Yeniden Kiralama Yasağına Uygun Hareket Etmeyen Mal Sahibine Karşı Açılacak Tazminat Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 355)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
- Sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi. (6100 s. HMK. m. 10)
- Kira sözleşmesinde yetkili kılman yer mahkemesi
- Davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi. (6100 s. HMK. m. 6)
Davacı
Kiracı
Davalı
Kiraya veren
Dava değeri
Son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere
Açıklamalar
Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. (6098 s. TBK. m. 355/1)
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. (6098 s. TBK. m. 355/2)
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü- dür.(6098 s. TBK. m. 355/3)
YENİDEN KİRALAMA YASAĞINA UYGUN HAREKET ETMEYEN MAL SAHİBİNE AÇILACAK TAZMİNAT DAVASI
Yeniden Kiralama Yasağına Uygun Hareket Etmeyen Mal Sahibine Karşı Açılacak Tazminat Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………… (T.C. Kimlik no……………. )
Adres:………………………………..
VEKİLİ : Av………………………………
Adres:………………………..
DAVALI :
Adres:………………………..
KONU : Tazminat
DAVA DEĞERİ : ………………… TL.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim, mal sahibi ………………………….. ‘ne. ait bulunan taşınmazda kiracı olarak oturmakta ve kirasını da düzenli olarak ödemekteydi……………………. (EK-1).
- Mal sahibi … Sulh Hukuk Mahkemesinde gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle müvekkilime karşı tahliye davası açmış ve mahkeme kararına istinaden müvekkilimi icra yolu ile tahliye ettirmiştir (EK-2).
- Müvekkilimin taşınmazı tahliye etmesinden sonra, tahliye tarihinden itibaren üç yıl geçmeden davalının söz konusu taşınmazı bir başka kişiye kiraya verildiğini öğrenmiş bulunmaktayız.
Bu durumda bu tazminat davasını açma zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Kira sözleşmesi,… İcra müdürlüğü dosyası, tanık beyanı ve her tür
delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 355 ve ilgili mevzuat
TALEP SONUCU : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davalının yeniden kiralama yasağına aykırı hareket etmesi nedeniyle, müvekkilim tarafından son kira yılında davalıya ödemiş olduğu… TL maddi tazminatın davalıdan alınarak müvekkilime ödenmesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av………………….
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2…… İcra dosyası
Ek-3 Tanık isim ve adresleri ile tanıtlık yapacakları konuları belirtir liste
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği