Kira Sözleşmesinin Feshi Nedeni İle Alacak Davası Nasıl Açılır?
(6098 S. TBK. 306)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir (6100 s. HMK. m. 4)
Yetkili mahkeme
- Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6)
- Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiracı
Davalı
Kiralayan
Açıklamalar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun madde 306;
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
Kira Sözleşmesinin Feshi Nedeni İle Alacak Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………….. (T.C. Kimlik no:……….. )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………..
Adres:……………………………………
DAVALI : ………………………..
Adres:……………………………………
KONU : Kira sözleşmesinin feshinden doğan alacak
DAVA DEĞERİ : ……………… TL.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim, davalı ile yapmış olduğu sözleşme çerçevesinde
…………. adresinde bulunan büfeyi kiralamıştır.(EK-l) Büfeyi işletebilmek içinde …………………… Belediyesine müracaat ederek ruhsat talebinde bulunmuştur.(EK-2)
- Ruhsat almayı beklerken tarihinde Belediye zabıtaları gelerek büfeyi mü- hürlemişlerdir. Bunun üzerine büfeyi kiraya veren davalıya durumu bildirmiş ve peşin olarak ödediği bir yıllık kiranın kendisine iade edilmesini talep etmiştir.(EK-3)
- Şifahi girişimi sonuçsuz kalınca müvekkilim, davalıya durumu açıkça bildiren…….
Noterliğinin gün ve … yevmiye nolu ihtarname göndermiştir. (EK-4)
İhtarnamede sonuçsuz kalınca, müvekkilimin uğramış olduğu zararın tazmini için işbu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, Ruhsat başvuru belgesi, mühür zaptı, ihtarname,
her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 306 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Kiralanan taşınmazdaki ayıbın giderilmesinin mümkün olmaması nedeni ile ……………
adresinde bulunan taşınmazla ilgili olarak, müvekkilimin uğramış olduğu zarar nedeni ile …-TL davalıdan tahsiline,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz…….. /…… /…….
Davacı Vekili
Av…………………
EKLER:
Ek-1 başlangıç tarihli kira sözleşmesi
Ek-2 Ruhsat başvuru belgesi
Ek-3 Mühür zaptı
Ek-4…… Noterliğinin tarih ve …yevmiye numaralı ihtarnamesi
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği