Avans Payı Alacağı Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 20)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici

Davalı

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki

Açıklamalar

(Değişik 1. fıkra: 2814 – 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
2. Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma (Ek ibare: 5711 – 14.11.2007 / m.9) “, güçlendirme” ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avan­sa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

1. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ve­ya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihti­yaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (634 s. KMK. m. 20/1)

(Değişik 2. fıkra: 2814 – 13.4.1983) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik iba­re: 5711 – 14.11.2007 / m.9) “yüzde beş” hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yü­kümlüdür. (634 s. KMK. m. 20/2)

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katman­ların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. (634 s. KMK. m. 20/3)

Avans Payı Alacağı Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                        : ……………………………….. (TC…. Kimlik No:……………… )

Adres:…………………………………………

VEKİLİ                         : Av………………………………..

Adres:…………………………………………

DAVALI                       :    ……………………………………………….

Adres                          :     ……………………………………

KONU                         :    Avans payı alacağı

AÇIKLAMALAR : 1- Kat Malikleri Kurulunun Tarihli kararı ile apartman ortak giderlerinin karşılanması amacı ile giderlerinin karşılanması amacı ile Tarihinde yapılan toplantıda her daire başına … Türk Lirasının avans olarak toplanmasına karar ve­rilmiş ve bu konuda yönetici olarak müvekkilime yetki verilmiştir. (EK-1)

2- Toplantıda alınan karar apartman sakinlerine imza karşılığında duyurulmuş, alınan karar ve paranın yatırılacağı banka şubesini gösteren belge fotokopileri apartman sakinle­rine dağıtılmıştır. Apartman sakinleri alınan karara uygun olarak avansları ilgili banka şube­sine yatırmışlardır. Fakat davalı bugüne kadar parayı yatırmamış,     noterliğinin ……………………………………………………………………………………….

tarih ….. yevmiye nolu ihtarnamesine de cevap vermemiştir. Bu durumda bu davayı aç­

mak zarureti hâsıl olmuştur. (EK-2),(EK-3)

DELİLLER                    : Kat Malikleri Kurulunun Tarihli kararı, …………………. , …….  noterliğinin

…… tarih……… yevmiye nolu ihtarnamesi, banka kayıtları

HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 20 ve İlgili mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• … Türk Lirası avans payının davalı tarafından ödenmesine,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av………………

EKLER:

Ek-1 Kat Malikleri Kurulunun Tarihli kararı

Ek-2…… Noterliğinin………. tarih……… yevmiye nolu ihtarnamesi

Ek-3 Banka kayıtları

Ek-4 Onanmış vekâletname örneği