Arsa Payının Devri (Kat Mülkiyetinin Devri) Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 25, 33)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliklerinin hepsi veya bir kısmı
Davalı
Kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal eden kat maliki
Zamanaşımı
Dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
Açıklamalar
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.(634 s. KMK. m.25/1)
(Değişik 2. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.12) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hakim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (634 s. KMK. m.25/2)
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir:
- Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
- Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
- Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve adaba aykırı harekette bulunması. (634 s. KMK. m.25/3)
(Değişik 4. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.12) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. (634 s. KMK. m.25/4)
Arsa Payının Devri (Kat Mülkiyetinin Devri) Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACILAR : 1-…………………………….. (Kat mülkiyeti sahipleri) (T.C. Kimlik no:……….. )
Adres:……………………..
- (T.C. Kimlik no: )
Adres:……………………..
- (T.C. Kimlik no: )
Adres:……………………..
DAVALI : ………………………….. (Borcunu ödemeyen kat mülkiyeti sahibi)
Adres : …………………….
KONU : Borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalının
arsa payı ile kat mülkiyetinin davacılara arsa payları oranında devri talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1- ……………… ili, ……………… ilçesi, …………. mahallesi… sokakta
kain, tapunun …. ada …………. parsel sayılı ana gayrimenkulünün bağımsız bölümlerinin malikleriyiz.(EK-l)
- Davalıda ana gayrimenkulün…………. arsa paylı………………………. nolu bağımsız bö
lümünün malikidir. (EK-2)
- Davalı her ay ödemesi gereken ………………. TL ‘yi ödememiştir. Davalıya ………………
noterliğinin ………….. tarih ve……………. yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edildiği halde ve
bütün uyarılara rağmen ve uyarı tarihinden itibaren aradan 5- 6 ay geçtiği halde yükümlülüğünü yerine getirmemiştir. (EK-3)
Açıklanan nedenlerle davalıya ait…………. bağımsız bölümün arsa payı ile kat mülkiye
tinin biz davacılara hisseleri oranında devri için iş bu davanın açılması zaruri olmuştur. DELİLLER : Tapu kayıtları, …. noterliğinin …. tarih ve …. yevmiye nolu ihtarna
mesi, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 25 ve ilgili yasal mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalının arsa payı ile kat irtifakının, dava tarihi itibarı ile değeri tarafımızdan kendisine ödenmek kaydı ile biz davacılara arsa paylarımız oranında devrine,
- Yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederiz………. /…./…..
Davacılar