Alt Kira Sözleşmesi Ve Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye İstemi

TBK’nun 322. maddesinde kiracının, konut ve çatılı işyeri kira­larında kiraya verenin yazılı rızasmı almadıkça, kiralananı başkası­na kiralayamayacağı düzenlenmiştir. Buna göre; kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kira­lananı başkasma kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devre­demez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kul­landığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu du­rumda kiraya veren, kiracısma karşı sahip olduğu hakları alt kiracı­ya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

Kanun maddesine aykırılık sebebini öğrenen kiraya verenin ki­racıya karşı bu nedenle tahliye isteminde bulunmaya hakkı vardır. Burada kiraya verenin sözleşmeye aykırılık sebebiyle tahliye davası açabilmesi için TBK.’nun 316. maddesi uyarınca kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve bu bildirimin sonuçsuz kalması gerekir.