YAPI ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ
1- Sözleşmenin konusu ………. merkez ………. mahallesi ………. ada ………. no.lu parseller ve ………. ada … no.lu parsel üzerine inşa edilecek … bloğun yapı ortaklığı sözleşmesidir.
2- Yapı ortaklığına katılım; sözleşmenin imzalanmasıyla başlar. Binanın kat mülkiyetine çevrilip pay sahiplerine devriyle sona erer.
3- Yapı ortaklığının ………. adadaki imalatında üç blok … kat toplam … daire ….. m², ………. no.lu adadaki imalatı da üç blok … kat … daire de ….. m² olarak imal edilecektir.
4- Yapı ortaklığına katılmak için belirlenen katılım payı ….. m² lik daireler için ………. TL (……….) dır. …. m² lik daireler için belirlenen katılım payı ………. TL (……….)’dır. Bu bedelin tamamı peşin ödenecektir.
5- Tapular kura çekilip, üyelere düşen bağımsız bölümler belli olduktan sonra kat mülkiyetine çevrilip üyelerin adlarına devredilecektir.
6- Üyelik aidatlarının ilk ödemesi ../../…. tarihinde yapılacaktır. Ara ödemeler üyeler tarafından her ödeme yılının 10. ayında ve 4. ayında yapılacaktır.
7- Üyelik aidatları 6 ayda bir üyelerin salt çoğunluğunun kararına göre, günün ekonomik koşullarına uyarlanacaktır.
8- Üyelerden her hangi biri yapı ortaklığından ancak payını bir başkasına satmak suretiyle ayrılabilir. Yapı ortaklığına diğer hissedarlarından her hangi bir para talebi suretiyle ortaklıktan ayrılamaz.
9- Yapı ortaklığı için üyelerden toplanacak olan katılım payı inşaatın yapımında ve her türlü giderlerinde kullanılacak olup, üyeler arsa payı ödemeyecektir. Arsa sahiplerine mülkiyetlerine karşılık ….. ada no.lu arsada imal edilecek ….. m² lik konutlardan;
…. ada no.lu mülkiyet sahibine B blok doğu dairelerden 1’den 9. kata kadar, batı taraftan 2. kat (zeminin üstü) olmak üzere mülkiyet sahiplerine toplam 22 bağımsız bölüm kurasız olarak, üyeler tarafından bitirilerek teslim edilecektir.
10- Sözleşmenin konusu olan yapı ortaklığı 6 (altı) blok halinde inşa edilecektir.
11- Payını devreden üyenin devirden doğan masrafları devreden ile devralan üyeye aittir. Yapı ortaklığının hiç bir sorumluluğu yoktur.
12- Payını devreden üyemin devrettiği tarihe kadar olan her türlü yasal ve maddi konulardaki sorumluluğu devam eder. Devir geriye yönelik sorumluluğu kaldırmaz.
13- Karkas inşaatı statik projeye uygun bir biçimde tamamlanacaktır. Mimari proje üzerinde değişiklik yapma yetkisi ve sorumluluğu yapı ortaklığı idaresine aittir.
14- Yapının imalatında kullanılacak her türlü inşaat ve dekorasyon malzemesi TSE standartlarına uygun olacaktır.
15- Yapının iç dekorasyonu ve düzenlemesi mutad ve makul malzemeyle yapılacak olup, mutad olmayan değişiklik ve dekorasyon talebinde bulunan üyeler işçilik ve malzeme fiyat farkını ödeyerek istediği değişikliği yaptırmakta muhayyerdir.
16- Ortak imalatların tamamı yapı ortaklığı yönetimi tarafından yapılacaktır. İmalatlar farklılık arz ettiğinde sadece işçilik desteği verilebilir.
17- Üyeler inşaatı; seramik imalatı yapıldıktan sonra teslim alacaklar, Seramik çeşidinde farklılık yaşanırsa 15. madde geçerli olacaktır.
18- Üye dairesini teslim aldıktan sonra boya, aydınlatma tesisatı, vitrifiye ve armatür grubunu, kapı kollarını, mutfak dolabını kendileri yapacaktır.
19- Üyeler; yapı ortaklığının kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra ortaya çıkacak ortak giderlere katılmayı şimdiden kabul ederler.
20- Ödemeler takip eden her ayın 15 ila 25 arasında yapılacaktır. Aksi gecikmelerde aylık %… gecikme cezası uygulanacaktır.
21- Bir birini takip eden 3 (üç) aidatını ödemeyen üyeyi üyelikten çıkarmaya, biriken taksitleri temerrüt faizi ile birlikte tahsili için yasal takip yapmaya, temerrüde düşen üyenin yapı ortaklığı payını üyelerden her hangi birine veya üye olmayan şahıslara satmaya yapı ortaklığı yönetimi yetkilidir.
22- Temerrdüde düşen üyenin 21. maddede öngörüldüğü biçimde üyeliğinin sona ermesi üzerine o güne kadar ödemiş olduğu peşinat ve aidatlar 4 (dört) eşit taksit halinde her hangi bir faiz veya kar haddi işletilmeden ilgili üyeye ödenir.
23- Aidatlarla ilgili ödemeler ………. …….İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ………., ………. Bank Şubesi ………. no.lu hesaba yatırılacaktır.
24- Yapı ortaklığının yönetimi ……… olmak üzere 2 kişiden oluşmaktadır.
İşbu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş olup, bir sureti yapı ortaklığı yönetimi tarafından muhafaza edilecektir, bir sureti de ilgili üyeye verilecektir.
Üye Şirket Yetkilisi
[/column]