Bağımsız Bolümde Yapılan Değişikliğin Önlenmesi Davası (Eski Hale Getirilmesi İstemi) (Ortak Yerlere Yapılan Tecavüzün Önlenmesi) Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 19)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliki, yönetici (yönetici, kat maliki değilse kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile kararı gerekir) veya kiracı
Davalı
Müdahalede bulunan kat malikleri,
Açıklamalar
Kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (634 s. KMK. m. 19/1)
(Değişik 2. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (634 s. KMK. m. 19/2)
Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (634 s. KMK. m. 19/3)
Bağımsız Bolümde Yapılan Değişikliğin Önlenmesi Davası (Eski Hale Getirilmesi İstemi) (Ortak Yerlere Yapılan Tecavüzün Önlenmesi) Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………………………. (TC. Kimlik No:…………… )
Adres:………………………………………..
DAVALI : ………………………………………………….
Adres:………………………………………..
KONU : Ortak yerlere yapılan müdahalenin önlenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1- ………………… ili, ……….. ilçesi, ………….. mahallesi …………… sokakta
kain, tapunun …. ada…………. parsel sayılı ana gayrimenkulünün………………….. bağımsız bölümünün malikiyim.(EK-1)
- Davalıda aynı gayrimenkulün paydaşlarından olup……… nolu bağımsız bölüm mali
kidir.
- Davalı, kat maliklerinin izni olmadığı halde ortak yerlerden olan bahçeye kömürlük yaptırmış, böylece diğer kat maliklerinin mülkiyet ve zilyetlik haklarına müdahalede bulunmuştur.
- Davalıya, gerek sözlü gerekse Noter aracılığı ile yaptığımız uyarılar sonuç vermediğinden ortak yerlere müdahalesinin önlenmesi için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur. (EK-2), (EK-3)
DELİLLER : Tapu kaydı, ihtarname, karar defteri, tanık beyanı, keşif, bilirkişi
incelemesi ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 19, 33 ve ilgili yasal mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalının, ortak yerlerden olan bahçeye kömürlük yaptırmak suretiyle haksız müdahalesinin meni’ne,
- Davalı tarafından yapılan kömürlüğün kaldırılarak bahçenin eski hale getirilmesine,
- Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim……. /…./……
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 İhtarname
Ek-3 Karar defteri
Ek-4 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları konuları belirtir liste