Bağımsız Bölüme Girmeye İzin Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 23)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Bağımsız bölüme girilmesine izin isteyen kat maliki
Davalı
Bağımsız bölüme girilmesine izin vermeyen kat maliki
Açıklamalar
Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması (Ek ibare: 5711 – 14.11.2007 / m.11) “ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler” için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. (634 s. KMK. m. 23/1)
Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar. (634 s. KMK. m. 23/2)
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler. (634 s. KMK. m. 23/3)
Bağımsız Bölüme Girmeye İzin Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
: ……………………. (TC. Kimlik No:…………………. )
Adres:…………………………………………..
Adres:………………………………………………………………….
: Bağımsız bölüme girmeye izin istemi.
AÇIKLAMALAR : 1- ………………… ili, ……….. ilçesi, …………… mahallesi……………….. sokakta
kain, tapunun …. ada…………. parsel sayılı ana gayrimenkulünün………………….. bağımsız bölümünün malikiyim.(EK-1)
- Davalıya ait bağımsız bölümün mutfak kısmından su sızmaktadır. Tamir etmesi için kendisini defalarca uyarmama rağmen tamire yanaşmadığı gibi,, … Sulh Hukuk Mahkemesinin İş nolu tespit dosyası doğrultusunda tamiratın kendim tarafımdan yapılaca
ğını belirtmeme rağmen konutuna girmeme izin vermemektedir.(EK-2)
- Bu çerçevede sistemin kontrol edilebilmesi için davalının bağımsız bölümüne de girme mecburiyeti bulunmaktadır. Bu husus, … Noterliğinin Gün ve… Yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar edilmesine rağmen bir sonuç alınamadığından bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.(EK-3)
DELİLLER : Tapu kaydı, kat malikleri kurulu kararı,………………… Sulh Hukuk Mahkemesinin D. İş nolu tespit dosyası, keşif, bilirkişi raporu ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 23, 33 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davalının mutfağında gerekli tamirat işlemlerinin yapılması için davalının konutuna girilmesi için davalının uyarılmasına ve tarafıma izin verilmesine,
- Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim……. /…./..
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 … Noterliğinin Gün ve… Yevmiye numaralı ihtarnamesi
Ek-3…………….. Sulh Hukuk Mahkemesinin………… D. İş nolu tespit dosyası