Bağımsız Bolüme Ait Eklentilerin Tapuya Tescili Davası Nasıl Açılır?
(634 S. KMK. m. 6,15)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Tespit ve tescil isteyen kat maliki
Davalı
Diğer kat malikleri
Açıklamalar
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir. (634 S. KMK. m. 6/1)
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde,eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur. (634 S. KMK. m. 6/2)
Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. (634 S. KMK. m. 15)
Bağımsız Bolüme Ait Eklentilerin Tapuya Tescili Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………………………. (TC. Kimlik No:……………… )
Adres:………………………………………….
VEKİLİ : Av………………………………….
Adres:………………………………………….
DAVALI : 1-…………………………………………………
Adres:………………………………………….
Adres:…………………………………………
Adres:…………………………………………
KONU : Bağımsız bölüme ait eklentilerin tapuya tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim, … İli, … İlçesi, …Mahallesi, …Sokak, .. Ada, … Pafta, … Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki apartmanın sakini ve bağımsız bölüm sahibidir. (EK-1)
- Müvekkilime ait bağımsız bölüme tahsis edilen ve müvekkilim tarafından kullanılan depo tapuda eklenti olarak görülmemektedir.(EK-2)
- Söz konusu deponun müvekkilime ait bağımsız bölümün eklentisi olduğunun tespiti ve tapuya tescili için işbu davanın açılması zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, keşif ve her türlü delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 6, 15 ve İlgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davamızın kabulü ile dava konusu deponun müvekkilime ait, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, … Ada, … Pafta, … Parselde kayıtlı … bağımsız bölümün eklentisi olduğunun tespiti ve tapuya tesciline,
- Yargılama giderleriyle ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine,
Karar verilmesini, vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av………………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kaydı
Ek-2 Yönetim planı
Ek-3 Onanmış vekâletname örneği