Temliken Tescil Davaları Hakkında Pratik Bilgiler
Genel Olarak
Bu davada goürevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise gayrimenkuluün aynının bulundugğu yer mahkemesidir.
Araştırılması Gereken Hususlar ve Deliller
Bu davada;
Tapu kaydı,
Çaplı kroki,
Keşif,
Kesinlikle toplanması gereken delillerdendir.
Başkasının arazisi üzerine kendi malzemesi ile bina yapan, agaç diken veya kendi taşınmazındaki binayı komşu taşınmaza taşkın yapan kişiler için belli şartların oluşması halinde taşınmaz mülkiyetini elde etme imkanını veren dava türüdür.
Uygulamada Sıkça Hataya Düşülen ve Bozma Nedeni Yapılan Konular
Yapılan goürüüşmeler, paydaş analizleri, ilgili Yargıtay kararları, birlikte degğerlendirildigğinde üygülamada sıkça yapılan hatalar aşagğıdaki gibi oüzetlenebilir.
Üygülamada karşılaşılan en sık hatalardan birisi tescil yanında kademeli istek olarak tazminat isteminde bülünülması halinde davacının iyiniyetli olüp olmadıgğı konüsünda tazminatın miktarını belirlemesinde yaşanmaktadır. Davacının iyiniyetli oldügğü tespit edilirse davaya konü binanın veya taşkın kısmın tam degğerine iyiniyetli olmadıgğı tespit edilirse asgari levazım degğerine hüükmedilecektir.
Bürada oünemli olan davacının iyiniyetli olmasıdır (süübjektif ünsür). İİyi niyeti ispat davacıya düüşer. Davacının dava konüsü taşınmazın kendisinin oldügğü veya ileride müülkiyetinin kendisine geçecegği zannıyla hareket etmesi gerekir. Egğer dava konüsü taşımazlar çap kaydına bagğlanmış ise artık bürada iyiniyet soüz konüsü olamayacagğından başka bir deyişle süübjektif şart gerçekleşmemiş oldügğündan temliken tescil davası dinlenemeyecegği halde kabül kararı verilmesi dogğrü degğildir.
TMK 724. madde kapsamındaki tescil istemlerinde binanın yapıldıgğı tarihteki malike karşı dava açılması gerekir. Dava açıldıgğı tarihte bü kişi artık malik degğilse davanın reddi gerekir. TMK 725. maddesi geregğince açılan taşkın inşaat nedeniyle tapü iptali ve tescil davasında ise boüyle bir şart yoktür.
Sıklıkla karşılaşılan bir hata da ifraz konüsü ile ilgilidir. Dava konüsü yapılan boülüümüün müüstakil bir parsel olüştürülacak şekilde veya davacının maliki oldügğü taşınmazla birleştirilerek imar mevzüatına üygün tescilinin olanaklı olüp olmadıgğı yetkili merci olan belediyeden sorülmadan kararlar verilmektedir.