içindeki bir taşınmazı tapudan satın alan kişi de M.K.’nun 1023. maddesinde sözü edilen iyi niyetten yararlanamaz.
Tahdidin kesinleştiği yerlerde, bir yerin orman niteliği kesinleşmiş tahdit haritasının uygulanması suretiyle belirlenir.
Kamu kuruluşları arasındaki uyuşmazlıklarda zorunlu olarak uygulanması gerekli; 3533 sayılı Zorunlu Tahkim Yasası uyarınca; Katma bütçe ile idare edilen daireler, Belediyeler, Özel bütçe ile idare olunan daire ve müesseselerden biriyle genel bütçeye dahil dairelerden biri arasında çıkan uyuşmazlıklar, o yerdeki yüksek dereceli hukuk mahkemesi başkanı veya hâkimi tarafından çözümlenir.
Köyün açtığı, ya da köye karşı açılacak davalarda köyü, muhtar temsil eder. Meraya elatmanın önlenmesini özel kişi isteyemez. Muhtar davalı ise köy derneğinin seçeceği kişi köy adına dava açar.
Kamu malları özel mülk konusu olamazlar ve zilyetlik nedenine dayanılarak tapuya tescil edilemezler. Böyle bir tescil olsa bile tapu kayıtları hukuken yokluk ifade ederler.
Mera niteliğinde olan taşınmazın özel mülk haline dönüştürülmesi olanaksızdır.
Orman tahdit sınırları içerisinde kalan tapulu ve tapusuz taşınmazlar Devletin malıdır.
Meralar zilyetlikle iktisap edilemez, özel mülkiyet konusu olamaz.
Mera ile ilgili davalarda köy muhtarı ve vekilinin kabule, sulha ve davadan feragate yetkileri yoktur.
Madenler; Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup, içinde bulundukları arzın mülkiyetine tabi değildir.
Bir köyün diğer köyün sınırları içerisinde kalan merası bulunabilir. Meraların kuru mülkiyeti Hâzineye, intifa hakkı ise köy ya da belediyeye aittir.
Tarım ve Köy işleri Bakanlığı’nın, genel mahkemelerde mera, yaylak ve kışlaklar hakkında onları koruma ya da sahiplenmeye yönelik dava açma hakkı yoktur.
Noterden yapılan taşınmaz satış vaadi, 3402 sayılı kanunun 40. Maddesine uygun bir satış işlemi olarak kabul edilemez.
Devlet ormanı olan yer, mera niteliği taşısa bile, ormanlara ilişkin özel yasa hükümlerine tabidir. Orman sınırları içindeki bu gibi yerlerde kadim hakka dayanılamayacağı gibi, bu yerlerin herhangi bir makam tarafından tahsisi de mümkün değildir. Bu nedenle, 3402 sayılı Kanunun 12/3. maddesinde yazılı on yıllık hak düşürücü süre, orman iddiasıyla açılan hiç bir davada uygulanamaz.
Köy tüzel kişilikleri 3533 Sayılı Yasanın 4. maddesinde sayılan kurumlardan değildir.
Meradan çıkan kaynak suyu genel sulardan sayılır.
Kamu malları arasında yer alan meralar özel mülkiyete konu olamaz, tapuya tescil edilemezler; ancak sınırlandırılmaları ile yetinilir.
Dere yatağı, hakkında köy tüzel kişiliğinin dava hakkı yoktur.
Meraların, sınırları içerisinde kaldıkları köy tüzel kişilerince gerçek kişilere özel mülk olarak satışı geçersizdir.
Tapulu bir taşınmaz için mera iddiası tapu iptal edilmedikçe dinlenmez.
Taşınmaza yapılan vaki tecavüzün haksız olduğunun belirlenmesi halinde davanın kabulüne ile müdahalenin Meni’ne karar verilecektir.
Dava konusu taşınmazın bir bölümüne tecavüzün bulunması halinde davanın kısmen kabulü ile tecavüz olunan kısma vaki müdahalenin Meni’ne karar verilecektir.
Davanın kabul edilmesi halinde, kabul edilen kısmın değerine göre yargılama giderleri ve vekâlet ücreti belirlenecektir.
Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Dilekçe Örneği
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI :………………………. (TC Kimlik No:…………….. )
Adres :…………………………………………………….
VEKİLİ : Av…………………………………….
Adres :…………………………………………………
DAVALILAR :……………………… Mirasçıları
Adres :…………………………………………..
Adres : ……………………………………………………
Adres : …………………………………………
KONU : Men’i Müdahale Talebimizden İbarettir.
DAVA DEĞERİ :……………………….. TL.
AÇIKLAMALAR:!- Müvekkil, ……….. ili, ……….. ilçesi, ………….. Mahallesi, ………….. Mevkii,
…….. ada, .. no.lu parselin sahibidir. (EK-1)
2-Davalılar,……….. ili,………….. ilçesi, Köyü,……….. no.lu parselin sahibi………… ‘nın miras
çılarıdırlar. (EK-2)
3-Murisin ölmeden önce müvekkilin taşınmazına yönelik haksız müdahalesinin (…). Asliye Hukuk Mahkemesinin …………………………………………………. /……… E.. -……….. /…….. K sayıl kararla men’i ne karar verildiği halde, ölmeden önce muris, öldükten sonrada mirasçılar, müvekkilimin taşınmazını kapı açmak ve yol olarak kullanmak sureti ile müvekkilimin taşınmazına fili el atmada bulunmuşlardır. (EK-3)
4-Davalıların kendi parsellerine giden tapulu yolları olduğu halde müvekkilimin taşınmazına haksız yere fiilen el atılmakta ve birden ziyade kapı açmak sureti ile de komşuluk hukukuna aykırı davranmaktadırlar ve müvekkillimin uyarısına rağmen fiili el atmaya ve zarar vermeye devam etmişlerdir.
5-Açıklanan nedenlerle davalıların haksız eylemlerinin menine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER :………. ili, ………… ilçesi, …………… Mahallesi, ………….. Mevkii, ………… ada, ..
no.lu parselin sahibidir. Davalılar, …………… ili, …………. ilçesi,…. Köyü, …….. no.lu… parsele ait
tapu kayıtları,……………. Asliye Hukuk Mahkemesinin…………… /…….. E ve…………….. /….. K sayıl
dosyası, Veraset ilamı, tanık beyanı, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair deliller. HUKUKİ SEBEPLER : TMK. m. 683 ve İlgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarda açıklanan nedenlerle haklı davanın kabulü ile, 1-Müvekkilimin ili,……………………………… ilçesi, Köyü,…………………………. no.lu parseldeki taşınmazına, da
valıların murislerinden intikal eden………….. ili,………….. ilçesi,……….. Köyü,…………… no.lu parsel
deki taşınmazdan birden ziyade kapı açmak ve yol olarak kullanmak sureti ile haksız tecavüzlerinin menine,
2-Davalılar tarafından açılan kapıların kapatılması yani duvar haline getirilmesine,
3-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. Davacı Vekili
Av……………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Veraset ilamı
Ek-3…… Asliye Hukuk Mahkemesinin………. /…. E.
…. /…… K. sayıl kararı
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi,
Ek-5 Yargıtay Kararları
Ek-6 Onaylı Vekâletname
Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Dilekçe Örneği 2
ASLÎYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI :………………………. (TC Kimlik No:……….. )
Adres :………………………………………….
DAVALI :…………………………………………………
Adres :………………………………………….
KONU : Men’i müdahale ve………………… TL. ecrimisil (işgal) tazminatının tahsili
DAVA DEĞERİ : …. TL.(Meni müdahaleye konu taşınmazın değerin- Ecrimisil değeri toplamı)
AÇIKLAMALAR : 1-Davalı, geçici bir süre için memleketten ayrılmamı fırsat bilerek, tapu ile malik olduğum, ………………………………………………… ili …. ilçesi……. mahallesinde bulunan …. pafta …. ada
…. parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmazımı haksız olarak işgal etmiş ve beş yılı aşkın bir zamandır kötü niyetli olarak kullanmaktadır. (EK-1)
2-Davalı hakkında……. Noterliğinin …. tarih ….yevmiye nolu ihtarnamesini keşide et
meme rağmen haksız ve kötü niyetli kullanımını sürdürmektedir. (EK-2)
3-Tapu ile malik olduğum tarlamın yıllık geliri…. TL. beş yıllık geliri ise …. TL. dır. Anlatılan nedenlerle, davalının haksız ve kötü niyetli işgaline son verilmesi ve beş yıllık ecrimisil tutarı… TL. nın davalıdan tahsili için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, çap, ihtarname, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanı ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı TMK. m. 995, 683, 684, 685 ve devamı maddeleri, 6098 s. TBK. m. 147 ve ilgili yasal mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ve yargılama aşamasında sunacağım delillerle davamı ispat edeceğimizden, davamızın kabulü ile;
1-Davalının, …….. ili …. ilçesi ….. mahallesinde bulunan …. pafta …. ada …. parsel
sayılı tarla vasfındaki taşınmazıma vaki müdahalesinin men’ine,
- haksız işgal tazminatının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,
3-Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim. …/…. /….
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Çap
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri
konuları gösterir tanık listesi
Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Dilekçe Örneği 3
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI :……………………….. (TC Kimlik No:…………….. )
Adres :………………………………………….
VEKİLİ : Av………………………………..
Adres :…………………………………………………
DAVALI :………………………………………………………
Adres : …………………………………………..
KONU : Men’i Müdahale ve Kal
DAVA DEĞERİ:……………….. TL
AÇIKLAMALAR :1-Müvekkilim …………………… ili,… ilçesi, ………… mevkii, ….. pafta,
….. parsel nolu taşınmazın malikidir. (EK-1)
2-Davalı ise aynı yerde bulunan, …. pafta………….. parsel nolu bitişik taşınmazın mali
kidir. (EK-2)
3-Davalı müvekkilimin tapu ile sahip olduğu bu parsellerine giden yolu kullanmasına engel olmaktadır. Ahır yaparak ve binasını yola terk ettiği halde binasının tecavüzlü kısmını yıkmayarak müvekkilime zarar vermektedir.
4-Müvekkilimin yolu ve taşınmazını kullanmasına engel olan davalı hakkında aynı zamanda Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunduk. Bu ahırın kokusu ve
etrafa saçtığı pislikler müvekkilime zarar vermektedir.
5-Davalı Medeni Kanunun 737. maddesindeki komşuluk hukukunu bu şekilde ihlal ettiği gibi Davalının ahırının bulunduğu yerde yola taşmış bulunmaktadır. Davalıya ait bu ahırın yıkılarak kaldırılmasına ve yola tecavüz teşkil eden evin tecavüzlü kısmının ve duvarının da yıkılarak kaldırılmasına karar verilmesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur.
DELİLLER : Tapu kayıtları, keşif, tanık beyanı ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 s. TMK. m. 683,737 ve İlgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile, 1-Müvekkilimin,… ili, ilçesi,……………………………… mevkii,…. pafta,………… parsel ve…..
pafta, …… parsellere giden yolu kullanmasına engel olan yine ahır yaparak, yol yaparak,
duvar yaparak yola ve müvekkilimin taşınmazına tecavüzde bulunan davalının haksız tecavüzünün Meni’ne, yaptığı bu ahır, duvar ve evinin tecavüz teşkil eden kısmının yıkılarak kaldırılmasına,
2-Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Çap
Ek-3 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi
Ek-4 Yargıtay kararlan
Ek-5 Onanmış Vekâletname
Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Dilekçe Örneği 4
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
| DAVACI Adres VEKİLİ Adres DAVALI Adres KONU | ……………… (TC Kimlik No:………….. )
Av……………………….. Taşkın yapı sebebiyle haksız elatmanın önlenmesi ve |
taşkın yapının yıkımına karar verilmesi isteminden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :………………… TL.
AÇIKLAMALAR: 1-Müvekkilimiz, … ada … parsel sayılı taşınmazın malikidir.(EK-l)
2-Davalı ise müvekkilimizin parseline komşu … nolu parsel nolu taşınmazın malikidir. (EK-2)
3-Davalı, parselinde tarihinde bina yapımına başlamış ve müvekkilime ait … no’lu parselin bir bölümüne de taşkın inşaat yapmak suretiyle haklı ve geçerli bir nedeni bulunmaksızın tecavüz etmiştir.
4-Müvekkilimiz, inşaatın başladığı andan itibaren söz konusu haksız elatma ve taşkın yapı ile ilgili olarak davalıyla yaptığı görüşmelerden sonuç alamamış, bu husustaki itirazını belirtmek amacıyla çekmiş olduğu …/ …/ … tarih ve … yevmiye sayılı ihtarname de sonuçsuz kalmıştır. (EK-3)
Açıklanan nedenlerle davalının müdahalenin önlenmesi için iş bu davanın açılması gereği hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kayıtları,…………… Noterliği’nin …/ …/ … tarih ve … sayılı ihtarnamesi,
tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 s. TMK. m. 683, 725 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile,
1-Davalının söz konusu taşınmaza haksız el atmasının önlenmesine ve müvekkilimizin parseline haksız olarak inşa edilen taşkın yapının yıkılmasına,
2-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/ ./ …
Davacı Vekili
Av……………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Çap
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri
konuları gösterir tanık listesi
Ek-4 Onanmış Vekâletname
Elatmanın Önlenmesi (Men’i Müdahale) Davası Dilekçe Örneği 5
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI :……………………. (TC… Kimlik No:…………. )
Adres :………………………………………….
VEKİLİ : Av
Adres :…………………………………………………
DAVALI :……………………………………………………..
Adres :………………………………………….
DAVA DEĞERİ :……………….. TL.
KONU : Komşuluk Hukukundan Doğan Elatmanın
Önlenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR :1-Müvekkilimiz, … ada … parsel sayılı taşınmazda bağımsız bölüm malikidir. (EK-1)
2-Davalı … Şirketi, müvekkilimizin parseline komşu … nolu parselin maliki ve taşınmaz üzerinde bulunan … Oteli’nin işletmecisidir. (EK-2)
3-Davah, müvekkilimizin taşınmazına bitişik olarak taşkın şekilde kulübeyi andıran yapılar inşa etmiş, doğal gaz deposunu müvekkilimizin taşınmazına bitişik olarak yerin altına güvenlik yönünden tehlike arz edecek şekilde yerleştirmiş, işletmekte olduğu otelin klima merkezini de parsele bitişik olarak yerleştirmek suretiyle gürültü ve titreşime neden olmuştur. Ayrıca, davalı, işletmekte olduğu otelde yaz aylarında havuz başında yapılan düğünlerde gece geç saatlere kadar yüksek sesle müzik yayını yapmaktadır.
4- 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun;
- maddesinde;
“Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.”
- maddesinde;
“Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır” hükümlerini getirmiştir.
5-Müvekkilimiz, davaya konu olaylar ile ilgili olarak yaptığı görüşmelerden sonuç alamamış, Noterliği aracılığı ile çekmiş olduğu …/ …/ … tarih ve … yevmiye nolu ihtar
name de sonuçsuz kalmıştır. (EK-3)
Açıklanan nedenlerden, inşa edilen bitişik yapıların, doğal gaz deposunun ve klima merkezinin kaldırılması ile havuz başındaki gürültülü müzik yayınının önlenmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kayıtları, çap, … Noterliği’nin …/ …/ … tarih ve … sayılı İhtarnamesi, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair deliler.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 s. TMK. m. 683, 737 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle haklı davamızın kabulü ile,
1-İnşa edilen bitişik yapıların, doğal gaz deposunun ve klima merkezinin kaldırılması ile havuz başındaki gürültülü müzik yayınının önlenmesine,
2- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. …/ …/ …
Davacı Vekili
Av………………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Çap
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi
Ek-4 Onanmış Vekâletname