Arazi Kaymasından Doğan Davalar Nasıl Açılır?
(4721 sayılı TMK. Madde 709, 710, 711)
Görevli Mahkeme
Asliye Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Arazi kayması nedeniyle taşınmazına katılan araziyi sahiplenen kimse
Davalı
Kayan arazinin kendisine ait olduğunu iddia eden hakiki veya hükmü şahıslar (Şahıs, Hazine, Köy veya Belediye vs.)
Açıklamalar
Arazi kayması konusu, 4721 sayılı Türk Medeni kanununun 709, 710, 711. maddelerinde düzenlenmiştir.
Bir taşınmazın, heyelan vs. bir nedenle kayarak başka bir taşınmaz sınırları içine girmesi halinde o taşınmazın mütemmim cüzi haline geleceğinden o taşınmaz sahibi kayan kısmada sahip olacaktır. Arazinin bu kısmına her hangi bir tecavüz olması halinde, mahkemeden tecavüzün önlenmesi davası açabilecektir. Yani arazinin kayması sınır değişikliğine neden olmayacaktır.
Ancak, 4721 sayılı yasanın 710. maddesine göre, arazi kaymasının sınır değişikliğine yol açmayacağı ilkesinin, yetkili makamlar tarafından heyelan bölgesi olduğu belirlenen yörelerde uygulanmayacağı kabul edilmiş, böylece heyelan bölgesi olarak belirlenen yerlerde arazi kayması sonucu sınır değişikliğinin gerçekleşebileceği kabul edilmiştir.
Aynı madde ile, bu yörelerin belirlenmesi sırasında yöredeki arazinin yapısının göz önünde tutulacağı ve taşınmazın heyelan yöresinde bulunduğunun taşınmazların bulunduğu tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterilmesi zorunluluğu getirilmiş ve böylece tapu siciline güven ilkesi korunmak istenmiştir.
4721 sayılı TMK.’nun 711. maddesi ile de, sınırın, arazi kayması nedeniyle artık gerçeği yansıtmaması durumunda, ilgili taşınmaz malikinin sınırın yeniden belirlenmesini isteyebileceği hükmü getirilmiştir.
Kayan arazinin davacının arazisine geçmiş olması gerekir.
Dava her türlü delile ispat olunabilir.(Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu, tanık beyanı vs.)
Taraflara ait deliller mahallinde yapılacak keşifte değerlendirilecek, tapu kayıtları tatbik olunacak, bilirkişi mütalaası alınacak ve kroki tanzim edilerek davacının taşınmazına kayma olup olmadığı tespit edilecektir.
Davada, 4721 sayılı TMK nun 684 (743 sayılı TMK. madde 619) maddesinde belirtilen “Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçasına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parça- dır.”hükümleri uygulanacaktır.
Arazi kaymasından doğan davalarda, 4721 TMK nun 752 (743 sayılı TMK. madde 676) maddesinde belirtilen sürüklenen şeyler ile benzerlerinin alınması ve uğranılan zararın denkleştirilmesi, 4721 TMK nun 769 (743 sayılı TMK. madde 693) maddesinde belirtilen bulunun şeylerin (lükata) arama ve ilanı, 4721 TMK nun 774 (743 sayılı TMK. madde 698) maddesinde belirtilen düşen veya sürüklenen şeyler ve 4721 TMK nun 776 (743 sayılı TMK. madde 700) maddesinde belirtilen karışma ve birleşme hükümleri gözönünde bulundurulacaktır.
Arazi kayması nedeniyle davacıya ait taşınmazın nasıl etkilendiği ve ne tür bir jeolojik değişime uğradığı açıklığa kavuşturulacaktır.
Arazi Kaymasından Doğan Dava Dilekçesi Örneği
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI :…………………… (T.C. Kimlik no:…………….. )
Adres :……………………………..
VEKİLİ : Av……………………….
Adres :……………………………..
DAVALI :…………….
Adres :……………………………..
DAVA : Arazi kaymasından dolayı meni müdahale
DAVA DEĞERİ ;……………… TL.
AÇIKLAMALAR :1-Müvekkil, tapunun ………………….. ili …. ilçesi ……… köyü …. ada ……..
parselinde kayıtlı taşınmazın malikidir.(EK-l)
2-Davalının aynı mevkide bulunan ve müvekkilin taşınmazına komşu olan taşınmazının bir bölümü meydana gelen heyelan nedeniyle ana taşınmazdan ayrılarak müvekkilin taşınmazına geçmiştir.(EK-2) ve (EK-3)
3-Davalı bu yerde mülkiyet iddiasında bulunmakta ve hak iddia etmektedir. Oysaki heyelan nedeniyle kayan ve müvekkilin taşınmazına geçen kısım müvekkilin taşınmazı ile birleşmiştir. Bu durum mahallinde yapılacak keşif ile belirlenecektir. Ayrıca bu durumu yargılama aşamasında ibraz edeceğim delillerle ve tanık beyanları ile ispat edeceğiz.
Açıklanan nedenlerle, müvekkilin taşınmazına davalı tarafından yapılan müdahalenin önlenmesi ve kayan taşınmaz üzerinde müvekkilin hakkının belirlenmesi bakımından iş bu davanın açılması gerekmiştir.
DELİLLER : Taraflara ait tapu kayıtları, çap, pafta, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanı ve sair delil.
HUKUKİ SEBEPLER : Türk Medeni Kanununun 709, 710, 711 maddeleri ve ilgili yasal mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler,
1-Davamızın kabulü ile müvekkil adına tapunun…………… ili…… ilçesi………. köyü …. ada
…. parselinde kayıtlı taşınmaza davalının vaki müdahalesinin Meni’ne ve kayan taşınmaz üzerindeki müvekkil hakkının tespitine,
2-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……… /…. / ….
Davacı Vekili
Av………………….
EKLER :
Ek-1 Davacıya ait tapu kaydı
Ek-2 Davalıya ait tapu kaydı
Ek-3 Çap ve Pafta
Ek-5 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi,
Ek-6 Onaylı vekâletname