Ecrimisil (İşgal Tazminatı) Davası Nasıl Açılır?

(4721 sayılı TMK. m. 995, 6098 sayılı TBK. m. 147,

6100 s. HMK. m. 6/1, 6/2)

Görevli Mahkeme

Asliye Hukuk Mahkemesi

Yetkili Mahkeme

1-Dava sadece ecrimisil davası olarak açılmışsa, davalı gerçek veya tüzel kişinin da­vanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir (6100 s. HMK. m. 6/1).

Yerleşim yeri, 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümlerine gö­re belirlenir (6100 s. HMK. m. 6/2).

2-Dava, ecrimisil, men’i müdahale veya tapu iptali davası ile birlikte açılmışsa taşın­mazın bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Taşınmazı haksız olarak işgal edilen, kullanılan gerçek veya tüzel kişi ve kişiler, ku­rumlar.

Davalı

Başkasına ait taşınmazı, iyiniyetli olmaksızın elinde bulunduran, haksız olarak onu kullanan, ondan yarar sağlayan gerçek veya tüzel kişi ve kişiler, kurumlar

Zamanaşımı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 147. maddesine göre beş yıllık zamanaşımına ta­bidir.

Dava değeri

a-Dava sadece ecrimisil davası olarak açılmışsa ecrimisil olarak istenen değer dava değeridir.

b-Dava, ecrimisil davası, men’i müdahale veya tapu iptali davası ile birlikte açılmışsa; talep edilin ecrimisil miktarı ile men’i müdahale veya tapu iptaline konu taşınmazın değeri­nin toplamı dava değeridir.

Açıklamalar

Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Malikin zilyetliğine ve bundan dolayı da mülkiyet hakkına el atan, taşkınlık yapan ve rahatsız edici durumlar yaratan, hakkı­nın derecesine itiraz eden kimse aleyhine, elatmanın önlenmesi davası açılabilir.

Mülkiyet hakkının sağladığı yetkilerin malik tarafından gereği gibi kullanmasının önle­yen ve üçüncü kişilerden gelen etkilere karşı korunma aracı olarak malike haksız elatmanın önlenmesi, taşkınlığın giderilmesi, durdurulması için, elatmanın önlenmesi davası hakkı tanınmıştır.

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır.

a-Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, b-Kullanmadan doğan olumlu zarar,

c-Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler.

Ecrimisil, hak sahibi zilyedin, kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminattır. Ecrimisil davalarında kötü niyetli işgal söz konusu olduğu için hak isteyen davacının tapu maliki olması yeterli olmayıp, şagilin ayrıca kötü niyetli olması gerekir.

Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri ortaklığa giren taşınmazların korunması için tek başına dava açabilir.

Bir taşınmazı iyiniyetli olmaksızın elinde bulunduran, haksız olarak onu kullanan kimse, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız olarak alıkoymuş, kullanmış olması yüzünden gerçek hak sahibine verdiği zararları, haksız kullanım süresinde elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığı olarak gerçek hak sahibine tazminat ödemekle yükümlüdür.

Ancak, iyiniyetli olmayan zilyet geri vermekle yükümlü olduğu şeyle ilgili olarak gider­ler yapmışsa ve giderler gerçek hak sahibi içinde zorunlu sayılacak giderlerden ise bunların tazminini gerçek hak sahibinden isteyebilecektir. Bu giderlerin alınması için mukabil dava açmasına gerek yoktur.

Ayanca, iyiniyetli olamayan zilyet kullanımında bulunan şeyi kime geri vereceğini bil­mediği sürece ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu tutulacaktır.

Bu tür anlaşmazlıktan doğan davalara, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları de­nilmekte olup, sadece ecrimisil davalı olarak açılabileceği gibi, men’i müdahale (el atmanın önlenmesi) veya tapu iptali davası ile birlikte de açılabilir.

Bir paydaş diğer paydaş tarafından açıkça yasak edilmedikçe (intifadan men edilme­dikçe) müşterek mülkiyete konu olan yeri ecrimisil ödemeden kullanabilir.

İştirak halindeki paydaşlar, intifadan men edilmedikçe birbirinden ecrimisil isteyemezler.

İntifadan men konusu mahkemece resen nazara alınması gereken hususlardandır. Ancak intifadan men koşulunun gerçekleştiği tarihten sonrası için ecrimisile hükmedilebilir.

Her ne kadar kural olarak, paydaşların birbirinden ecrimisil isteyebilmesi intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olmasına bağlı ise de, bu kuralın bir takım istisnaları vardır. Örneğin; ecrimisile konu edilen taşınmazın (meyve bahçesi gibi) Doğal ürün veren (dükkân gibi kira getiren), hukuksal semereli bir yer olması, ecrimisil isteyen paydaşın diğer paydaş veya paydaşlar aleyhine daha önce (ortak taşınmazın yalnızca onlar tarafından kullanılmasına rıza göstermediğine dair) Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil gibi davalar açmış bulunması, taşın­mazı kullanan davalı paydaş veya paydaşların, davacı paydaşın paydaşlığını inkâr (başka bir anlatımla taşınmazın tamamında hak iddia) Etmesi hallerinde intifadan men koşulu aranmaz, ya da açılan önceki davanın dava dilekçesinin tebliği tarihinden sonrası için intifadan men koşulu gerçekleşmiş sayılır. Bu gibi durumlar dışında ise, intifadan men koşulunun gerçekle­şip gerçekleşmediği hususu, yemin dahil her türlü delille kanıtlanabilir.

Taraflar arasında görülen izale-i şuyu davasının dilekçesinin tebliğ tarihi intifadan men koşulunun oluşması için yeterlidir.

Haksız işgal tazminatının her senenin tahakkuk tarihinden itibaren faizi ile birlikte tahsi­linin talep edilmesi halinde, mahkemece bu istek dairesinde faize hükmedilmesi gerekecektir.

Akdi bir münasebet olmaksızın mülk sahibinin rızası hilafına bir tarlaya ekilen mahsul arzın mütemmim cüzü olacağından mahsulü eken bedelini isteyemeyip, ancak mahsulün yetişmesi için yapmış olduğu masrafları tarla sahibinden isteyebilecektir.

Bir gayrimenkulü haricen satın alan kimse hakkında açılan men’i müdahale davasının sonuna kadar iyiniyetli zilyet olarak kabul edileceğinden ecrimisille sorumlu tutulamaz.

Cebri icrada yapılan ihale sonucu malik olan davacının, satılanda satış tarihinden son­ra oturmaya devam eden davalıdan ecrimisil istemeye hakkı vardır.

Davacı taşınmazına yapılan elatmanın, imar şuyulandırmasından kaynaklanması halin­de, olayda kötü niyeti bulunmayan davalı işgal ödencesi (ecrimisil) ile sorumlu tutulamaz.

Taraflar arasında mülkiyet uyuşmazlığına yönelik davanın bulunması durumunda, bu davanın ecrimisil davası yönünden bekletici mesele yapılması gerekir.

Haricen yapılan (tapu memuru huzurunda yapılmayan) taşınmaz mal satışından dö­nüldüğünde, satış bedelini geri vermeyen taraf taşınmaz malın kendisine verilmesi için karşı tarafı zorlayamaz. Verdiği bedel kendisine geri verilmeyen taraf, parası geri verilince­ye kadar yararlandığı ürünleri ödemek ve ecrimisil vermekle yükümlü değildir.

Ecrimisil davası men’i müdahale veya tapu iptali davası ile birlikte açılmışsa, öncelikle men’i müdahale veya tapu iptali davası irdelenecek, davacının haklılığının belirlenmesi durumunda emsal taşınmazlarda değerlendirilerek ecrimisil hesabı yaptırılacaktır.

Ecrimisil miktarının bilirkişi marifetiyle belirlenmesi gerekir, tanık beyanları esas alına­rak ecrimisil miktarı belirlenemez.

Ecrimisil (İşgal Tazminatı) Davası Dilekçe Örneği

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI : 1-………………………. (TC    Kimlik No:……………… )

Adres             :………………………………………….

DAVALI          :………………………………..

Adres             :………………………………………….

KONU : Men’i müdahale ve……………… TL. ecrimisil (işgal) tazminatının

tahsili talebidir.

DAVA DEĞERİ :…………….. TL. (Meni müdahaleye konu yerin değeri +

Ecrimisil değeri

AÇIKLAMALAR :1-Davalı, geçici bir süre için memleketten ayrılmamı fırsat bile­rek, tapu ile malik olduğum, ……………………………………………… ili …. ilçesi……… mahallesinde bulunan …. pafta …. ada

…. parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmazımı haksız olarak işgal etmiş ve beş yılı aşkın bir zamandır kötü niyetli olarak kullanmaktadır.

2-Davah hakkında…… Noterliğinin …. tarih ….yevmiye nolu ihtarnamesini keşide et­

meme rağmen haksız ve kötü niyetli kullanımını sürdürmektedir.

3-Tapu ile malik olduğum tarlamın yıllık geliri …. TL. beş yıllık geliri ise …. TL. dır.

4-Anlatılan nedenlerle, davalının haksız ve kötü niyetli işgaline son verilmesi ve beş yıllık ecrimisil tutarı … TL. nın davalıdan tahsili için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER : Tapu kaydı, çap, ihtarname, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanı, Yargıtay kararları ve sair deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 995, 683, 684, 685 ve devamı maddeleri, TBK. 147 maddesi ve ilgili yasal mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile;

1-Davalının, ……..  ili    …. ilçesi ….  mahallesinde bulunan …. pafta …. ada …. parsel

sayılı tarla vasfındaki taşınmaza vaki müdahalesinin men’ine,

• haksız işgal tazminatının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,

3-Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini arz ederim. … /… /…

Davacı

EKLER:………………..

Ek-1 Tapu kaydı

Ek-2 Kroki

Ek-3 İhtarname

Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi, Ek-5 Yargıtay Kararları

Ecrimisil (İşgal Tazminatı) Davası Dilekçe Örneği 2

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI : 1-……………….. (TC Kimlik No:…………………. )

Adres             :…………………………………………

VEKİLİ           :   Av…………….

Adres             :   ………………………………………

DAVALI          :………………………………

Adres             :…………………………………………

KONU             :… TL. Ecrimisil İstemimizden İbarettir.

DAVA DEĞERİ :………………… TL.

AÇIKLAMALAR :1-Mülkiyeti müvekkile ait bulunan … mevkiindeki arsaya mü­vekkilin bilgisi ve izni dışında davalı tarafından haksız olarak el atılmış ve davalı aleyhine açmış olduğumuz el atmanın önlenmesi davasıyla … Asliye Hukuk Mahkemesi, …/ … Esas …/… K. sayılı ilamıyla müdahalenin meni’ne karar vermiştir. (EK-1)

2-Ancak Davalının işbu taşınmazı elinde bulundurduğu süre boyunca taşınmazdan ha­lı saha olarak yararlandığı, halı sahayı saatlik olarak kiraya verdiği ve hatırı sayılır bir ka­zanç sağladığı tarafımızca öğrenilmiştir.

3-Bu nedenle davalının bu arsayı iki yıl boyunca kullandığı ve bu süre içerisinde tah­mini … TL. kazanç sağladığı tarafımızca belirlendiğine göre; müvekkilin ecrimisil hakkı doğmuş olduğundan iş bu davayı açmak zorunda kaldık.

DELİLLER :… Asliye Hukuk Mahkemesi’nin …/ … E. …/ … K. sayılı ilamı, çap, kroki, tapu senetleri, tanık anlatımları, bilirkişi incelemesi, Yargıtay kararları ve diğer deliller.

HUKUKİ SEBEPLER: 4721 s. TMK. m. 683, 6098 s. TBK. 147. maddesi ve ilgili yasal mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davamızın kabulü ile,

• Davalının haksız olarak elinde bulundurduğu süre ile işbu arsadan haksız olarak elde ettiği kazançtan müvekkilin taşınmazdan yararlanamaması nedeniyle toplam … TL ecrimisil bedelinin davalıdan yasal faizi ile birlikte tahsiline,

2-Yargılama giderleri ve ücreti vekâletin karşı tarafa yükletilmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz………. /…/…

Dava Vekili

Av……………..

EKLER:

Ek-1 … Asliye Hukuk Mahkemesi,…/ … Esas

…/ … K. sayılı ilamı

Ek-2 Tapu kaydı, çap, Kroki

Ek-3 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi,

Ek-5 Yargıtay Kararları

Ek-6 Onaylı Vekâletname