Konut (Mesken) İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 350/1)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)
Yetkili mahkeme
- Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6)
- Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan /Malik/İntifa hakkı sahibi
Davalı
Kiracı
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. (6098 s. TBK. m. 350/1)
Bunların dışındaki bir kimsenin ihtiyacı için dava açma imkanı yoktur.
- İhtiyaca dayanan davalarda tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispat edilmesi gerekir.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılacaktır.
- Kira sözleşmesinde tahliye isteğinin bildirilmesine ilişkin bir süre öngörülmüşse buna uyulması gerekir.
- Kira sözleşmelerinde, kefil sıfatıyla sözleşmeyi imzalayan şahsa husumet yöneltilip onun hakkında dava açılması mümkün değildir.
- Kiracının birden fazla olması halinde de yalnız biri aleyhine değil, hepsi aleyhine dava açılması gerekir.
- Doğmayan ihtiyaç için tahliye davası açılamaz. Var olan gereksinim (ihtiyaç) için boşaltma (tahliye) istenebileceği gibi, çok yakın bir zamanda gerçekleşmesi kanıtlanabilen bir gereksinim için de boşaltma istenebilir.
- Müşterek mülkiyete tabi kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesinin talep edilebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir.
- İştirak halinde mülkiyete tabi kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesinin talep edilebilmesi için tüm iştirakçilerin davaya katılmalarının sağlanması gerekir.
İştirakli durumda bu temin edilmezse M.K.581-630 maddeleri uyarınca tapu maliki murisin terekesine mümessil tayin ettirilerek mümessil huzuru ile dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin bu hususun re’sen göz önünde tutulması icabeder.
- Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında ihtiyaçlının kirada oturması ihtiyacın varlığına karine teşkil eder. Karinenin aksi davalı tarafça kanıtlanabilir. Ayrıca işyeri ihtiyacında olduğu gibi tahliye tehdidi aranmaz.
- Konut ihtiyacı hukuksal nedenine dayalı bir tahliye davasında, kiracının ölümü halinde mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı doğar bu nedenle husumetin, ölü kiracının veraset ilamı ile belirlenen tüm mirasçılarına yöneltilmesi gerekir.
- Birden fazla ve özellikle geçici ihtiyaçlar için oturma ihtiyacı duyulan yerler daimi konut olarak kabul edilemez. Ancak, gelişen hayat tarzı ve sosyal durumları nedeniyle yazlık konutların asıl konutun uzantısı niteliğinde olduğu, bir yerin yazlık konut kabul edilebilmesi için konumunun ve mimari durumunun bu tarz kullanmaya uygun bulunduğunun saptanmış olması gerekir. Bu nitelikte olmayan yerler için geçici ihtiyaç sebebiyle tahliye kararı verilemez.
- Tahliye davaları ya karşılıklı borç doğuran kira akdinde kiralayan sıfatını haiz kişi tarafından veyahut da tam mülkiyet sahibi veya intifa hakkı sahibi tarafından açılması gerekir.
- İntifa hakkı sahibi olmayan çıplak mülkiyet sahibinin tahliye davası açması mümkün değildir.
Konut (Mesken) İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………….. (T.C. Kimlik no:…………. )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av………………
Adres:……………………………………
DAVALI :
Adres:……………………………………
KONU : Konut (Mesken) ihtiyacı nedeni ile tahliye
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR : 1- Davalıbaşlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşme ile müvekki
le ait taşınmazda aylık …TL kira ile oturmaktadır. (EK-1)
- Müvekkilim,……… ili,……….. İlçesi Nüfus Müdürlüğünde görev yapmakta iken, İçiş
leri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün… Tarih ve… Sayılı atama kararı ile ili,…………………. İlçesi Nüfus Müdürlüğüne atanmıştır.(EK-2)
- Bu atamayı, … Noterliğinin gün ve … yevmiye numaralı ihtarı ile Ankara’daki kiracısına bildirmiş, taşınmaza ihtiyacı bulunduğunu kendisinin taşınacağını bildirmişti r.(EK-3)
- Buna rağmen kiracı taşınmazı boşaltmamıştır. Oysaki müvekkilin ihtiyaç iddiası samimidir.
- Bu durumda müvekkilim…… ‘daki görevine…….. ‘dan gelip gitmekte ve mağdur ol
maktadır.
Açıklanan nedenlerle kiracının tahliyesi için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur. DELİLLER : Kira sözleşmesi, atama kararı, İhtarname, her tür delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 350/1 ve İlgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Müvekkilimin ve ailesinin mesken ihtiyacı nedeni ile kiracının………………………….. adre
sinde bulunan taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……… /…./…….
Davacı Vekili
Av……………
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2 Atama kararı
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları olayları gösterir liste
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği
İHTARNAME
NOTERLİĞİ’NE
KEŞİDECİ :…………………………. (T.C. Kimlik no:…………………… )
Adres :
VEKİLİ : Av..
Adres : ….
MUHATAP :
Adres :
KONU : Fazlaya ilişkin her tür hakkımız saklı kalmak kaydıyla, kira sözleşme
sinin yenilenmeyeceği, taşınmazda müvekkilin kızı …………………….. ‘ın oturacağı ihbarından
ibarettir.
Sayın Muhatap,
Kiracı olarak oturmakta olduğunuz gayrimenkulün önceki maliki ile ile aranızda dü
zenlenen …… /…….. / …. başlangıç tarihli kira sözleşmesinin dönem sonunda yenilenmeyeceği, taşınmaza müvekkilin reşit olan kızı……………………………………. ‘ın ihtiyacı bulunduğu,…………….. ‘ın otura
cağı bu nedenle taşınmazı kira dönemi sonunda tahliye etmenizi, aksi takdirde müvekkilin kızı ‘ın ihtiyacı için ilgili mahkemede ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağımızı ve uğurda yapacağımız yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririz.
SAYIN NOTER,
İş bu ihtarname, üç suret düzenlenmiş olup, bir örneğinin muhataba APS ile tebliğini, bir örneğinin kasanızda saklanmasını, tebliğ şerhli bir örneğininde tarafıma verilmesini talep ederiz. …/…/…
Keşideci Vekili
Av…………………….
EKİ: Onanmış Vekâletname örneği