İşletme Giderlerinin Tahsili Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 20)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Kat maliklerinden her biri veya yönetici (Yönetici Kat maliki değilse Kat malikleri kuru­lundan yetki alması gerekir)

Davalı

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki

Açıklamalar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddisi;

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
2. Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç­lendirme” ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işlet­me giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

1. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık “yüzde beş” hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere kaplan­ların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Hükmü getirmiştir.

Yasa maddesinden anlaşılacağı üzere kat maliklerinin her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anagayrimenkulün genel giderlerine katılmakla yükümlüdürler.

İşletme Giderlerinin Tahsili Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                        : …………………….. (T.C…. Kimlik no:………… )

Adres:…………………………….

VEKİLİ                        :     Av…………………….

Adres:…………………………….

DAVALI                       :    …………………………..

Adres:…………………………….

DAVA DEĞERİ            :    .. TL

KONU                         :    İşletme giderlerinin tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim, tarihinde yapılan toplantıda,……………………………….. adresinde

bulunan apartmanına yönetici olarak seçilmiştir. Apartmanın ısıtma sisteminin sıvı yakıttan kömürlü yakıt sistemine geçilmesi için karar alınmış dönüşüm için gerekli giderlerin apart­man sakinleri tarafından beş taksit halinde ödenmesine karar verilmiş ve bu konuda kat malikleri kurulu başkanı olarak bana yetki verilmiştir.(EK-l),(EK-2)

2- Toplantıda alınan karar apartman sakinlerine imza karşılığında duyurulmuş, alınan karar ve paranın yatırılacağı banka şubesini gösteren belge fotokopileri apartman sakinle­rine dağıtılmıştır. Apartman sakinleri alınan karara uygun olarak ödemelerini ilgili banka şubesine yatırmışlardır.(EK-3)

Fakat davalı bugüne kadar parayı yatırmamıştır. … Noterliğinin gün ve… yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar edilmesine rağmen bugüne kadar ödemeyi yapma­mıştır. (EK-4)

Bu durumda bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                    : Kat malikleri Kurulu karar tutanağı, Banka hesap ekstresi, ihtarna­

me, her tür delil.

HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 20 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca nedenlerle,

• … Türk Lirası işletme giderinin aylık %5 faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. …/…/…

Davacı Vekili

Av

EKLER:

Ek-1 Toplantı tutanağı

Ek-2 Karar tutanağı

Ek-3 Banka hesap ekstresi

Ek-4 İhtarname

Ek-5 Onanmış vekâletname örneği